Direkt zum Inhalt
Logo von Simone Dijkman Makelaardij

J.J. Allanstraat 64

1551RN Westzaan • Noord-Holland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 695.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 710.750

Kaufpreis /m²: € 7.637

Fotoalbum

J.J. Allanstraat 64 Westzaan
Bild 48
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

WONEN EN WERKEN OP EEN UNIEKE LOCATIE IN HET LANDELIJKE WESTZAAN Bent u op zoek naar een plek waar wonen en ondernemen perfect samenkomen? Dan is dit multifunctionele object aan de rand van de polder in Westzaan uw kans. Gelegen op een royaal perceel van 799 m² eigen grond, met prachtig vrij uitzicht over het karakteristieke Zaanse landschap, biedt deze vrijstaande woning met bedrijfsruimte talloze mogelijkheden. Oorspronkelijk gebouwd in 1998 als bedrijfspand en sinds 2016 deels omgebouwd tot woonruimte, is dit object ideaal voor de zelfstandig ondernemer die wonen en werken wil combineren op één locatie. Indeling & mogelijkheden De huidige indeling bestaat uit een gecombineerde woon- en bedrijfsruimte met eigen entree(s). Aan de voorzijde bevindt zich het bedrijfsgedeelte met een ruime ontvangsthal, loods/werkruimte, uitgebreide meterkast en douche. De woonruimte is zowel bereikbaar via de bedrijfsruimte, alsmede via de zij-entree en beschikt over een lichte woonkamer met open trap, toilet en CV-ruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één met inloopruimte – eenvoudig aan te passen tot drie slaapkamers. Met het plaatsen van dakkapellen vergroot u de woonoppervlakte aanzienlijk. Buitenruimte & parkeren De riante voortuin doet momenteel dienst als erf en biedt ruimte aan meerdere auto's. Deze ruimte leent zich perfect voor het aanleggen van een fraaie tuin met behoud van voldoende parkeergelegenheid. Aan de voorzijde heeft u vrij uitzicht op een charmante Zaanse houten woning; aan de achterzijde geniet u van rust, ruimte en natuur. Locatie Deze woning ligt rustig, ondanks de ligging aan de doorgaande weg, doordat het pand iets terug ligt van de straat. Westzaan biedt het beste van twee werelden: landelijk wonen met de stad binnen handbereik. Amsterdam, Alkmaar en de kust zijn binnen 30 autominuten bereikbaar. Het NS- en busstation ligt op korte afstand en ook per fiets met pontverbinding bent u zo in de hoofdstad. In het dorp vindt u alle basisvoorzieningen, zoals supermarkt, ambachtelijke winkels, basisscholen en sportverenigingen. Het gemoedelijke karakter van Westzaan maakt het een fijne plek om te wonen, met voldoende reuring in de nabijheid. Samengevat: * Vrijstaand woon-/werkpand op 799 m² eigen grond. * Let op het betreft een volledige bedrijfsbestemming. U dient een kvk inschrijving te hebben. * Bedrijfsruimte met loods, eigen entree en voorzieningen * Woonruimte met potentie: 2-3 slaapkamers, eigen ingang * Royaal erf met parkeerterrein en/of tuinmogelijkheid * Unieke ligging met vrij uitzicht over de polder * Rustig, maar toch uitstekend bereikbaar Interesse? Dit object biedt eindeloze mogelijkheden voor wonen en ondernemen op een prachtige locatie. Neem vandaag nog contact op voor een bezichtiging! BIJZONDERHEDEN: Bouwjaar woning : Circa 1998 Inhoud woning : Circa 765m³ Woonoppervlakte : Circa 91m² Bedrijfsoppervlakte : Circa 119m² Oppervlakte grond : 799m² eigen grond Oppervlakte woonkamer : Circa 35m² keuken : Circa 7,5m² slaapkamer : Circa 8m², 11m² kleedkamer : Circa 11,8m² bedrijfsruimte : Circa 78m² schuur : Circa 37m² Tuinligging rondom : Voortuin Zuiden, 17,5meter breed en 16 meter diep Achtertuin Noorden, 17,5 meter breed 12,5 meter diep Isolatie ramen : Ja Dakisolatie : Ja (Opstalan platen) Muurisolatie : Ja (Rockwool) Vloerisolatie : Nee EPA label en klasse : Onderhoud woning binnen : Goed/redelijk (diverse zaken dienen nog afgemaakt te worden) Onderhoud woning buiten : Goed Keuken bouwjaar : Onbekend Apparatuur : Gaskookplaat, afzuigkap, oven Kleur : Groen Bijzondere erfdienstbaarheden : Geen, zie eigendomsbewijs Verwarming middels : Bosch combiketel bouwjaar: Oplevering : In overleg Kadastraal bekend gemeente Westzaan, sectie C, nummer 1897, groot 639ca eigen grond Kadastraal bekend gemeente Westzaan, sectie C, nummer 1900, groot 160ca eigen grond ENGLISH: LIVING AND WORKING IN A UNIQUE LOCATION IN RURAL WESTZAAN Are you looking for a place where living and entrepreneurship come together perfectly? Then this multifunctional property on the edge of the polder in Westzaan is your opportunity. Situated on a spacious plot of 799 m² of private land, with beautiful unobstructed views over the characteristic Zaan countryside, this detached house with business space offers countless possibilities. Originally built in 1998 as a commercial property and partially converted into living space in 2016, this property is ideal for the self-employed entrepreneur who wants to combine living and working at one location. Layout & Possibilities The current layout consists of a combined living and business area, each with its own entrance(s). At the front, you’ll find the business section with a spacious reception hall, warehouse/workspace, extended fuse box, and shower. The living area is accessible both through the business space and via the side entrance, and features a bright living room with an open staircase, toilet, and central heating room. On the first floor, there are two bedrooms, one of which includes a walk-in area – easily convertible into three bedrooms. Installing dormer windows can significantly increase the living space. Outdoor Space & Parking The generous front yard currently serves as a paved lot and provides space for multiple cars. This area is perfectly suited for creating a beautiful garden while maintaining ample parking. At the front, you have unobstructed views of a charming traditional Zaan-style wooden house; at the back, you’ll enjoy peace, open space, and nature. Location Despite being located along a main road, the house enjoys a quiet setting thanks to its setback from the street. Westzaan offers the best of both worlds: rural living with the city close by. Amsterdam, Alkmaar, and the coast are all within a 30-minute drive. The train and bus station are nearby, and you can reach the capital quickly by bike and ferry. The village offers all essential amenities, including a supermarket, artisan shops, primary schools, and sports clubs. The welcoming character of Westzaan makes it a pleasant place to live, with plenty of activity within reach. In Summary: Detached residential/commercial property on 799 m² of private land Business area with warehouse, private entrance, and facilities Residential space with potential: 2–3 bedrooms, private entrance Spacious yard with parking and/or garden possibilities Unique location with unobstructed polder views Quiet yet highly accessible location Interested? This property offers endless possibilities for living and working in a beautiful location. Contact us today to schedule a viewing! DETAILS: Year of construction (house): Approx. 1998 Volume (house): Approx. 765 m³ Living area: Approx. 91 m² Business area: Approx. 119 m² Plot size: 799 m² of private land Living room area: Approx. 35 m² Kitchen area: Approx. 7.5 m² Bedrooms: Approx. 8 m² & 11 m² Walk-in closet: Approx. 11.8 m² Warehouse: Approx. 78 m² Shed: Approx. 37 m² Garden orientation (around the house): Front garden (South): 17.5m wide x 16m deep Back garden (North): 17.5m wide x 12.5m deep Window insulation: Yes Roof insulation: Yes (Opstalan panels) Wall insulation: Yes (Rockwool) Floor insulation: No Energy label & class: – Interior maintenance: Good/fair (some elements still need finishing) Exterior maintenance: Good Kitchen year: Unknown Appliances: Gas hob, extractor, oven Color scheme: Green Special easements: None, see deed of ownership Heating system: Bosch combination boiler, year: – Delivery: By arrangement Land registry: Municipality of Westzaan, Section C, No. 1897, size 639 ca Municipality of Westzaan, Section C, No. 1900, size 160 ca

