Direct naar de inhoud
Logo van Vrieling Makelaars | NVM | Qualis

Grote Riethure 2

3273LC Westmaas • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 914.750

Koopprijs /m²: € 4.520

Fotogalerij

Grote Riethure 2 Westmaas
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

EXCLUSIEF WONEN AAN DE BINNENMAAS MET EIGEN AANLEGMOGELIJKHEID, INCLUSIEF OPTIE TOT AANKOOP EXTRA GARAGE Op een werkelijk prachtige locatie direct aan de Binnenmaas staat deze royale vrijstaande bungalow op een perceel van maar liefst 785 m² eigen grond. Een plek waar rust, ruimte en het uitzicht over het water dagelijks centraal staan. De woning beschikt over royale leefruimtes, meerdere slaapkamers, een kelder met sauna, een aangebouwde garage, een aparte garagebox en een schitterende tuin aan het water met eigen aanlegmogelijkheid voor een boot. De woning is door de jaren heen met zorg bewoond en biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak en stijl gemoderniseerd te worden. Dankzij de royale opzet, het volledige woonprogramma op de begane grond en de unieke ligging aan de Binnenmaas vormt dit een bijzonder object voor liefhebbers van exclusief wonen aan het water. LIVING Via de ruime entree met plavuizenvloer is de woning toegankelijk. Vanuit de hal zijn het toilet, de trapopgang naar de verdieping en de verschillende leefruimtes bereikbaar. Het toilet is uitgevoerd met een staand toilet en fonteintje. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime eetkamer met grote schuifpui en een prettige lichtinval. De open keuken sluit hier direct op aan en is uitgevoerd met houten kastfronten, een zwart granieten werkblad en diverse apparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en dubbele spoelbak. De bruine plavuizenvloer is doorgelegd en zorgt voor eenheid in de ruimte. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de royale woonkamer met meerdere mogelijkheden voor het creëren van comfortabele zithoeken. De open haard vormt een sfeervol middelpunt in de ruimte. Dankzij de grote schuifpui aan de achterzijde staan binnen en buiten op natuurlijke wijze met elkaar in verbinding en geniet je vanuit de woonkamer van het prachtige uitzicht over de tuin en de Binnenmaas. GELIJKVLOERS WONEN Op de begane grond bevindt zich tevens een slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Deze kamer beschikt over grote raampartijen, een inbouwkast en uitzicht op de tuin en het water. Aansluitend bevindt zich de badkamer, uitgevoerd met witte wandtegels en voorzien van een ligbad, douche en staand toilet. KELDER Vanuit de woonkamer is via een vaste trap de ruime kelder bereikbaar. Deze ruimte is afgewerkt met dezelfde plavuizenvloer als de begane grond en biedt volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld ontspanning, hobby of een sportruimte aan huis. De kelder beschikt over een douche, sauna, inbouwkasten en een lichtkoepel die uitkomt in de achtertuin, wat zorgt voor extra daglicht in de ruimte. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, beide voorzien van een laminaatvloer, wastafel en praktische inpandige bergruimte. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over grote raampartijen met een schitterend uitzicht over de Binnenmaas. ZOLDERVERDIEPING Is bereikbaar via een vaste trap. Hier zijn twee kamers die kunnen dienen als bergzolder. FANTASTISCHE TUIN AAN HET WATER De achtertuin vormt zonder twijfel één van de absolute hoogtepunten van deze woning. De tuin is speels ingericht met meerdere terrassen, een royaal gazon, borders met volwassen en meerjarige beplanting, een vijver en een prachtige grote boom die zorgt voor sfeer en privacy. Vanuit de tuin geniet je van een fenomenaal uitzicht over de Binnenmaas. Dankzij de eigen aanlegmogelijkheid voor een boot vaar je vanuit de tuin direct het water op en geniet je optimaal van het buitenleven aan het water. Door de royale diepte van het perceel zijn er op ieder moment van de dag fijne plekken te vinden om van de zon, de rust en het uitzicht te genieten. GARAGE De royale aangebouwde garage is zowel van buitenaf als vanuit de woning bereikbaar en beschikt over elektra, een radiator, wateraansluiting en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Een praktische ruimte met volop mogelijkheden voor opslag, hobby of het parkeren van een auto. De nabijgelegen garagebox is voorzien van een brede garagedeur en biedt ruimte aan het parkeren van een auto en eveneens voor het opbergen van (tuin)gereedschap. Deze garagebox is optioneel te koop voor €50.000,- k.k.. FIJNE LOCATIE De woning ligt op een rustige locatie aan de rand van het dorp, direct aan de Binnenmaas. Hier woon je in een groene en waterrijke omgeving met volop rust en privacy, terwijl voorzieningen zoals winkels, scholen en sportverenigingen zich op korte afstand bevinden. Ook de uitvalswegen richting Rotterdam zijn goed bereikbaar. ALGEMEEN - Bouwjaar: 1970 - Woonoppervlakte: 198 m² - Perceelgrootte: 532 m² - Garagebox: 20 m² optioneel te koop - Eigen grond - Energielabel: E - Gedeeltelijk dubbel glas - De oplevering is in overleg BIJZONDERHEDEN - De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek. - Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd. - De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model. - De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen en, indien van toepassing, een clausule inzake het recht van erfpacht en de daarop van toepassing zijnde voorwaarden. - Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bungalow, geschakelde woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
198 m²
Perceeloppervlakte
532 m²
Inhoud
575 m³
Overige inpandige ruimte
32 m²
Externe bergruimte
20 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1970
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met leisteen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Eigendom
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
30-05-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, douche, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3273

