Aller directement au contenu
Logo de Hans Janssen Makelaars Wijchen

Valendrieseweg 85

6603AC Wijchen • Gelderland

Vendu

€ 1.045.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 22.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 20.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.067.750

Prix d'achat /m²: € 7.572

Galerie de photos

Valendrieseweg 85 Wijchen
Photo 69
Afficher le profil pour les médias.

Description

Vrijstaand wonen met ruimte, rust en natuur – welkom aan de Valendrieseweg 85 in Wijchen. Deze plek is uniek door de combinatie van een royaal perceel van maar liefst 4.396 m², een vrijstaande woning uit 2005 met garage, slaapkamer en badkamer op de begane grond (levensloopbestendig), aan de rand van het bos/natuur en op loopafstand van het gezellige centrum van Wijchen! De woning is gebouwd in 2005 en heeft een woonoppervlakte van 138 m² en een garage met berging van ca. 29 m² en dankzij de volledige isolatie woon je hier comfortabel en energiezuinig. Kortom: Hier geniet je dagelijks van privacy, ruimte, comfort en natuur, terwijl de voorzieningen van Wijchen op korte afstand liggen. Maak een afspraak voor een bezichtiging en voel je hier meteen thuis! De woning is gelegen op korte afstand van o.a. het gezellige centrum van Wijchen, het NS station, sportgelegenheden, golfbaan De Berendonck, basisschool ,middelbaar onderwijs en het zwembad. In de directe omgeving zijn fraaie natuurgebieden te vinden, zoals het Leurse Bos, de uiterwaarden van de Maas en recreatiegebied De Berendonck en de Haterse vennen. Wijchen ligt op de rand van Noord-Brabant en Gelderland, de uitvalswegen A50 en A73 op ca. 5 á 10 minuten, waardoor Nijmegen (11 km), ’s-Hertogenbosch (30 min) en Eindhoven (40 min) goed bereikbaar zijn. Indeling: Begane grond: Binnenkomend via de entree in de moderne hal met de hoogte, hardhouten open trap en de sfeervolle vide is dit wel een echt een binnenkomst. Vanuit hier heb je toegang tot de woonkamer, de slaapkamer, de toiletruimte en de garage. De royale hal is voorzien van tegelvloer, spachtelputz wandafwerking, spotjes, meterkast met klikgroepen en glasvezelaansluiting en toiletruimte met wandcloset, fontein en geheel betegeld in lichte kleur. De sfeervolle woonkamer met erker, welke prachtig uitkijkt over de royale tuin en het omliggende groen, openslaande deuren naar het royale terras en netjes afgewerkt met tegelvloer met vloerverwarming, spachtelputz wandafwerking en schuurplafonds met spotjes. Vanuit de woonkamer is de halfopen keuken te bereiken met daar tussenin plek voor een grote eettafel. De keuken heeft veel kastruimte/lades, voldoende aanrechtblad, deur naar de bijkeuken en diverse inbouwapparatuur (Bosch), o.a. 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron en koelkast. De praktische bijkeuken heeft een deur naar het terras en de zijtuin, aansluitingen voor de wasmachine/droger en extra bergruimte. De ruime slaapkamer is voorzien van schuurplafond, spotjes en direct toegang tot de badkamer. De badkamer is geheel betegeld in lichte kleurstelling en voorzien van bad, douchecabine, wastafel, wandcloset, vloerverwarming, designradiator en spotjes. De gehele begane grond is voorzien van tegelvloer met vloerverwarming en kunststof kozijnen met draaikiepramen en HR++ glas (de voordeur is van hout met HR++ glas), wat zorgt voor extra comfort. 1ste verdieping: Via de mooie houten trapgang kom je op de vide, die ruimte en sfeer uitstraalt door de afwerking en de hoogte. Vanuit de vide/overloop zijn de 2 slaapkamers, extra kamer en de stookruimte te bereiken. De 2 royale slaapkamers zijn voorzien van kunststof kozijnen met draaikiepramen en HR++ glas, vloerbedekking, wandafwerking met structuurverf, spuitwerk plafonds en knieschotten voor extra bergruimte. De extra ruimte met 2 dakvensters en spotjes kan indien gewenst als badkamer in gebruik worden genomen, aangezien de aansluitingen reeds aanwezig zijn. Daarnaast is er nog een separate kast met daarin de opstelplaats voor de Cv-ketel (Nefit, 2005). Garage: De woning beschikt over een aangebouwde stenen garage van ca. 22 m² met houten openslaande deuren naar de oprit, deur naar de berging en een tegelvloer. De berging van ca. 6 m² geeft extra bergruimte en is voorzien van luik in de grond, waar de grondwaterpomp is geplaatst en deur naar de achtertuin. Beide ruimtes zijn voorzien van vloerverwarming. Buitenruimte Wat een ruimte op dit prachtige perceel! Door de ligging aan de bosrand ervaar je hier een unieke combinatie van rust, privacy en natuur. Altijd al hobbydieren willen hebben? Hier is dat absoluut mogelijk. Naast de woning bevindt zich een royaal terras voor meerdere zitjes en is het grootste gedeelte van het perceel voorzien van grasvelden en hagen. De hagen worden grotendeels besproeid met druppelslangen. Op het perceel bevinden zich twee vrijstaande houten tuinhuisjes, 1 met grondwaterpomp en beide voorzien van elektra, ideaal voor opslag en het plaatsen van de tuinspullen. Daarnaast is er ook nog een overkapping (met zijwanden) voor het stallen van bijv. een aanhangertje. Het gehele perceel is omheind met een hekwerk. Voor de garage kun je op de eigen oprit met meerdere auto’s parkeren en de oprit is voorzien van dubbele poort. Algemeen: Bouwjaar: 2005. Inhoud ca. 626 m³. Woonoppervlakte ca. 138 m². (excl. garage/berging ca. 29 m²) 2 houten tuinhuisjes ca. 15 m². Overkapping ca. 12 m². Perceeloppervlakte 4.396 m². Bijzonderheden: - Een royaal perceel van maar liefst 4.396 m²; - Een vrijstaande woning uit 2005 met garage; - Slaapkamer en badkamer op de begane grond (levensloopbestendig); - Aan de rand van het bos/natuur en op loopafstand van het gezellige centrum van Wijchen! - Heerlijke groene tuin met veel privacy en rust en de mogelijkheid voor het houden van hobbydieren; - De gehele begane grond is voorzien van tegelvloer met vloerverwarming; - De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met draaikiepramen en HR++ glas (de voordeur en de garage deur zijn van hout); - De gehele woning heeft een kruipruimte, waardoor ook het leidingwerk van de keuken, toilet en badkamer makkelijk bereikbaar is; - Volledig geïsoleerd; - Energielabel B (geldig tot 29-01-2036); - Oplevering in overleg (kan snel); Belangrijk om te weten: Gezien de aard van deze verkoop is er geen vragenlijst deel B beschikbaar. In de koopakte zal een niet zelfbewonings- en ouderdomsclausule worden opgenomen.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.045.000