Hypothek berekenen

€ 695.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 710.750

3,04%

Jährlich

%

€ 34.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 695.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
91 m²
Fläche des Grundstücks
799 m²
Inhalt
765 m³
Sonstiger Innenraum
119 m²
Hinterhof Fläche
219 m²

Bau und Energie

Baujahr
1998
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Bosch (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
3 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
11-09-2025
Verkaufsdatum
09-04-2026

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering

Karten

Postkarten

Postkarten für 1551

Google Karten

Geografische Übersicht Westzaan

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Westzaan

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Westzaan. In 2025 waren da 5.130 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 510.000.

Einwohner

5.130

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 510.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

137

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Westzaan
Jahr Einwohner
2021 4.955
2022 4.985
2023 5.085
2024 5.090
2025 5.130

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Westzaan
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 372.000
2022 EUR 407.000
2023 EUR 473.000
2024 EUR 507.000
2025 EUR 510.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.100 0-15: 695 15-25: 540 25-45: 1.215 45-65: 1.580

Ausbildungsstufe

Hoger

1.330

Praktisch

870

Middelbaar

1.740

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

365

Nederland

4.190

Buiten Europa

570

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 361
Appartementen 223
Tussenwoningen 539
Vrijstaande woningen 502
Twee-onder-één-kap woningen 475

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 89
1900 tot 1925 230
1925 tot 1950 273
1950 tot 1970 581
1970 tot 1980 226
1980 tot 1990 161
1990 tot 2000 200
2000 tot 2010 78
2010 tot 2020 216
2020 en later 82

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

524

Bezeichnung G

375

Bezeichnung C

374

Bezeichnung B

238

Bezeichnung D

209

Bezeichnung E

178

Bezeichnung F

167

Bezeichnung A+++

42

Bezeichnung A+

28

Bezeichnung A++

20

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Westzaan
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.380 3.100
2021 1.550 3.200
2022 1.170 2.980
2023 1.000 2.860
2024 980 2.930

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.700

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.060 • Strom: 3.090

Appartement

Gas: 700 • Strom: 1.610

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.950

Betriebsaktivität in Westzaan (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 215
Overheid, onderwijs en zorg 130
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Gesamtanzahl der Firmensitze: 865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Westzaan
Periode Verbrechen
jan 2025 14
jan 2026 16
jul 2025 6
jun 2025 14
mei 2025 10
mrt 2025 13
nov 2024 8
nov 2025 10
okt 2024 15
okt 2025 8
sep 2024 11
sep 2025 8

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Westzaan.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Westzaan

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Westzaan?

Westzaan telt in 2025 ongeveer 5.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westzaan?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westzaan is in 2025 circa € 510.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westzaan?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westzaan ligt rond € 39.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westzaan?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 137 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westzaan?

In Westzaan komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 539 woningen.

Meer Häuser in Westzaan

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.