Direkt zum Inhalt
Logo von NoordHollandswonen

Zuid Zijperweg 23

1766HB Wieringerwaard • Noord-Holland

Verfügbar

€ 1.250.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.850

2 % Übertragungssteuer (€ 25.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.276.850

Kaufpreis /m²: € 3.333

Fotoalbum

Zuid Zijperweg 23 Wieringerwaard
Bild 49
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Open Huis! Zuid Zijperweg 23 Wieringerwaard, Zaterdag 15 november Bent u op zoek naar een riante boerderij met volop mogelijkheden, bijvoorbeeld voor het houden van paarden, een hobbybedrijf of andere landelijke plannen? Dan nodigen wij u van harte uit om een kijkje te nemen aan de Zuid Zijperweg 23 in Wieringerwaard. Op zaterdag 15 november openen wij de deuren van deze karakteristieke boerderij. Tussen 11.00 en 15.00 uur bent u van harte welkom om zonder afspraak binnen te lopen en de woning, het erf en de omgeving in alle rust te bekijken. Ontdek de ruimte, de ligging en de vele mogelijkheden die deze locatie te bieden heeft. Tijdens het open huis krijgt u de gelegenheid om de sfeer te proeven en een goed beeld te vormen van wat deze boerderij voor u kan betekenen. Kunt u er op 15 november niet bij zijn? Dan bent u uiteraard ook op een ander moment welkom. Neemt u in dat geval contact op voor het maken van een afspraak via 06-22202145. Wij ontmoeten graag serieuze belangstellenden die potentie zien in deze unieke plek aan de Zuid Zijperweg 23 in Wieringerwaard. IMPOSANTE BOERDERIJ MET EINDELOZE MOGELIJKHEDEN Op een prachtige locatie staat deze karakteristieke boerderij met schilddak, een woning die historie ademt en tegelijk alle ruimte biedt voor moderne woonwensen. In het verleden bood de boerderij plaats aan twee woonadressen waardoor ook nu bewoning door twee gezinnen mogelijk is. De begane grond beschikt over vier slaapkamers, een complete badkamer en een tweede badkamer die naar eigen smaak gerenoveerd kan worden. De eerste en tweede verdieping zijn niet bewoond en kunt u helemaal naar eigen stijl indelen, denk aan extra slaapkamers, een sfeervolle leefruimte of een royaal atelier. Aan de achterzijde vindt u een ideale veranda, waar u het hele jaar door kunt genieten van rust en uitzicht. Rondom de boerderij is volop ruimte: een riant oprijpad naar de grote schuur én een oprijpad langs de boerderij dat toegang biedt tot de achterzijde. Voor paardenliefhebbers en ondernemers zijn er vier paardenboxen, een B&B-woning, een rijbak en weiland, allemaal prachtig gelegen op het zuiden. Bouwaard: De boerderij is oorspronkelijk gebouwd in 1870 en heeft een dubbel vierkant. Het hart van de constructie wordt gevormd door een robuuste houten draagconstructie, waarbij zware gebinten en balken de imposante kap dragen. Het dak bestaat uit een traditioneel riet onderschoten dak, dat recent aan de buitenzijde vernieuwd met een pannendak inclusief isolatie, waardoor de boerderij nu een uitstekende thermische bescherming geniet. De uitstraling blijft behouden, terwijl het wooncomfort aanzienlijk is verbeterd. De gevels zijn opgetrokken in dubbele baksteen met spouw en aan de buitenzijde voorzien van 10 cm isolatie, afgewerkt met een stuclaag. De nieuwe houten kozijnen met HR++ glas sluiten hierop aan en benadrukken het authentieke en landelijke karakter van de boerderij. Deze combinatie van traditionele constructie en moderne voorzieningen maakt dat de boerderij zowel haar historische charme als hedendaagse duurzaamheid weet te verenigen. Perceel: Het betreft een totaal perceel van 13.995 m² welke gesplitst is in twee bestemmingen. Het eerste perceel beslaat circa 3.800 m² en heeft een woonbestemming. Hierop staat de karakteristieke boerderij met bijgebouwen en erf. Het tweede perceel omvat circa 10.195 m² met een agrarische bestemming, geschikt voor uiteenlopende agrarische activiteiten of landschappelijke inrichting. Samen vormen deze percelen een ruim en veelzijdig geheel, waar wonen en agrarisch gebruik op een aantrekkelijke manier gecombineerd kunnen worden. Indeling begane grond: Wanneer u de woning binnenkomt via de entree aan de voorzijde, betreedt u een ruime hal met een vernieuwd toilet en een moderne meterkast. Vanuit de hal bereikt u de gezellige woonkamer, die is ingedeeld in diverse zithoekjes met elk een eigen uitzicht: naar de karaktervolle voorzijde of juist richting de groene achtertuin. