Einwohner
37.455
Letztes Jahr: 2026
Valendrieseweg 85
6603AC Wijchen • Gelderland
Verkauft
€ 1.045.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.750
2 % Übertragungssteuer (€ 20.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 1.067.750
Kaufpreis /m²: € 7.572
Fotoalbum
Beschreibung
Vrijstaand wonen met ruimte, rust en natuur – welkom aan de Valendrieseweg 85 in Wijchen. Deze plek is uniek door de combinatie van een royaal perceel van maar liefst 4.396 m², een vrijstaande woning uit 2005 met garage, slaapkamer en badkamer op de begane grond (levensloopbestendig), aan de rand van het bos/natuur en op loopafstand van het gezellige centrum van Wijchen! De woning is gebouwd in 2005 en heeft een woonoppervlakte van 138 m² en een garage met berging van ca. 29 m² en dankzij de volledige isolatie woon je hier comfortabel en energiezuinig. Kortom: Hier geniet je dagelijks van privacy, ruimte, comfort en natuur, terwijl de voorzieningen van Wijchen op korte afstand liggen. Maak een afspraak voor een bezichtiging en voel je hier meteen thuis! De woning is gelegen op korte afstand van o.a. het gezellige centrum van Wijchen, het NS station, sportgelegenheden, golfbaan De Berendonck, basisschool ,middelbaar onderwijs en het zwembad. In de directe omgeving zijn fraaie natuurgebieden te vinden, zoals het Leurse Bos, de uiterwaarden van de Maas en recreatiegebied De Berendonck en de Haterse vennen. Wijchen ligt op de rand van Noord-Brabant en Gelderland, de uitvalswegen A50 en A73 op ca. 5 á 10 minuten, waardoor Nijmegen (11 km), ’s-Hertogenbosch (30 min) en Eindhoven (40 min) goed bereikbaar zijn. Indeling: Begane grond: Binnenkomend via de entree in de moderne hal met de hoogte, hardhouten open trap en de sfeervolle vide is dit wel een echt een binnenkomst. Vanuit hier heb je toegang tot de woonkamer, de slaapkamer, de toiletruimte en de garage. De royale hal is voorzien van tegelvloer, spachtelputz wandafwerking, spotjes, meterkast met klikgroepen en glasvezelaansluiting en toiletruimte met wandcloset, fontein en geheel betegeld in lichte kleur. De sfeervolle woonkamer met erker, welke prachtig uitkijkt over de royale tuin en het omliggende groen, openslaande deuren naar het royale terras en netjes afgewerkt met tegelvloer met vloerverwarming, spachtelputz wandafwerking en schuurplafonds met spotjes. Vanuit de woonkamer is de halfopen keuken te bereiken met daar tussenin plek voor een grote eettafel. De keuken heeft veel kastruimte/lades, voldoende aanrechtblad, deur naar de bijkeuken en diverse inbouwapparatuur (Bosch), o.a. 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron en koelkast. De praktische bijkeuken heeft een deur naar het terras en de zijtuin, aansluitingen voor de wasmachine/droger en extra bergruimte. De ruime slaapkamer is voorzien van schuurplafond, spotjes en direct toegang tot de badkamer. De badkamer is geheel betegeld in lichte kleurstelling en voorzien van bad, douchecabine, wastafel, wandcloset, vloerverwarming, designradiator en spotjes. De gehele begane grond is voorzien van tegelvloer met vloerverwarming en kunststof kozijnen met draaikiepramen en HR++ glas (de voordeur is van hout met HR++ glas), wat zorgt voor extra comfort. 1ste verdieping: Via de mooie houten trapgang kom je op de vide, die ruimte en sfeer uitstraalt door de afwerking en de hoogte. Vanuit de vide/overloop zijn de 2 slaapkamers, extra kamer en de stookruimte te bereiken. De 2 royale slaapkamers zijn voorzien van kunststof kozijnen met draaikiepramen en HR++ glas, vloerbedekking, wandafwerking met structuurverf, spuitwerk plafonds en knieschotten voor extra bergruimte. De extra ruimte met 2 dakvensters en spotjes kan indien gewenst als badkamer in gebruik worden genomen, aangezien de aansluitingen reeds aanwezig zijn. Daarnaast is er nog een separate kast met daarin de opstelplaats voor de Cv-ketel (Nefit, 2005). Garage: De woning beschikt over een aangebouwde stenen garage van ca. 22 m² met houten openslaande deuren naar de oprit, deur naar de berging en een tegelvloer. De berging van ca. 6 m² geeft