Direct naar de inhoud
Logo van Vrieling Makelaars | NVM | Qualis

Smidsweg 1 B

3273LJ Westmaas • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 898.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.810

2% overdrachtsbelasting (€ 17.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 917.810

Koopprijs /m²: € 4.468

Fotogalerij

Smidsweg 1 B Westmaas
Foto 63
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

RIANT, UNIEK EN LEVENSLOOPBESTENDIG WONEN IN HET HART VAN WESTMAAS! Bent u op zoek naar de ultieme 'wow-factor'? Een woning met de royale leefruimte van een vrijstaand huis, maar het onderhoudsarme gemak van een appartement? In het karakteristieke gebouw “De Jonge Jan” – een getransformeerde vlasschuur uit 1947 – vindt u deze uitzonderlijk royale loftwoning van maar liefst 201 m². Volledig her-ontwikkeld in 2020, biedt dit luxueuze, gasloze (A++) object de perfecte balans tussen historische charme, modern gezinscomfort én een toekomstbestendige indeling. TOEKOMSTBESTENDIG COMFORT EN EEN GROOTSE ENTREE Bij binnenkomst op de begane grond ervaart u direct het gemak van een eigen, brede entree met een enorme garderobekast – ideaal voor alle jassen, tassen en sportspullen van een actief gezin. Hoewel de hoofdfuncties zich op de woonverdieping bevinden, is er bij de bouw slim vooruitgedacht. De ruime entree biedt technisch de mogelijkheid voor het plaatsen van een traplift. Met een beperkte bouwkundige aanpassing is er zelfs ruimte voor de realisatie van een volwaardige huislift. Hiermee wordt de loft officieel levensloopbestendig en dus gereed voor elke levensfase. EEN ZEE AAN RUIMTE, LICHT EN KARAKTER Zodra u de woonverdieping betreedt, vallen de indrukwekkende hoogte en de open kapconstructie direct op. De authentieke, aangelichte schokbetonspanten geven de woning een stoer karakter. Dit wordt prachtig gecombineerd met verfijnde details zoals hoge bronskleurige stalen puien met glas, massieve binnendeuren en strak stucwerk. De indeling is uiterst doordacht: de royale living biedt volop plek voor een riante zithoek en een lange eettafel waar familie en vrienden gezellig kunnen aanschuiven. De aangrenzende open werkruimte is perfect als thuiskantoor, bibliotheek of als afgeschermde speelhoek voor de kinderen. De gehele verdieping is voorzien van behaaglijke vloerverwarming en vloerkoeling, waardoor u overal geniet van een constant en aangenaam binnenklimaat. KOKEN EN LEVEN OP NIVEAU De handgemaakte, luxe maatwerkkeuken van Lodder Keukens is een absolute “eye catcher” met zijn kleurstelling in brons patina en umbre grey en is het culinaire en sociale middelpunt van de woning. Terwijl u kookt aan het riante kookeiland met een chique zwart composiet werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur (Siemens en Bosch), loopt het contact met de woon- eetkamer naadloos door. Met extra’s zoals een wijnklimaatkast, Quooker Cube en een sfeervolle koffiecorner ontbreekt het u hier aan niets. DRIE RUIME SLAAPKAMERS EN EEN LUXE BADKAMER De woning biedt volop rust en flexibiliteit met drie goed bemeten slaapkamers. De master bedroom is een ware oase van rust, voorzien van een praktische en strakke kastenwand. De overige twee kamers zijn uitstekend in te richten als kinder-, hobby- of luxe logeerkamers voor de (klein)kinderen. De badkamer is sfeervol en compleet uitgevoerd met een ruime inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel, waardoor de eventuele ochtendspits soepel verloopt. Praktisch gemak vindt u daarnaast in de twee afzonderlijke toiletten en de aparte wasruimte. BUITENLEVEN EN OPTIMAAL PARKEREN Buiten geniet u van het dorpse leven op de twee balkons, met een fraai uitzicht over de karakteristieke dorpskern. Uniek voor dit type woning is de buitenruimte op de begane grond: u parkeert uw auto's en fietsen veilig op eigen terrein met twee privéparkeerplaatsen én een eigen carport. Voor de carport ligt bovendien een perceel dat zich perfect leent voor de aanleg van een besloten, onderhoudsvriendelijke (stads)tuin – ideaal voor een gezellig privéterras of een veilige plek voor een zandbak. DUURZAAM WONEN IN EEN HEERLIJK DORP Geen hoge energierekeningen of achterstallig onderhoud. De woning is in 2020 optimaal geïsoleerd en volledig gasloos gemaakt (warmtepomp en HR++ glas). Dit betekent zorgeloos wonen, helemaal klaar voor de toekomst. De actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) ontzorgt u bovendien volledig wat betreft het buitenonderhoud en de gezamenlijke opstalverzekering. Wonen in Westmaas betekent de rust en veiligheid van een gezellig dorp, met alle voorzieningen binnen handbereik. Basisscholen, sportverenigingen en de prachtige recreatieplas "De Binnenmaas" met strandje en speeltuinen liggen op loop- of fietsafstand. Een ideale omgeving waar kinderen nog veilig buiten kunnen spelen en waar u heerlijk kunt ontspannen. GOED OM TE WETEN - Woonoppervlakte: circa 201 m² - Gebouwgebonden buitenruimte: circa 37 m² - Externe bergruimte: circa 4 m² - Bouwjaar: 1947 (volledige transformatie tot woningen in 2020) - Energielabel: A++ (volledig gasloos, warmtepomp uit 2020 en 150L elektrische boiler) - Isolatie: Dak-, gevel- en vloerisolatie (2020) en HR++ beglazing - Parkeren: Twee privéparkeerplaatsen op eigen terrein én een carport - Buitenruimte: Twee balkons en ruimte voor de aanleg van een (stads)tuin - VvE: Actieve en ingeschreven VvE, servicekosten bedragen € 158,33 per maand - Oplevering in overleg BIJZONDERHEDEN - De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek. - Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd. - De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model. - De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen en, indien van toepassing, een clausule inzake het recht van erfpacht en de daarop van toepassing zijnde voorwaarden. - Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Hypotheek berekenen

