Jump to content
Logo of Vrieling Makelaars | NVM | Qualis

Smidsweg 1 B

3273LJ Westmaas • Zuid-Holland

Available
Award: Best Broker in Mijnsheerenland

Photo Gallery

Smidsweg 1 B Westmaas
Photo 70
Claim profile to display media.

Description

RIANT, UNIEK EN LEVENSLOOPBESTENDIG WONEN IN HET HART VAN WESTMAAS! Bent u op zoek naar de ultieme 'wow-factor'? Een woning met de royale leefruimte van een vrijstaand huis, maar het onderhoudsarme gemak van een appartement? In het karakteristieke gebouw “De Jonge Jan” – een getransformeerde vlasschuur uit 1947 – vindt u deze uitzonderlijk royale loftwoning van maar liefst 201 m². Volledig her-ontwikkeld in 2020, biedt dit luxueuze, gasloze (A++) object de perfecte balans tussen historische charme, modern gezinscomfort én een toekomstbestendige indeling. TOEKOMSTBESTENDIG COMFORT EN EEN GROOTSE ENTREE Bij binnenkomst op de begane grond ervaart u direct het gemak van een eigen, brede entree met een enorme garderobekast – ideaal voor alle jassen, tassen en sportspullen van een actief gezin. Hoewel de hoofdfuncties zich op de woonverdieping bevinden, is er bij de bouw slim vooruitgedacht. De ruime entree biedt technisch de mogelijkheid voor het plaatsen van een traplift. Met een beperkte bouwkundige aanpassing is er zelfs ruimte voor de realisatie van een volwaardige huislift. Hiermee wordt de loft officieel levensloopbestendig en dus gereed voor elke levensfase. EEN ZEE AAN RUIMTE, LICHT EN KARAKTER Zodra u de woonverdieping betreedt, vallen de indrukwekkende hoogte en de open kapconstructie direct op. De authentieke, aangelichte schokbetonspanten geven de woning een stoer karakter. Dit wordt prachtig gecombineerd met verfijnde details zoals hoge bronskleurige stalen puien met glas, massieve binnendeuren en strak stucwerk. De indeling is uiterst doordacht: de royale living biedt volop plek voor een riante zithoek en een lange eettafel waar familie en vrienden gezellig kunnen aanschuiven. De aangrenzende open werkruimte is perfect als thuiskantoor, bibliotheek of als afgeschermde speelhoek voor de kinderen. De gehele verdieping is voorzien van behaaglijke vloerverwarming en vloerkoeling, waardoor u overal geniet van een constant en aangenaam binnenklimaat. KOKEN EN LEVEN OP NIVEAU De handgemaakte, luxe maatwerkkeuken van Lodder Keukens is een absolute “eye catcher” met zijn kleurstelling in brons patina en umbre grey en is het culinaire en sociale middelpunt van de woning. Terwijl u kookt aan het riante kookeiland met een chique zwart composiet werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur (Siemens en Bosch), loopt het contact met de woon- eetkamer naadloos door. Met extra’s zoals een wijnklimaatkast, Quooker Cube en een sfeervolle koffiecorner ontbreekt het u hier aan niets. DRIE RUIME SLAAPKAMERS EN EEN LUXE BADKAMER De woning biedt volop rust en flexibiliteit met drie goed bemeten slaapkamers. De master bedroom is een ware oase van rust, voorzien van een praktische en strakke kastenwand. De overige twee kamers zijn uitstekend in te richten als kinder-, hobby- of luxe logeerkamers voor de (klein)kinderen. De badkamer is sfeervol en compleet uitgevoerd met een ruime inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel, waardoor de eventuele ochtendspits soepel verloopt. Praktisch gemak vindt u daarnaast in de twee afzonderlijke toiletten en de aparte wasruimte. BUITENLEVEN EN OPTIMAAL PARKEREN Buiten geniet u van het dorpse leven op de twee balkons, met een fraai uitzicht over de karakteristieke dorpskern. Uniek voor dit type woning is de buitenruimte op de begane grond: u parkeert uw auto's en fietsen veilig op eigen terrein met twee privéparkeerplaatsen én een eigen carport. Voor de carport ligt bovendien een perceel dat zich perfect leent voor de aanleg van een besloten, onderhoudsvriendelijke (stads)tuin – ideaal voor een gezellig privéterras of een veilige plek voor een zandbak. DUURZAAM WONEN IN EEN HEERLIJK DORP Geen hoge energierekeningen of achterstallig onderhoud. De woning is in 2020 optimaal geïsoleerd en volledig gasloos gemaakt (warmtepomp en HR++ glas). Dit betekent zorgeloos wonen, helemaal klaar voor de toekomst. De actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) ontzorgt u bovendien volledig wat betreft het buitenonderhoud en de gezamenlijke opstalverzekering. Wonen in Westmaas betekent de rust en veiligheid van een gezellig dorp, met alle voorzieningen binnen handbereik. Basisscholen, sportverenigingen en de prachtige recreatieplas "De Binnenmaas" met strandje en speeltuinen liggen op loop- of fietsafstand. Een ideale omgeving waar kinderen nog veilig buiten kunnen spelen en waar u heerlijk kunt ontspannen. GOED OM TE WETEN - Woonoppervlakte: circa 201 m² - Gebouwgebonden buitenruimte: circa 37 m² - Externe bergruimte: circa 4 m² - Bouwjaar: 1947 (volledige transformatie tot woningen in 2020) - Energielabel: A++ (volledig gasloos, warmtepomp uit 2020 en 150L elektrische boiler) - Isolatie: Dak-, gevel- en vloerisolatie (2020) en HR++ beglazing - Parkeren: Twee privéparkeerplaatsen op eigen terrein én een carport - Buitenruimte: Twee balkons en ruimte voor de aanleg van een (stads)tuin - VvE: Actieve en ingeschreven VvE, servicekosten bedragen € 158,33 per maand - Oplevering in overleg BIJZONDERHEDEN - De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek. - Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd. - De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model. - De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen en, indien van toepassing, een clausule inzake het recht van erfpacht en de daarop van toepassing zijnde voorwaarden. - Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Mortgage berekenen

