Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij de Jong B.V.

Nikolaus Boutstraat 6

3273BC Westmaas • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 565.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.150

2% overdrachtsbelasting (€ 11.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 578.150

Koopprijs /m²: € 4.556

Fotogalerij

Nikolaus Boutstraat 6 Westmaas
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In een rustig en doodlopend stukje in Westmaas gelegen royale en uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning, met eigen oprit, garage, zonnepanelen en een energielabel A! In nabijheid van voorzieningen zoals basisscholen, kinderopvang, supermarkten, sportvoorzieningen (tennis, voetbal, hockey en padel), Recreatieoord Binnenmaas (met zwembad, buitenspeeltuin en kinderboerderij), maar ook uitvalswegen naar Rotterdam en Breda! Ben je opzoek naar een fijne gezinswoning, lees dan snel verder! KENMERKEN - Ca. 124 m² woonoppervlakte, 19 m2 overige inpandige ruimte ca. 510 m³ inhoud; - 204 m² eigen grond; - Eigen oprit met garage; - 1995: bouwjaar; - 2016: aankoop woning; - 2020: 10x zonnepanelen; - Energielabel A; - Oplevering in overleg. INDELING Begane grond Na het parkeren op eigen oprit kom je via de voordeur binnen in de hal. Hier tref je de trapopgang naar boven, de meterkast en het toilet. Toilet is voorzien van een staand toilet en een fonteintje. De begane grond is voorzien van een sfeervolle houten vloer. De hal wordt met het leefgedeelte verbonden door een stijlvolle en industriële (stalen) glazen GERS deur. De woonkamer heeft een L-vorm en ligt aan de achterzijde van de woning. De keuken heeft een U-vorm en ligt aan de voorzijde. Het huis is lekker licht, door de grote raampartijen aan zowel de voor-als achterzijde. De keuken is voorzien van een matte zwarte kraan, combi-oven (ETNA), 5-pits gaskookplaat (incl. wokbrander), een afzuigkap, koelkast en vriezer. Van alle gemakken voorzien! Via de brede schuifpui in de woonkamer stap je zo de tuin in. Eerste verdieping Wanneer je de trap naar boven op komt, kom je aan op de overloop. Deze gehele verdieping is voorzien van een laminaat vloer. Hier bevinden zich 3 slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een riante inloopkast achter een schuifdeur. De andere 2 slaapkamers bevinden zich aan de zijkant en achterzijde van de woning. De badkamer ligt tussen 2 kamers in en is voorzien van een ligbad, wastafel, douche, staand toilet en een radiator. Tweede verdieping Deze verdieping is ook geheel voorzien van een makkelijk schoon te maken laminaatvloer. De overloop heeft knieschotten en is ook de plaats voor de wasmachine en droger, CV-ketel en omvormer van de zonnepanelen. Deze verdieping is lekker licht door twee dakramen. De 4e slaapkamer bevindt zich hier. De mechanische ventilatie vind je hier weggewerkt achter een knieschot. Zowel de slaapkamer alsmede de overloop zijn voorzien van extra bergruimte achter de knieschotten. Dat is toch wel makkelijk met kerstspullen en koffers! Tuin Via de schuifpui in de woonkamer loop je zo de tuin in. Deze heeft het zonnige zuiden als ligging, waarbij je al vroeg in het jaar of tot laat in het jaar onder de overkapping met zonnescherm een kop koffie of glas wijn kunt drinken, met een goed boek bijvoorbeeld. De tuin is ontzettend groen, verzorgd en gedraineerd. De garage is zowel aan de voorzijde met een roldeur te bereiken, maar ook met een achterdeur in de tuin. In de garage bevindt zich een handig keukenblok, de ‘buitenkraan’ en meer dan genoeg ruimte voor tuinspullen, fietsen, gereedschap of die extra koelkast/vriezer! ALGEMEEN Als je op zoek bent naar rust en ruimte, dan is wonen in Westmaas precies wat je zoekt. Het dorp is ongeveer 739 hectare groot en telt ca. 2.110 inwoners. Voorzieningen zoals o.a. scholen, de supermarkt (Spar), openbaar vervoer en een kindvriendelijk speelstrandje aan de Binnenmaas zijn in de directe omgeving aanwezig. Daarnaast heeft het uitstekende verbindingen naar omliggende steden. Ben je enthousiast geworden en wil je graag bezichtigen, bel dan snel naar ons kantoor voordat je je kans hebt gemist! CIRCA MAATVOERING Voor de circa maatvoering verwijzen wij je naar de plattegronden.

Hypotheek berekenen

€ 565.000

Kosten koper (geschat): € 13.150

2% overdrachtsbelasting (€ 11.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 578.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 565.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
124 m²
Perceeloppervlakte
204 m²
Inhoud
510 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
52 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1995
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
A

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3273

Google Maps

Westmaas op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Westmaas

Woon- en buurtcijfers in Westmaas

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Westmaas. In 2025 waren er 2.170 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 396.000.

Inwoners

2.170

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 396.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

54

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Westmaas
Jaar Inwoners
2021 2.090
2022 2.070
2023 2.110
2024 2.115
2025 2.170

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Westmaas
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 286.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 370.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 396.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 570 0-15: 290 15-25: 240 25-45: 455 45-65: 615

Opleidingsniveau

Hoger

460

Praktisch

390

Middelbaar

740

Herkomst inwoners (2025)

Europa

120

Nederland

1.890

Buiten Europa

160

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 210
Appartementen 46
Tussenwoningen 436
Vrijstaande woningen 195
Twee-onder-één-kap woningen 105

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 25
1900 tot 1925 63
1925 tot 1950 58
1950 tot 1970 376
1970 tot 1980 181
1980 tot 1990 116
1990 tot 2000 55
2000 tot 2010 50
2010 tot 2020 58
2020 en later 59

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

343

Label A

174

Label D

129

Label B

128

Label G

84

Label F

50

Label E

39

Label A++++

26

Label A+

11

Label A++

10

Label A+++

5

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Westmaas
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.330 3.010
2021 1.490 3.050
2022 1.130 2.940
2023 930 2.760
2024 880 2.860

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.680

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.700

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.050

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 2.250

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.270

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.830

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.380

Bedrijvigheid in Westmaas (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 95
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 285

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Westmaas
Periode Misdrijven
jan 2025 5
jan 2026 6
jul 2025 4
jun 2025 1
mei 2025 3
mrt 2025 4
nov 2024 3
nov 2025 0
okt 2024 6
okt 2025 4
sep 2024 1
sep 2025 7

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Westmaas.

Veelgestelde vragen over wonen in Westmaas

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Westmaas?

Westmaas telt in 2025 ongeveer 2.170 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westmaas?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westmaas is in 2025 circa € 396.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westmaas?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westmaas ligt rond € 36.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westmaas?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 54 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westmaas?

In Westmaas komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 436 woningen.

Meer woningen in Westmaas

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.