€ 898.000

Kosten koper (geschat): € 19.810

2% overdrachtsbelasting (€ 17.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 917.810

3,21%

Jaarlijks

%

€ 44.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 898.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
201 m²
Inhoud
730 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
37 m²
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1947
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Tuin
Voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
17-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel en inloopdouche

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3273

Google Maps

Westmaas op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Westmaas

Woon- en buurtcijfers in Westmaas

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Westmaas. In 2025 waren er 2.170 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 396.000.

Inwoners

2.170

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 396.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

54

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Westmaas
Jaar Inwoners
2021 2.090
2022 2.070
2023 2.110
2024 2.115
2025 2.170

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Westmaas
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 286.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 370.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 396.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 570 0-15: 290 15-25: 240 25-45: 455 45-65: 615

Opleidingsniveau

Hoger

460

Praktisch

390

Middelbaar

740

Herkomst inwoners (2025)

Europa

120

Nederland

1.890

Buiten Europa

160

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 210
Appartementen 46
Tussenwoningen 436
Vrijstaande woningen 195
Twee-onder-één-kap woningen 105

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 25
1900 tot 1925 63
1925 tot 1950 58
1950 tot 1970 376
1970 tot 1980 181
1980 tot 1990 116
1990 tot 2000 55
2000 tot 2010 50
2010 tot 2020 58
2020 en later 59

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

343

Label A

174

Label D

129

Label B

128

Label G

84

Label F

50

Label E

39

Label A++++

26

Label A+

11

Label A++

10

Label A+++

5

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Westmaas
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.330 3.010
2021 1.490 3.050
2022 1.130 2.940
2023 930 2.760
2024 880 2.860

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.680

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.700

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.050

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 2.250

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.270

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.830

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.380

Bedrijvigheid in Westmaas (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 95
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 285

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Westmaas
Periode Misdrijven
jan 2025 5
jan 2026 6
jul 2025 4
jun 2025 1
mei 2025 3
mrt 2025 4
nov 2024 3
nov 2025 0
okt 2024 6
okt 2025 4
sep 2024 1
sep 2025 7

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Westmaas.

Veelgestelde vragen over wonen in Westmaas

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Westmaas?

Westmaas telt in 2025 ongeveer 2.170 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westmaas?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westmaas is in 2025 circa € 396.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westmaas?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westmaas ligt rond € 36.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westmaas?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 54 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westmaas?

In Westmaas komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 436 woningen.

Meer woningen in Westmaas

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.