€ 898.000

Cost of copper (estimated): € 19.810

2% transfer tax (€ 17.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 917.810

3,04%

Yearly

%

€ 44.900

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 898.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
201 m²
Content
730 m³
Building bound outdoor space
37 m²
External storage space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1947
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en in woonwijk
Garden
Voortuin
Garden location
Gelegen op het westen
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Available since
17-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel en inloopdouche

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3273

Google Maps

Westmaas on the map

Discover where agents are active in Westmaas

Residential and neighborhood statistics in Westmaas

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Westmaas. In 2025 were there 2.170 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 396.000.

Residents

2.170

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 396.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

54

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Westmaas
Year Residents
2021 2.090
2022 2.070
2023 2.110
2024 2.115
2025 2.170

Annual WOZ value

WOZ value per year in Westmaas
Year Average WOZ
2021 EUR 286.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 370.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 396.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 570 0-15: 290 15-25: 240 25-45: 455 45-65: 615

Education level

Hoger

460

Praktisch

390

Middelbaar

740

Origin of residents (2025)

Europa

120

Nederland

1.890

Buiten Europa

160

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 210
Appartementen 46
Tussenwoningen 436
Vrijstaande woningen 195
Twee-onder-één-kap woningen 105

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 25
1900 tot 1925 63
1925 tot 1950 58
1950 tot 1970 376
1970 tot 1980 181
1980 tot 1990 116
1990 tot 2000 55
2000 tot 2010 50
2010 tot 2020 58
2020 en later 59

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

343

Label A

174

Label D

129

Label B

128

Label G

84

Label F

50

Label E

39

Label A++++

26

Label A+

11

Label A++

10

Label A+++

5

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Westmaas
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.330 3.010
2021 1.490 3.050
2022 1.130 2.940
2023 930 2.760
2024 880 2.860

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.680

Huurwoning

Gas: 680 • Electricity: 1.700

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.050

Appartement

Gas: 590 • Electricity: 2.250

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.270

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.830

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.380

Business activity in Westmaas (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 95
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Total number of company establishments: 285

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Westmaas
Period Crimes
jan 2025 5
jan 2026 6
jul 2025 4
jun 2025 1
mei 2025 3
mrt 2025 4
nov 2024 3
nov 2025 0
okt 2024 6
okt 2025 4
sep 2024 1
sep 2025 7

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Westmaas.

Frequently asked questions about living in Westmaas

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Westmaas?

Westmaas telt in 2025 ongeveer 2.170 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westmaas?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westmaas is in 2025 circa € 396.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westmaas?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westmaas ligt rond € 36.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westmaas?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 54 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westmaas?

In Westmaas komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 436 woningen.

Meer houses in Westmaas

View more homes in this location.