Direct naar de inhoud
Logo van Hans Janssen Makelaars Wijchen

Valendrieseweg 85

6603AC Wijchen • Gelderland

Verkocht

€ 1.045.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 22.750

2% overdrachtsbelasting (€ 20.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.067.750

Koopprijs /m²: € 7.572

Fotogalerij

Valendrieseweg 85 Wijchen
Foto 69
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand wonen met ruimte, rust en natuur – welkom aan de Valendrieseweg 85 in Wijchen. Deze plek is uniek door de combinatie van een royaal perceel van maar liefst 4.396 m², een vrijstaande woning uit 2005 met garage, slaapkamer en badkamer op de begane grond (levensloopbestendig), aan de rand van het bos/natuur en op loopafstand van het gezellige centrum van Wijchen! De woning is gebouwd in 2005 en heeft een woonoppervlakte van 138 m² en een garage met berging van ca. 29 m² en dankzij de volledige isolatie woon je hier comfortabel en energiezuinig. Kortom: Hier geniet je dagelijks van privacy, ruimte, comfort en natuur, terwijl de voorzieningen van Wijchen op korte afstand liggen. Maak een afspraak voor een bezichtiging en voel je hier meteen thuis! De woning is gelegen op korte afstand van o.a. het gezellige centrum van Wijchen, het NS station, sportgelegenheden, golfbaan De Berendonck, basisschool ,middelbaar onderwijs en het zwembad. In de directe omgeving zijn fraaie natuurgebieden te vinden, zoals het Leurse Bos, de uiterwaarden van de Maas en recreatiegebied De Berendonck en de Haterse vennen. Wijchen ligt op de rand van Noord-Brabant en Gelderland, de uitvalswegen A50 en A73 op ca. 5 á 10 minuten, waardoor Nijmegen (11 km), ’s-Hertogenbosch (30 min) en Eindhoven (40 min) goed bereikbaar zijn. Indeling: Begane grond: Binnenkomend via de entree in de moderne hal met de hoogte, hardhouten open trap en de sfeervolle vide is dit wel een echt een binnenkomst. Vanuit hier heb je toegang tot de woonkamer, de slaapkamer, de toiletruimte en de garage. De royale hal is voorzien van tegelvloer, spachtelputz wandafwerking, spotjes, meterkast met klikgroepen en glasvezelaansluiting en toiletruimte met wandcloset, fontein en geheel betegeld in lichte kleur. De sfeervolle woonkamer met erker, welke prachtig uitkijkt over de royale tuin en het omliggende groen, openslaande deuren naar het royale terras en netjes afgewerkt met tegelvloer met vloerverwarming, spachtelputz wandafwerking en schuurplafonds met spotjes. Vanuit de woonkamer is de halfopen keuken te bereiken met daar tussenin plek voor een grote eettafel. De keuken heeft veel kastruimte/lades, voldoende aanrechtblad, deur naar de bijkeuken en diverse inbouwapparatuur (Bosch), o.a. 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron en koelkast. De praktische bijkeuken heeft een deur naar het terras en de zijtuin, aansluitingen voor de wasmachine/droger en extra bergruimte. De ruime slaapkamer is voorzien van schuurplafond, spotjes en direct toegang tot de badkamer. De badkamer is geheel betegeld in lichte kleurstelling en voorzien van bad, douchecabine, wastafel, wandcloset, vloerverwarming, designradiator en spotjes. De gehele begane grond is voorzien van tegelvloer met vloerverwarming en kunststof kozijnen met draaikiepramen en HR++ glas (de voordeur is van hout met HR++ glas), wat zorgt voor extra comfort. 1ste verdieping: Via de mooie houten trapgang kom je op de vide, die ruimte en sfeer uitstraalt door de afwerking en de hoogte. Vanuit de vide/overloop zijn de 2 slaapkamers, extra kamer en de stookruimte te bereiken. De 2 royale slaapkamers zijn voorzien van kunststof kozijnen met draaikiepramen en HR++ glas, vloerbedekking, wandafwerking met structuurverf, spuitwerk plafonds en knieschotten voor extra bergruimte. De extra ruimte met 2 dakvensters en spotjes kan indien gewenst als badkamer in gebruik worden genomen, aangezien de aansluitingen reeds aanwezig zijn. Daarnaast is er nog een separate kast met daarin de opstelplaats voor de Cv-ketel (Nefit, 2005). Garage: De woning beschikt over een aangebouwde stenen garage van ca. 22 m² met houten openslaande deuren naar de oprit, deur naar de berging en een tegelvloer. De berging van ca. 6 m² geeft extra bergruimte en is voorzien van luik in de grond, waar de grondwaterpomp is geplaatst en deur naar de achtertuin. Beide ruimtes zijn voorzien van vloerverwarming. Buitenruimte Wat een ruimte op dit prachtige perceel! Door de ligging aan de bosrand ervaar je hier een unieke combinatie van rust, privacy en natuur. Altijd al hobbydieren willen hebben? Hier is dat absoluut mogelijk. Naast de woning bevindt zich een royaal terras voor meerdere zitjes en is het grootste gedeelte van het perceel voorzien van grasvelden en hagen. De hagen worden grotendeels besproeid met druppelslangen. Op het perceel bevinden zich twee vrijstaande houten tuinhuisjes, 1 met grondwaterpomp en beide voorzien van elektra, ideaal voor opslag en het plaatsen van de tuinspullen. Daarnaast is er ook nog een overkapping (met zijwanden) voor het stallen van bijv. een aanhangertje. Het gehele perceel is omheind met een hekwerk. Voor de garage kun je op de eigen oprit met meerdere auto’s parkeren en de oprit is voorzien van dubbele poort. Algemeen: Bouwjaar: 2005. Inhoud ca. 626 m³. Woonoppervlakte ca. 138 m². (excl. garage/berging ca. 29 m²) 2 houten tuinhuisjes ca. 15 m². Overkapping ca. 12 m². Perceeloppervlakte 4.396 m². Bijzonderheden: - Een royaal perceel van maar liefst 4.396 m²; - Een vrijstaande woning uit 2005 met garage; - Slaapkamer en badkamer op de begane grond (levensloopbestendig); - Aan de rand van het bos/natuur en op loopafstand van het gezellige centrum van Wijchen! - Heerlijke groene tuin met veel privacy en rust en de mogelijkheid voor het houden van hobbydieren; - De gehele begane grond is voorzien van tegelvloer met vloerverwarming; - De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met draaikiepramen en HR++ glas (de voordeur en de garage deur zijn van hout); - De gehele woning heeft een kruipruimte, waardoor ook het leidingwerk van de keuken, toilet en badkamer makkelijk bereikbaar is; - Volledig geïsoleerd; - Energielabel B (geldig tot 29-01-2036); - Oplevering in overleg (kan snel); Belangrijk om te weten: Gezien de aard van deze verkoop is er geen vragenlijst deel B beschikbaar. In de koopakte zal een niet zelfbewonings- en ouderdomsclausule worden opgenomen.

