Direct naar de inhoud
Logo van MarQuis Makelaars & Taxateurs

Vlasakkers 3

3273XG Westmaas • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 3.758

Fotogalerij

Vlasakkers 3 Westmaas
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bijzonder ruime 2-onder-1-kap woning met aangebouwde garage en grote tuin, gelegen op een perceel van 347 m² eigen grond. Deze geschakelde woning heeft een woonoppervlak van maar liefst 157 m² (zonder de garage). Door een uitbouw aan de achterkant is een heerlijke ruime woonkeuken gecreëerd. Er zijn in totaal vijf slaapkamers. Tezamen met de grote achtertuin is dit een ideale familiewoning! De woning is gebouwd in 1972 en kenmerkt zich door de volgende indeling: entree, hal met meterkast, trapopgang en moderne toiletruimte. De gezellige woonkamer ligt aan de voorkant van het huis. De grote ramen zorgen voor een prettige lichtinval. De woonkeuken heeft een tijdloze inrichting met greeploze hoogglans kasten en een donker aanrechtblad. Er is plaats voor een enorme eettafel met veel stoelen. De grote glazen achterpui met schuifpui verbindt de keuken met de tuin. De begane grondvloer is afgewerkt met laminaat. Op de eerste verdieping zijn drie prima slaapkamers, waarvan twee met vaste kasten. De badkamer is functioneel, maar inmiddels wat verouderd. De huidige inrichting bestaat uit een groot hoekbad, een toilet en een wastafel met spiegelkast. Ramen zorgen voor een natuurlijke lichtinval en de mogelijkheid om te ventileren met frisse buitenlucht. Zowel aan de voor- als achterkant is de tweede verdieping uitgevoerd met een dakkapel. Hierdoor zijn er ook op deze woonlaag nog twee ruime slaapkamers. De voorzolder is uitgevoerd met een tuimelraam. Ook de verdiepingsvloeren zijn afgewerkt met laminaat. Vrijwel de gehele woning is uitgevoerd met dubbel glas, in houten en deels kunststof kozijnen. De aangebouwde garage is met een lengte van bijna 8 meter ook bovengemiddeld ruim. Plaats genoeg voor een auto en/of de fietsen. De elektrische deur zorgt voor gebruiksgemak. Uiteraard is er ook op de oprit gelegenheid om te parkeren op eigen terrein. De achtertuin ligt op het oosten. Direct achter de woning ligt een fraai betegeld terras. Verder is er volop ruimte om te relaxen, te tuinieren of te ravotten. Al met al een heerlijke (gezins)woning met veel échte leef- en buitenruimte, gelegen in een gewilde groene woonwijk. Westmaas is een vriendelijke dorpskern, die op korte afstand ligt van een mooi stuk polderlandschap. Daarnaast is het bekend om de Binnenmaas met zwemstrand en nabijgelegen wandelpark. In de directe nabijheid zijn de uitvalswegen via de Heinenoordtunnel gemakkelijk aan te rijden en is Rotterdam binnen 20 autominuten bereikbaar. De oplevering kan in overleg plaatsvinden en is op korte termijn mogelijk. Interesse? Bel of mail naar MarQuis Makelaars & Taxateurs voor het maken van een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Welkom! In de koopovereenkomst zal de NVM ouderdomsclausule worden opgenomen. De makelaar kan hierover meer vertellen.

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,21%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
153 m²
Perceeloppervlakte
347 m²
Inhoud
594 m³
Overige inpandige ruimte
27 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Achtertuin oppervlakte
158 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3273

Google Maps

Westmaas op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Westmaas

Woon- en buurtcijfers in Westmaas

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Westmaas. In 2025 waren er 2.170 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 396.000.

Inwoners

2.170

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 396.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

54

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Westmaas
Jaar Inwoners
2021 2.090
2022 2.070
2023 2.110
2024 2.115
2025 2.170

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Westmaas
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 286.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 370.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 396.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 570 0-15: 290 15-25: 240 25-45: 455 45-65: 615

Opleidingsniveau

Hoger

460

Praktisch

390

Middelbaar

740

Herkomst inwoners (2025)

Europa

120

Nederland

1.890

Buiten Europa

160

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 210
Appartementen 46
Tussenwoningen 436
Vrijstaande woningen 195
Twee-onder-één-kap woningen 105

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 25
1900 tot 1925 63
1925 tot 1950 58
1950 tot 1970 376
1970 tot 1980 181
1980 tot 1990 116
1990 tot 2000 55
2000 tot 2010 50
2010 tot 2020 58
2020 en later 59

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

343

Label A

174

Label D

129

Label B

128

Label G

84

Label F

50

Label E

39

Label A++++

26

Label A+

11

Label A++

10

Label A+++

5

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Westmaas
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.330 3.010
2021 1.490 3.050
2022 1.130 2.940
2023 930 2.760
2024 880 2.860

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.680

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.700

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.050

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 2.250

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.270

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.830

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.380

Bedrijvigheid in Westmaas (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 95
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 285

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Westmaas
Periode Misdrijven
jan 2025 5
jan 2026 6
jul 2025 4
jun 2025 1
mei 2025 3
mrt 2025 4
nov 2024 3
nov 2025 0
okt 2024 6
okt 2025 4
sep 2024 1
sep 2025 7

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Westmaas.

Veelgestelde vragen over wonen in Westmaas

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Westmaas?

Westmaas telt in 2025 ongeveer 2.170 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westmaas?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westmaas is in 2025 circa € 396.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westmaas?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westmaas ligt rond € 36.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westmaas?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 54 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westmaas?

In Westmaas komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 436 woningen.

Meer woningen in Westmaas

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.