extra bergruimte en is voorzien van luik in de grond, waar de grondwaterpomp is geplaatst en deur naar de achtertuin. Beide ruimtes zijn voorzien van vloerverwarming. Buitenruimte Wat een ruimte op dit prachtige perceel! Door de ligging aan de bosrand ervaar je hier een unieke combinatie van rust, privacy en natuur. Altijd al hobbydieren willen hebben? Hier is dat absoluut mogelijk. Naast de woning bevindt zich een royaal terras voor meerdere zitjes en is het grootste gedeelte van het perceel voorzien van grasvelden en hagen. De hagen worden grotendeels besproeid met druppelslangen. Op het perceel bevinden zich twee vrijstaande houten tuinhuisjes, 1 met grondwaterpomp en beide voorzien van elektra, ideaal voor opslag en het plaatsen van de tuinspullen. Daarnaast is er ook nog een overkapping (met zijwanden) voor het stallen van bijv. een aanhangertje. Het gehele perceel is omheind met een hekwerk. Voor de garage kun je op de eigen oprit met meerdere auto’s parkeren en de oprit is voorzien van dubbele poort. Algemeen: Bouwjaar: 2005. Inhoud ca. 626 m³. Woonoppervlakte ca. 138 m². (excl. garage/berging ca. 29 m²) 2 houten tuinhuisjes ca. 15 m². Overkapping ca. 12 m². Perceeloppervlakte 4.396 m². Bijzonderheden: - Een royaal perceel van maar liefst 4.396 m²; - Een vrijstaande woning uit 2005 met garage; - Slaapkamer en badkamer op de begane grond (levensloopbestendig); - Aan de rand van het bos/natuur en op loopafstand van het gezellige centrum van Wijchen! - Heerlijke groene tuin met veel privacy en rust en de mogelijkheid voor het houden van hobbydieren; - De gehele begane grond is voorzien van tegelvloer met vloerverwarming; - De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met draaikiepramen en HR++ glas (de voordeur en de garage deur zijn van hout); - De gehele woning heeft een kruipruimte, waardoor ook het leidingwerk van de keuken, toilet en badkamer makkelijk bereikbaar is; - Volledig geïsoleerd; - Energielabel B (geldig tot 29-01-2036); - Oplevering in overleg (kan snel); Belangrijk om te weten: Gezien de aard van deze verkoop is er geen vragenlijst deel B beschikbaar. In de koopakte zal een niet zelfbewonings- en ouderdomsclausule worden opgenomen.
Hypothek berekenen
€ 1.045.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.750
2 % Übertragungssteuer (€ 20.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.067.750
3,34%
Jährlich
%
€ 52.250
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 1.045.000 k.k.
- Status
- Verkauft
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Eengezinswoning, vrijstaande woning
Indelung
- Zimmer
- 5 Zimmer
- Schlafzimmer
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Böden
- 2 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 138 m²
- Fläche des Grundstücks
- 4396 m²
- Inhalt
- 626 m³
- Sonstiger Innenraum
- 29 m²
- Externe Berghalle
- 15 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 2005
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Schilddak bedekt met pannen
- Isolierung
- Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
- Heizung
- Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Nefit (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
- Energieausweis
- B
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan bosrand, aan rustige weg, buiten bebouwde kom en vrij uitzicht
- Garten
- Tuin rondom
- Bergung
- Vrijstaande houten berging
- Parken
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
- Garagenart
- Aangebouwde stenen garage
- Garagekapazität
- 1 Auto(s)
Planung
- Seit dem Angebot
- 30-04-2026
- Verkaufsdatum
- 28-05-2026
Badezimmer Ausstattung
Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafel
Garagen Einrichtungen
Elektra
Zusätzliche Merkmale
- Dakraam
- glasvezelkabel
- en TV kabel
Karten
Postkarten
Google Karten
Betrachten Sie Wijchen auf der Karte
Geografische Orientierung und Maklerdichte in Wijchen
Wohn- und Viertelzahlen in Wijchen
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wijchen. In 2026 waren da 37.455 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 387.328.