Coûts d'achat (estimés): € 22.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 20.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.067.750

3,34%

Annuellement

%

€ 52.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.045.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
138 m²
Superficie du terrain
4396 m²
Contenu
626 m³
Autre espace intérieur
29 m²
Espace de stockage externe
15 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2005
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Schilddak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, aan rustige weg, buiten bebouwde kom en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
30-04-2026
Date de vente
28-05-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6603

Google Maps

Voir Wijchen sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Wijchen

Chiffres de logement et de quartier dans Wijchen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Wijchen. En 2026 étaient 37.455 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 387.328.

Résidents

37.455

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 387.328

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.670

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.204

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Wijchen
Année Résidents
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145
2026 37.455

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Wijchen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 8.895 0-15: 5.330 15-25: 4.210 25-45: 8.600 45-65: 10.425

Niveau d'enseignement

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Origine des habitants (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.104

Étiquette C

4.930

Étiquette B

4.060

Étiquette D

1.284

Étiquette G

459

Étiquette A+++

455

Étiquette F

389

Étiquette A+

358

Étiquette E

321

Étiquette A++

239

Étiquette A++++

85

Étiquette A+++++

10

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Wijchen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 882 • Électricité: 2.726

Huurwoning

Gaz: 656 • Électricité: 2.046

Koopwoning

Gaz: 948 • Électricité: 3.030

Appartement

Gaz: 524 • Électricité: 1.879

Tussenwoning

Gaz: 779 • Électricité: 2.509

Vrijstaande woning

Gaz: 1.343 • Électricité: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.037 • Électricité: 3.136

Activité dans Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Nombre total d'établissements: 4.610

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Wijchen
Période Délits
jan 2026 96
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
mrt 2026 113
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Wijchen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Wijchen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2026 ongeveer 37.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer maisons in Wijchen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.