Hypotheek berekenen

€ 1.045.000

Kosten koper (geschat): € 22.750

2% overdrachtsbelasting (€ 20.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.067.750

3,34%

Jaarlijks

%

€ 52.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.045.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
138 m²
Perceeloppervlakte
4396 m²
Inhoud
626 m³
Overige inpandige ruimte
29 m²
Externe bergruimte
15 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2005
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, buiten bebouwde kom en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
30-04-2026
Verkoopdatum
28-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6603

Google Maps

Bekijk Wijchen op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Wijchen

Woon- en buurtcijfers in Wijchen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wijchen. In 2026 waren er 37.455 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 387.328.

Inwoners

37.455

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 387.328

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.670

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.204

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wijchen
Jaar Inwoners
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145
2026 37.455

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wijchen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.895 0-15: 5.330 15-25: 4.210 25-45: 8.600 45-65: 10.425

Opleidingsniveau

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.104

Label C

4.930

Label B

4.060

Label D

1.284

Label G

459

Label A+++

455

Label F

389

Label A+

358

Label E

321

Label A++

239

Label A++++

85

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wijchen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 882 • Elektriciteit: 2.726

Huurwoning

Gas: 656 • Elektriciteit: 2.046

Koopwoning

Gas: 948 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 524 • Elektriciteit: 1.879

Tussenwoning

Gas: 779 • Elektriciteit: 2.509

Vrijstaande woning

Gas: 1.343 • Elektriciteit: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.037 • Elektriciteit: 3.136

Bedrijvigheid in Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.610

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wijchen
Periode Misdrijven
jan 2026 96
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
mrt 2026 113
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wijchen.

Veelgestelde vragen over wonen in Wijchen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2026 ongeveer 37.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer woningen in Wijchen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.