Direkt zum Inhalt
Logo von Hans Janssen Makelaars Wijchen

Blauwe Hof 6133

6602ZL Wijchen • Gelderland

Verkauft

€ 665.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.150

2 % Übertragungssteuer (€ 13.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 680.150

Kaufpreis /m²: € 4.079

Fotoalbum

Blauwe Hof 6133 Wijchen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In de gewilde wijk de ‘Blauwe Hof’ ligt deze ruime VRIJSTAANDE WONING met UITBOUW aan de achterzijde, royale dakkapel op de 2de verdieping en is gelegen op een mooi vrij en zonnig perceel. Op de begane grond bevindt zich aan de voorzijde de woonkamer, aan de achterzijde de eetkamer in de uitbouw, ruime moderne woonkeuken uit 2024 en praktische bijkeuken, op de 1ste verdieping zijn 3 slaapkamers (1 met toegang tot het dakterras), de badkamer en de extra berging/wasruimte. Op de 2de verdieping bevinden zich 1 slaapkamers met dakkapel en ruime voorzolder tevens met dakkapel. Aan de voorkant van de woning bevindt zich de oprit met carport, waar op eigen terrein geparkeerd kan worden. Aan de achterzijde heeft u een heerlijke tuin op het noordwesten met veel vrijheid en privacy en een mooie houten overkapping/prieel om heerlijk te kunnen genieten. Aan de zijkant bevindt zich nog een praktische overkapping/berging. Maak een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen! De Blauwe Hof is een ruim opgezette kindvriendelijke en groene woonwijk op loopafstand van de basisschool en het Wijchens Meer. De woning is tevens gelegen op korte afstand van het gezellige centrum van Wijchen, het NS station, winkelvoorzieningen, sportgelegenheden, diverse vormen van voortgezet onderwijs, bioscoop en zwembad. In de directe omgeving zijn fraaie natuurgebieden te vinden zoals het Leurse Bos, de uiterwaarden van de Maas, recreatiegebied en golfbaan De Berendonck en de Hatertse vennen. Wijchen ligt op de rand van Noord-Brabant en Gelderland, de uitvalswegen A50 en A73 zijn op ca. 5 minuten waardoor Nijmegen (10 km), ’s-Hertogenbosch (30 min) en Eindhoven (40 min) goed bereikbaar zijn. Indeling: Begane grond: Entree/hal met garderobe nis, de meterkast, de toiletruimte met wandcloset, fontein en spotje en de trapopgang naar de 1ste verdieping. De sfeervolle en ruime woonkamer is voorzien van een eikenhouten plankenvloer, deels gestuukte wanden en deels geschilderde schoonmetselwerk wanden, sfeervol balkenplafond, elektrische haard (voorheen openhaard) en (deels elektrisch) rolluiken. Aan de achterzijde, in de uitbouw bevindt zich de royale en lichte eetkamer met dubbele openslaande deuren naar de achtertuin, houten plankenvloer, strak gestuukte wanden en plafonds, spotjes en deur naar de keuken. Tussen de woonkamer en eetkamer bevindt zich nog een extra ruimte voor bijvoorbeeld een werkplek of speelhoek. De moderne en L-vormig opgestelde keuken is in 2024 geplaatst en is van alle gemakken voorzien, o.a. veel kastruimte/lades, houten plankenvloer, close-in-boiler (2020), deur naar de achtertuin en diverse inbouwapparatuur, zoals 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser (2022), combioven, koelkast en vriezer. Vanuit de keuken is via schuifdeuren de praktische bijkeuken te bereiken met veel extra bergruimte, een pantryblokje met een wasbak met koud en warm water en de mogelijkheid om een wasmachine en droger te plaatsen. Eerste verdieping: Overloop met extra ruimte voor het plaatsen van kasten, toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer en de trapopgang naar de 2de verdieping. De 3 slaapkamers zijn voorzien van een houten planken vloer of laminaatvloer en deels geschilderde schoonmetselwerk wanden en deels behang. 2 Slaapkamer zijn voorzien van dakkapel en 2 slaapkamers hebben een wastafel met koud en warm water. Daarnaast is er vanuit 1 slaapkamer het dakterras te bereiken. Het dakterras heeft een oppervlakte van ca. 19 m2 en kijkt mooi uit over de achtertuin en geeft toegang tot de extra wasruimte/berging. In deze ruimte zijn aansluitpunten voor de wasmachine en de droger en de opstelplaats voor de Cv-ketel (Intergas, 2023). De nette badkamer is voorzien van een bubbelbad, douchecabine, wastafel, wandcloset, designradiator en spotjes en is geheel betegeld. Tweede verdieping: De tweede verdieping is te bereiken via vaste trap. De ruime voorzolder en de extra slaapkamer zijn beide voorzien van dakkapel, laminaatvloer en verwarming. De voorzolder is ruim, waardoor hier bijv. een extra werkplek kan worden gemaakt. Tuin: De nette en groene achtertuin is gelegen op het noordwesten en is voorzien van achterom, meerdere terrassen, mooie en sfeervolle houten overkapping/prieel van ca. 10 m2 achterin de tuin, verlichting, buitenkraan, vijver, zonnescherm aan de zijkant van het huis en een berging/overkapping van ca. 8 m2 voor bijv. het plaatsen van de fietsen en tuinspullen. De achtertuin is een heerlijke plek om rustig te kunnen genieten en heeft veel privacy! Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de oprit met carport om op eigen terrein te kunnen parkeren. De carport is voorzien van lichtstraat en spotjes. Algemene kenmerken: Bouwjaar 1981; Woonoppervlakte ca. 163 m2 (excl. ca. 8 m2 berg-/wasruimte op de 1ste verd.); Dakterras ca. 19 m2, Berging/overkapping ca. 8 m2; Carport ca. 14 m2; Overkapping/prieel ca. 10 m2; Inhoud ca. 595 m3; Perceeloppervlakte 370 m2. Bijzonderheden: - Betreft: ruime vrijstaande woning en gelegen op een mooi vrij perceel in de geliefde en kindvriendelijke wijk Blauwe Hof; - Nette en groene tuin welke is gelegen op het noordwesten met mooie overkapping, terrassen en veel privacy; - Moderne keuken uit 2024; - 15 zonnepanelen - In 2024 en 2025 zijn alle ramen voorzien van HR++ glas (uitgezonderd de dakkapel op de 2de verdieping); - In ca. 2013 is het platte dak van de uitbouw/dakterras vernieuwd en geïsoleerd; - In 2024 is het plafond van de keuken en in 2025 het plafond van de tuinkamer na geïsoleerd; - In 2025 zijn in de eetkamer en woonkamer alle elektra leidingen, opbouw verlichting en alle stopcontacten geheel vernieuwd. - Energielabel C; - Oplevering in overleg; Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 665.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.150