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de royale woonkeuken, een echte leefruimte met volop plaats voor een eettafel en directe toegang tot de veranda en de tuin. Hier kunt u optimaal genieten van het buitenleven. De begane grond biedt daarnaast een comfortabele ouderslaapkamer met een eigen badkamer. Verder zijn er drie extra slaapkamers aanwezig, evenals een tweede badkamer die geheel naar eigen smaak kan worden afgewerkt en ingericht. Praktisch gemak vindt u in de bijkeuken, voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger, én in een tweede bijkeuken die ideaal dienst kan doen als voorraad- of opslagruimte. Verwarming: De boerderij beschikt over een dubbel verwarmingssysteem, ontstaan doordat het pand voorheen door twee gezinnen werd bewoond. Er zijn nog steeds twee afzonderlijke cv-ketels aanwezig, die ieder een gedeelte van de begane grond verwarmen. Daarnaast zorgt één van de ketels voor de vloerverwarming van de keuken. In de woonkamer is een houtkachel geplaatst. Deze verwarmt niet alleen de ruimte zelf, maar zorgt tevens voor de vloerverwarming in een gedeelte van de woonkamer, wat bijdraagt aan een behaaglijk binnenklimaat. De combinatie van cv-installaties, vloerverwarming en houtkachel maakt het mogelijk de ruimtes op verschillende manieren comfortabel te verwarmen. 1e verdieping: De eerste verdieping van deze stolpboerderij biedt een zee aan ruimte met een oppervlakte van maar liefst 16 x 10 meter. Momenteel zijn er al enkele slaapkamers aanwezig, maar de verdieping is grotendeels nog vrij in te delen en daarmee een blanco canvas voor uw woonwensen. Of u nu droomt van een royale master suite met inloopkast en luxe badkamer, een speelse kinderverdieping, een inspirerende werk- of hobbyruimte of meerdere gastenkamers, hier is werkelijk alles mogelijk. Dankzij de indrukwekkende afmetingen kunt u de indeling volledig naar eigen smaak en stijl vormgeven. Op dit moment is er één trapopgang naar de 1e verdieping aanwezig, maar er is ruimte om een tweede trap te realiseren. Dit maakt de verdieping uitermate geschikt om, indien gewenst, de woning opnieuw in te richten voor dubbele bewoning, met ieder zijn eigen toegang en privacy. Kortom, deze verdieping vormt de perfecte basis om uw eigen woonideeën tot leven te brengen en de boerderij verder aan te passen aan uw persoonlijke levensstijl. 2e verdieping: De tweede verdieping vormt één grote open ruimte van maar liefst 12 x 6 meter en biedt daarmee een spectaculair uitzicht op de indrukwekkende kapconstructie en de authentieke onderdelen van de stolpboerderij. Hier komen de karakteristieke balken en het vakwerk prachtig tot hun recht en wordt de historie van het gebouw tastbaar. Deze etage geeft volop mogelijkheden: van een sfeervolle loft of atelier tot een inspirerende werkruimte of een unieke plek om gasten te ontvangen. Dankzij de royale afmetingen en de open opzet kan deze verdieping geheel naar eigen wens worden ingevuld. Veelzijdige schuur met werkplaats en paardenfaciliteiten: De riante schuur van 24 x 9,20 meter is onderverdeeld in twee praktische delen: Een afgesloten werkplaats van 8,28 x 9,15 meter, ideaal om te klussen. Een ruime stalafdeling met vier paardenboxen en extra bergruimte. Deze ruimte is voorzien van twee openslaande deuren op het zuiden, waardoor de paarden direct toegang hebben tot het aangrenzende weiland of de rijbak. De combinatie van een goed uitgeruste werkplaats en de prachtige paardenfaciliteiten maakt deze schuur tot een multifunctioneel geheel, perfect voor zowel de hobbyist als de paardenliefhebber. Bijzonderheden: - Boerderij, dubbel vierkant met een inhoud van maar liefst 2.301m³ - 2 opritten voor meerdere auto’s, caravans, bus, camper enz. - Energielabel A - 18 zonnepanelen - Vrij uitzicht aan achterkant - Rustige ligging - Paradijs voor paardenliefhebbers - Leuke B&B-woning - Praktische werkplaats Kenmerken: Inhoud woning: ca 2301m³ 1. De gebruiksoppervlakte wonen 375m²; 2. De overige inpandige ruimten 245m² (garage, bergkasten, bergzolder zonder vaste trap of raamopp. < 1 m²); 3. De gebouw gebonden buitenruimte 54m² (balkon, dakterras); 4. De externe buitenruimte 146m² (losse garage, berging); Perceelopp: ca. 13.995 m² Bouwjaar: 1870 Soort woning: Vrijstaande boerderij Verwarmingssysteem: CV ketel Merk CV: Remeha 2023 en Intergas 2012 Warmwater: Via CV ketel Isolatie: Dakisolatie, gevelisolatie, HR ++ glas, deels vloerisolatie Aanvaarding: In overleg, ca mei 2026 Koopsom: € 1.250.000,- K.K. Aansprakelijkheid: Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze presentatie slechts indicatief is. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze boerderij. Kom kijken en overtuig uzelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of de woning bij u past. Graag leid ik u rond waarbij u van mij nog meer informatie krijgt. Ik ben bereikbaar tijdens kantooruren maar ook ’s avonds en in het weekend sta ik klaar voor al uw vragen. Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens!