Durchschnittliche WOZ
EUR 387.328
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 31.670
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
1.204
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 36.635 |
| 2022 | 36.705 |
| 2023 | 36.865 |
| 2024 | 36.835 |
| 2025 | 37.145 |
| 2026 | 37.455 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 274.709 |
| 2022 | EUR 309.659 |
| 2023 | EUR 346.302 |
| 2024 | EUR 361.522 |
| 2025 | EUR 387.328 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 8.895
0-15: 5.330
15-25: 4.210
25-45: 8.600
45-65: 10.425
Ausbildungsstufe
Hoger
8.760
Praktisch
7.150
Middelbaar
11.750
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
2.390
Nederland
31.140
Buiten Europa
3.615
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
3.177
Appartementen
3.588
Tussenwoningen
6.536
Vrijstaande woningen
2.144
Twee-onder-één-kap woningen
1.915
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
2
1700 tot 1900
125
1900 tot 1925
154
1925 tot 1950
580
1950 tot 1970
2.772
1970 tot 1980
3.757
1980 tot 1990
3.421
1990 tot 2000
2.263
2000 tot 2010
1.327
2010 tot 2020
772
2020 en later
868
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
5.104
Bezeichnung C
4.930
Bezeichnung B
4.060
Bezeichnung D
1.284
Bezeichnung G
459
Bezeichnung A+++
455
Bezeichnung F
389
Bezeichnung A+
358
Bezeichnung E
321
Bezeichnung A++
239
Bezeichnung A++++
85
Bezeichnung A+++++
10
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.153 | 3.034 |
| 2021 | 1.305 | 3.027 |
| 2022 | 1.010 | 2.838 |
| 2023 | 844 | 2.693 |
| 2024 | 831 | 2.757 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 882 • Strom: 2.726
Huurwoning
Gas: 656 • Strom: 2.046
Koopwoning
Gas: 948 • Strom: 3.030
Appartement
Gas: 524 • Strom: 1.879
Tussenwoning
Gas: 779 • Strom: 2.509
Vrijstaande woning
Gas: 1.343 • Strom: 4.093
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.037 • Strom: 3.136
Betriebsaktivität in Wijchen (2025)
Handel en HORECA
820
Nijverheid en energie
810
Zakelijke dienstverlening
1.110
Overheid, onderwijs en zorg
760
Landbouw, bosbouw en visserij
80
Vervoer, informatie en communicatie
320
Financiele diensten en onroerendgoed
215
Cultuur, recreatie en overige diensten
495
Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.610
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2026 | 96 |
| jul 2025 | 95 |
| jun 2025 | 120 |
| mei 2025 | 116 |
| mrt 2025 | 86 |
| mrt 2026 | 113 |
| nov 2024 | 75 |
| nov 2025 | 97 |
| okt 2024 | 97 |
| okt 2025 | 96 |
| sep 2024 | 81 |
| sep 2025 | 83 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wijchen.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wijchen
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Wijchen?
Wijchen telt in 2026 ongeveer 37.455 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Wijchen?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?
In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.
Meer Häuser in Wijchen
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Weegbree 37
6601HC Wijchen
€ 879.000 k.k.
€ 4.626/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 190 m²
- Fläche des Grundstücks
- 470 m²
- Schlafzimmer
- 6
-
- Verfügbar
Havikstraat 36
6601BG Wijchen
€ 375.000 k.k.
€ 4.213/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 89 m²
- Fläche des Grundstücks
- 3611 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Abersland 2928
6605PE Wijchen
€ 379.500 k.k.
€ 5.345/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 71 m²
- Fläche des Grundstücks
- 161 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
de Gamert 2413
6605WH Wijchen
€ 1.260 p/m
€ 23/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 65 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Blauwe Hof 4404
6602ZS Wijchen
€ 599.500 k.k.
€ 3.724/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 161 m²
- Fläche des Grundstücks
- 233 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Saltshof 1319
6604EE Wijchen
€ 565.000 k.k.
€ 4.036/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 140 m²
- Fläche des Grundstücks
- 290 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Wighenerhorst 23
6603KH Wijchen
€ 279.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 88 m²
- Fläche des Grundstücks
- 895 m²
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
de Lingert 6433
6605DZ Wijchen
€ 447.500 k.k.
€ 3.960/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 113 m²
- Fläche des Grundstücks
- 147 m²
- Schlafzimmer
- 4