Google Maps

Westmaas op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Westmaas

Woon- en buurtcijfers in Westmaas

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Westmaas. In 2025 waren er 2.170 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 396.000.

Inwoners

2.170

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 396.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

54

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Westmaas
Jaar Inwoners
2021 2.090
2022 2.070
2023 2.110
2024 2.115
2025 2.170

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Westmaas
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 286.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 370.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 396.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 570 0-15: 290 15-25: 240 25-45: 455 45-65: 615

Opleidingsniveau

Hoger

460

Praktisch

390

Middelbaar

740

Herkomst inwoners (2025)

Europa

120

Nederland

1.890

Buiten Europa

160

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 210
Appartementen 46
Tussenwoningen 436
Vrijstaande woningen 195
Twee-onder-één-kap woningen 105

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 25
1900 tot 1925 63
1925 tot 1950 58
1950 tot 1970 376
1970 tot 1980 181
1980 tot 1990 116
1990 tot 2000 55
2000 tot 2010 50
2010 tot 2020 58
2020 en later 59

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

343

Label A

174

Label D

129

Label B

128

Label G

84

Label F

50

Label E

39

Label A++++

26

Label A+

11

Label A++

10

Label A+++

5

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Westmaas
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.330 3.010
2021 1.490 3.050
2022 1.130 2.940
2023 930 2.760
2024 880 2.860

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.680

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.700

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.050

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 2.250

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.270

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.830

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.380

Bedrijvigheid in Westmaas (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 95
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 285

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Westmaas
Periode Misdrijven
jan 2025 5
jan 2026 6
jul 2025 4
jun 2025 1
mei 2025 3
mrt 2025 4
nov 2024 3
nov 2025 0
okt 2024 6
okt 2025 4
sep 2024 1
sep 2025 7

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Westmaas.

Veelgestelde vragen over wonen in Westmaas

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Westmaas?

Westmaas telt in 2025 ongeveer 2.170 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westmaas?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westmaas is in 2025 circa € 396.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westmaas?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westmaas ligt rond € 36.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westmaas?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 54 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westmaas?

In Westmaas komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 436 woningen.

Meer woningen in Westmaas

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.