Direkt zum Inhalt
Logo von KRK Makelaars Zaandam

Het Welvaren 31

1551AT Westzaan • Noord-Holland

Verfügbar

€ 675.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 690.350

Kaufpreis /m²: € 4.355

Fotoalbum

Het Welvaren 31 Westzaan
Bild 49
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen aan open vaarwater in een heerlijke 2/1-kapwoning op korte afstand vanaf Amsterdam! Op zoek naar een unieke woning met volop leefruimte, een eigen aanlegsteiger en een directe vaarverbinding met natuurgebied ‘De Cromme Reef? Dan is Het Welvaren 31 in Westzaan absoluut een bezichtiging waard! Deze verrassend ruime, geschakelde twee-onder-een-kapwoning ligt in de rustige en kindvriendelijke woonwijk De Reef. De speelse indeling, de vide in de woonkamer en de grote raampartijen zorgen voor een lichte en open sfeer. De aangebouwde serre brengt het buitenleven naar binnen en biedt het hele jaar door extra wooncomfort. De woning beschikt over drie ruime slaapkamers, een extra werk-/hobbykamer op de begane grond en een royale werkplek op de tweede verdieping, waar indien gewenst eenvoudig een extra slaapkamer kan worden gerealiseerd. De tuin is verzorgd en speels aangelegd, met meerdere zitplekken om te genieten van de zon, het water en de rust. Aan de achterzijde grenst de tuin aan open vaarwater en beschik je over een eigen steiger, ideaal voor waterliefhebbers! Onder de overkapping is het heerlijk vertoeven tijdens lange zomeravonden. Aan de voorzijde van de woning kun je ook nog heerlijk van de zon genieten in de speels aangelegde tuin. Rustig wonen in een groene omgeving en toch dicht bij alle voorzieningen: winkels, basisschool, huisarts, kinderopvang en openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving. Binnen enkele minuten zit je op de snelweg A8 richting de Coentunnel, waardoor je Amsterdam snel en eenvoudig bereikt. Tevens zijn Alkmaar, Haarlem en Schiphol ook goed en snel bereikbaar. Het station van Koog aan de Zaan ligt op fietsafstand. Vanaf hier sta je binnen 15 minuten met de trein op Amsterdam CS. Wonen en recreëren gaan hier ook perfect samen. Naast mooie vaarroutes vind je vele fiets- en wandelroutes en vele sportfaciliteiten in de directe omgeving. Na een drukke dag kom je weer thuis in de rust van Westzaan, met De Watertoren als markant herkenningspunt. Nieuwgierig geworden? Wij laten je de woning graag zien. Indeling: Begane grond: Entree, hal met meterkast, trapopgang. Toilet ruimte en toegang naar de inpandige werk-/hobbykamer met vaste kastenwand. Lichte en tuingerichte woonkamer met fraaie houten vloer en openslaande deuren naar de serre en tuin. Zowel vanuit de woonkamer als de serre heb je een heerlijk zicht op de fraai aangelegde achtertuin en het water. De keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en van vele gemakken voorzien. Zo vind je hier een vaatwasser, oven, magnetron en gaskookplaat met afzuigkap. Aan de voorzijde van de woning vind je nog parkeergelegenheid op eigen grond en een extra inpandige berging voor de fietsen. Daarnaast kun je in de voortuin heerlijk genieten van de ochtendzon. De achtertuin is direct gelegen aan vaarwater en op het noordwesten. Je kunt hier heerlijk genieten van zowel de zon als schaduw en door de speelse indeling kun je op divers plekken in alle privacy genieten. Eerste verdieping: Ruime overloop met toilet ruimte. Je vindt hier 2 ruim bemeten slaapkamers, voorheen 3 en de badkamer met ligbad, separate douchehoek en dubbele wastafel. Tweede verdieping: Ruime voorzolder waar momenteel een riante werkplek is gerealiseerd. Derde slaapkamer en een aparte ruimte met de opstelplaats voor de wasmachine, droger en cv-ketel. Tevens vind je hier veel bergruimte en kun je overwegen een extra kamer hier te realiseren. Kenmerken en bijzonderheden: Bouwjaar 1994, woonoppervlakte 155 m²; Gelegen op 281 m² eigen grond; Gelegen aan open vaarwater met eigen aanlegsteiger en met overkapping in de tuin en meerdere zitplekken; Parkeer gelegenheid op eigen grond; De gehele woning is voorzien van een professioneel aangelegd systeem om het water te ontharder. Je zult hierdoor geen hinder meer ondervinden van kalkaanslag; De woning is voorzien van een energielabel A; Verwarming middels HR-combiketel, type Vaillant, bouwjaar 2021; Kindvriendelijke buurt met vele voorzieningen in de directe omgeving; Aanvaarding in overleg.

Hypothek berekenen

€ 675.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 690.350

3,04%

Jährlich

%

€ 33.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 675.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
155 m²
Fläche des Grundstücks
281 m²
Inhalt
490 m³
Sonstiger Innenraum
4 m²
Gebäude mit Außenbereich
20 m²
Hinterhof Fläche
120 m²

Bau und Energie

Baujahr
1994
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Dwarskap bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR combi (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater, aan water en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
26-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 1551

Google Karten

Geografische Übersicht Westzaan

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Westzaan

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Westzaan. In 2025 waren da 5.130 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 510.000.

Einwohner

5.130

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 510.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

137

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Westzaan
Jahr Einwohner
2021 4.955
2022 4.985
2023 5.085
2024 5.090
2025 5.130

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Westzaan
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 372.000
2022 EUR 407.000
2023 EUR 473.000
2024 EUR 507.000
2025 EUR 510.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.100 0-15: 695 15-25: 540 25-45: 1.215 45-65: 1.580

Ausbildungsstufe

Hoger

1.330

Praktisch

870

Middelbaar

1.740

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

365

Nederland

4.190

Buiten Europa

570

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 361
Appartementen 223
Tussenwoningen 539
Vrijstaande woningen 502
Twee-onder-één-kap woningen 475

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 89
1900 tot 1925 230
1925 tot 1950 273
1950 tot 1970 581
1970 tot 1980 226
1980 tot 1990 161
1990 tot 2000 200
2000 tot 2010 78
2010 tot 2020 216
2020 en later 82

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

524

Bezeichnung G

375

Bezeichnung C

374

Bezeichnung B

238

Bezeichnung D

209

Bezeichnung E

178

Bezeichnung F

167

Bezeichnung A+++

42

Bezeichnung A+

28

Bezeichnung A++

20

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Westzaan
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.380 3.100
2021 1.550 3.200
2022 1.170 2.980
2023 1.000 2.860
2024 980 2.930

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.700

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.060 • Strom: 3.090

Appartement

Gas: 700 • Strom: 1.610

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.950

Betriebsaktivität in Westzaan (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 215
Overheid, onderwijs en zorg 130
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Gesamtanzahl der Firmensitze: 865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Westzaan
Periode Verbrechen
jan 2025 14
jan 2026 16
jul 2025 6
jun 2025 14
mei 2025 10
mrt 2025 13
nov 2024 8
nov 2025 10
okt 2024 15
okt 2025 8
sep 2024 11
sep 2025 8

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Westzaan.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Westzaan

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Westzaan?

Westzaan telt in 2025 ongeveer 5.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westzaan?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westzaan is in 2025 circa € 510.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westzaan?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westzaan ligt rond € 39.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westzaan?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 137 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westzaan?

In Westzaan komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 539 woningen.

Meer Häuser in Westzaan

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.