Direct naar de inhoud
Logo van Vrieling Makelaars | NVM | Qualis

Hofstraat

3273AH Westmaas • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 645.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.750

2% overdrachtsbelasting (€ 12.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 659.750

Fotogalerij

Hofstraat Westmaas
Foto 22
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

BOUW JE EIGEN VILLA OP EEN LANDTONG AAN DE BINNENMAAS Er zijn plekken die je niet vaak tegenkomt. En er zijn plekken waar je direct voelt dat hier iets bijzonders kan ontstaan. Kavel D aan de Hofstraat in Westmaas is zo’n plek. Op een schitterende landtong aan de Binnenmaas ontstaat een kleinschalig en intiem woongebied met slechts vijf vrijstaande villa’s. Een plek waar water, rust, ruimte en dorps wonen op een heel bijzondere manier samenkomen. Hier woon je niet zomaar aan de rand van het dorp, maar op een locatie die door haar ligging en schaal bijna vanzelf exclusief aanvoelt. Kavel D ligt mooi gepositioneerd binnen deze ontwikkeling en biedt volop ruimte om een vrijstaande villa te realiseren die past bij jouw manier van wonen. Eigentijds, landelijk, uitgesproken of juist ingetogen. Hier krijg je de vrijheid om een woning te laten ontwerpen die niet begint bij wat er al staat, maar bij wat jij voor ogen hebt. WONEN AAN HET WATER De Hofstraat ligt in het hart van Westmaas, een geliefd dorp aan de Binnenmaas met een prettige, dorpse sfeer. Toch voelt deze plek verrassend vrij en beschut. De landtong, het water en de kleinschalige opzet zorgen voor een woonomgeving die je eerder verwacht op een verborgen buitenplaats dan midden in een dorp. Denk aan lange zomeravonden in de tuin, uitzicht over groen en water, een royale woonkeuken, grote glaspartijen, parkeren op eigen terrein en een woning die precies aansluit op jouw woonwensen. Niet verbouwen naar je smaak, maar vanaf het begin bouwen naar je smaak. INSPIRATIE VAN ROEST ARCHITECTUUR Voor kavel D hebben de huidige eigenaren door Roest Architectuur een voorlopig ontwerp laten maken. Dat ontwerp laat goed zien wat hier denkbaar kan zijn: een eigentijdse vrijstaande villa met een krachtige kapvorm, natuurlijke materialen, een garage, royale leefruimten, meerdere slaapkamers, twee badkamers, een dakterras en fraaie buitenruimten. De tekeningen, plattegronden en impressies zijn nadrukkelijk bedoeld als inspiratie. Er is voor dit ontwerp geen omgevingsvergunning aangevraagd of verleend. Als koper kun je dus zelf verder onderzoeken of je dit ontwerp wilt doorontwikkelen, aanpassen of juist een geheel eigen ontwerp wilt laten maken binnen de geldende publiekrechtelijke kaders. HET MOOISTE HUIS BOUW JE ZELF Een bestaande woning koop je vaak met compromissen. Hier begin je met een blanco blad op een locatie die er al is. De plek, het water, de schaal van het plan en de sfeer van Westmaas vormen de basis. De woning zelf mag nog helemaal van jou worden. Dat maakt kavel D aan de Hofstraat tot een zeldzame kans voor wie niet alleen mooi wil wonen, maar echt iets eigens wil creëren. GOED OM TE WETEN - Kavel D maakt onderdeel uit van de ontwikkeling Hofstraat in Westmaas - Gelegen op een landtong aan de Binnenmaas - Perceeloppervlakte volgens het voorlopig ontwerp: circa 678m² eigen grond - Bestemd voor de realisatie van een vrijstaande woning, met inachtneming van het geldende bestemmingsplan en overige publiekrechtelijke kaders - Voor deze kavel is door Roest Architectuur een voorlopig ontwerp gemaakt - Het ontwerp, de plattegronden en impressies dienen uitsluitend ter inspiratie - Voor het ontwerp is geen omgevingsvergunning aangevraagd of verleend - Aan de tekeningen, impressies, maatvoeringen en indelingen kunnen geen rechten worden ontleend - Koper dient zelf onderzoek te doen naar de actuele bouwmogelijkheden, vergunningseisen, welstandseisen en overige publiekrechtelijke voorwaarden - Oplevering in overleg

Hypotheek berekenen

€ 645.000

Kosten koper (geschat): € 14.750

2% overdrachtsbelasting (€ 12.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 659.750

3,21%

Jaarlijks

%

€ 32.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 645.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning

Oppervlaktes en inhoud

Perceeloppervlakte
669 m²

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, beschutte ligging, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht

Planning

Aangeboden sinds
08-06-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3273

Google Maps

Westmaas op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Westmaas

Woon- en buurtcijfers in Westmaas

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Westmaas. In 2025 waren er 2.170 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 396.000.

Inwoners

2.170

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 396.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

54

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Westmaas
Jaar Inwoners
2021 2.090
2022 2.070
2023 2.110
2024 2.115
2025 2.170

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Westmaas
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 286.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 370.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 396.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 570 0-15: 290 15-25: 240 25-45: 455 45-65: 615

Opleidingsniveau

Hoger

460

Praktisch

390

Middelbaar

740

Herkomst inwoners (2025)

Europa

120

Nederland

1.890

Buiten Europa

160

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 210
Appartementen 46
Tussenwoningen 436
Vrijstaande woningen 195
Twee-onder-één-kap woningen 105

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 25
1900 tot 1925 63
1925 tot 1950 58
1950 tot 1970 376
1970 tot 1980 181
1980 tot 1990 116
1990 tot 2000 55
2000 tot 2010 50
2010 tot 2020 58
2020 en later 59

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

343

Label A

174

Label D

129

Label B

128

Label G

84

Label F

50

Label E

39

Label A++++

26

Label A+

11

Label A++

10

Label A+++

5

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Westmaas
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.330 3.010
2021 1.490 3.050
2022 1.130 2.940
2023 930 2.760
2024 880 2.860

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.680

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.700

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.050

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 2.250

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.270

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.830

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.380

Bedrijvigheid in Westmaas (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 95
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 285

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Westmaas
Periode Misdrijven
jan 2025 5
jan 2026 6
jul 2025 4
jun 2025 1
mei 2025 3
mrt 2025 4
nov 2024 3
nov 2025 0
okt 2024 6
okt 2025 4
sep 2024 1
sep 2025 7

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Westmaas.

Veelgestelde vragen over wonen in Westmaas

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Westmaas?

Westmaas telt in 2025 ongeveer 2.170 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westmaas?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westmaas is in 2025 circa € 396.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westmaas?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westmaas ligt rond € 36.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westmaas?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 54 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westmaas?

In Westmaas komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 436 woningen.

Meer woningen in Westmaas

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.