2 % Übertragungssteuer (€ 13.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 680.150

3,04%

Jährlich

%

€ 33.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 665.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
163 m²
Fläche des Grundstücks
370 m²
Inhalt
595 m³
Sonstiger Innenraum
8 m²
Gebäude mit Außenbereich
41 m²

Bau und Energie

Baujahr
1981
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
03-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, jacuzzi, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6602

Google Karten

Betrachten Sie Wijchen auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Wijchen

Wohn- und Viertelzahlen in Wijchen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wijchen. In 2026 waren da 37.455 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 387.328.

Einwohner

37.455

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 387.328

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.670

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.204

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wijchen
Jahr Einwohner
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145
2026 37.455

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wijchen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 8.895 0-15: 5.330 15-25: 4.210 25-45: 8.600 45-65: 10.425

Ausbildungsstufe

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.104

Bezeichnung C

4.930

Bezeichnung B

4.060

Bezeichnung D

1.284

Bezeichnung G

459

Bezeichnung A+++

455

Bezeichnung F

389

Bezeichnung A+

358

Bezeichnung E

321

Bezeichnung A++

239

Bezeichnung A++++

85

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wijchen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 882 • Strom: 2.726

Huurwoning

Gas: 656 • Strom: 2.046

Koopwoning

Gas: 948 • Strom: 3.030

Appartement

Gas: 524 • Strom: 1.879

Tussenwoning

Gas: 779 • Strom: 2.509

Vrijstaande woning

Gas: 1.343 • Strom: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.037 • Strom: 3.136

Betriebsaktivität in Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.610

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wijchen
Periode Verbrechen
jan 2026 96
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
mrt 2026 113
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wijchen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wijchen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2026 ongeveer 37.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer Häuser in Wijchen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.