Hypothek berekenen

€ 1.250.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.850

2 % Übertragungssteuer (€ 25.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.276.850

3,04%

Jährlich

%

€ 62.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.250.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
7 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
375 m²
Fläche des Grundstücks
13995 m²
Inhalt
2301 m³
Sonstiger Innenraum
245 m²
Gebäude mit Außenbereich
54 m²
Externe Berghalle
146 m²
Hinterhof Fläche
500 m²

Bau und Energie

Baujahr
1870
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
01-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Rookkanaal en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1766

Google Karten

Wieringerwaard auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Wieringerwaard

Wohn- und Viertelzahlen in Wieringerwaard

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wieringerwaard. In 2025 waren da 2.375 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 366.000.

Einwohner

2.375

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 366.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

30

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wieringerwaard
Jahr Einwohner
2021 2.335
2022 2.350
2023 2.425
2024 2.380
2025 2.375

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wieringerwaard
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 251.000
2022 EUR 293.000
2023 EUR 335.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 366.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 420 0-15: 350 15-25: 285 25-45: 595 45-65: 720

Ausbildungsstufe

Hoger

360

Praktisch

560

Middelbaar

920

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

305

Nederland

1.940

Buiten Europa

130

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 159
Appartementen 74
Tussenwoningen 268
Vrijstaande woningen 366
Twee-onder-één-kap woningen 181

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 128
1925 tot 1950 71
1950 tot 1970 158
1970 tot 1980 185
1980 tot 1990 103
1990 tot 2000 59
2000 tot 2010 132
2010 tot 2020 58
2020 en later 67

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

283

Bezeichnung C

216

Bezeichnung G

173

Bezeichnung B

120

Bezeichnung D

74

Bezeichnung F

43

Bezeichnung E

23

Bezeichnung A+++

21

Bezeichnung A+

9

Bezeichnung A++

3

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wieringerwaard
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.380 3.200
2021 1.520 3.270
2022 1.160 3.100
2023 990 2.950
2024 960 3.030

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 810 • Strom: 2.400

Huurwoning

Gas: 780 • Strom: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.060 • Strom: 3.280

Appartement

Gas: 690 • Strom: 1.970

Tussenwoning

Gas: 730 • Strom: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Strom: 3.840

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 890 • Strom: 2.910

Betriebsaktivität in Wieringerwaard (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Gesamtanzahl der Firmensitze: 320

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wieringerwaard
Periode Verbrechen
jan 2025 2
jan 2026 3
jul 2025 1
jun 2025 4
mei 2025 2
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 3
okt 2024 3
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 3

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wieringerwaard.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wieringerwaard

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wieringerwaard?

Wieringerwaard telt in 2025 ongeveer 2.375 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wieringerwaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wieringerwaard is in 2025 circa € 366.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wieringerwaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wieringerwaard ligt rond € 31.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wieringerwaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 30 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wieringerwaard?

In Wieringerwaard komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 366 woningen.

Meer Häuser in Wieringerwaard

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.