Direkt zum Inhalt
Logo von Driessen Makelaardij

Gouvernante 61

6603MA Wijchen • Gelderland

Verkauft

€ 650.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 664.850

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Gouvernante 61 Wijchen
Bild 2

Beschreibung

Wilt u niet wachten, maar wél profiteren van alle voordelen van een nieuwbouwwoning? Deze royale twee-onder-een-kapwoning met garage en eigen oprit is onlangs opgeleverd en biedt u de kans om de eerste bewoner te worden. De woning is onder meer voorzien van een warmtepomp, triple glas, vloerverwarming én -koeling op alle verdiepingen, en heeft een uitstekend energielabel A+++. Dankzij de doordachte indeling, een luxe woonkeuken met kookeiland en een royale zolderverdieping met uitbreidingsmogelijkheden, biedt deze woning volop comfort en ruimte. De afwerking van vloeren, wanden en tuin is aan u – een unieke kans om direct te betrekken én geheel naar eigen wens in te richten. De wijk Huurlingsedam kenmerkt zich door een ruimtelijke opzet, brede groenstroken en diverse speelvoorzieningen, wat zorgt voor een bijzonder kindvriendelijke leefomgeving. In de directe nabijheid bevinden zich onder meer een basisschool, een kinderdagverblijf en het verlengde van het Wijchens Meer – ideaal voor een wandeling of ontspanning aan het water. Ook het centrum van Wijchen, het NS-station, sportvoorzieningen, winkels en middelbare scholen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Bovendien is de wijk gunstig gelegen ten opzichte van de A50 en A73, en bereikt u via de Graafseweg eenvoudig het centrum van Nijmegen. Bijzonderheden: - Energielabel A+++ - Voorzien van een bodemwarmtepomp en triple-glas - Vloerverwarming én -koeling op alle verdiepingen - Voorzien van een luxe keukenopstelling met kookeiland, Quooker en geïntegreerde afzuiging - Ruime en lichte woonkeuken met grote raampartijen - Lichte woonkamer met dubbele tuindeuren naar de achtertuin - Grote zolderruimte met uitbreidingsmogelijkheden (extra kamer of dakkapel) - Aangebouwde stenen garage en parkeren op eigen terrein mogelijk - Royale achtertuin - Vrij gelegen aan zowel de voor- als zijkant - Nabij scholen, sportvoorzieningen en het centrum van Wijchen Indeling Begane grond U betreedt de woning via de entree met trapopgang, diepe trapkast, een garderobenis, het royale toilet met comfort touch en een fonteintje en de meterkast. Vanuit de hal leidt een moderne glazen binnendeur naar de tuingerichte woonkamer. Dankzij de grote ramen en dubbele openslaande tuindeuren geniet u hier van veel daglicht en een fijne verbinding met buiten. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de woonkeuken. De ruimte is opvallend licht door de grote raampartijen en vormt het hart van het huis. Hier is alle ruimte voor een royale eettafel om samen met familie en vrienden te dineren. Voor de kookliefhebber is er een stijlvol kookeiland voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een RVS-spoelbak met Quooker, een vaatwasser en veel kastruimte rondom. In de keukenwand vindt u daarnaast een koelkast, vriezer, combimagnetron en een ideale plek voor een koffiecorner. Een praktische keuken met volop werk- en opbergruimte. Eerste verdieping Overloop met toegang tot twee zeer royale slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een charmant Frans balkon en biedt veel privacy dankzij het vrije uitzicht. De slaapkamer aan de achterzijde kijkt uit over het naastgelegen groene gebied en is eveneens ruim van opzet. De badkamer is royaal van formaat en uitgerust met een inloopdouche, toilet, wastafel, vloerverwarming en een elektrische handdoekradiator. Boven de wastafel is een lichtpunt aanwezig – ideaal voor het plaatsen van een spiegel met verlichting. Tweede verdieping De zolderverdieping biedt volop mogelijkheden. Momenteel is dit een grote open ruimte, maar met relatief eenvoudige aanpassingen is hier een extra slaapkamer te realiseren. Ook uitbreiding met bijvoorbeeld dakramen of een dakkapel behoren tot de opties. Op deze verdieping bevindt zich tevens de technische ruimte met onder meer de WTW-installatie en aansluitingen voor wasmachine en droger. Garage en tuin De aangebouwde stenen garage is uitgebouwd, dit zorgt voor extra ruimte en maakt de garage uitermate geschikt als bergruimte voor bijvoorbeeld fietsen en tuingereedschap of als hobbyruimte. Aan de achtergevel bevindt zich een buitenkraan – praktisch bij het tuinieren of het schoonmaken van het terras. De tuin is royaal van opzet en biedt alle ruimte voor het realiseren van een sfeervol terras, een overkapping en groen. Algemeen: - Bouwjaar: 2025 - Woonoppervlakte: 153 m² - Inhoud: 644 m³ - Perceeloppervlakte: 288 m² - De lijst van zaken is niet van toepassing; de woning wordt geleverd zoals getoond tijdens de bezichtiging.

Hypothek berekenen

€ 650.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 664.850

3,04%

Jährlich

%

€ 32.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 650.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
153 m²
Fläche des Grundstücks
288 m²
Inhalt
644 m³
Sonstiger Innenraum
21 m²
Hinterhof Fläche
121 m²

Bau und Energie

Baujahr
2025
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Driedubbel glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
14-08-2025
Verkaufsdatum
15-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 6603

Google Karten

Betrachten Sie Wijchen auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Wijchen

Wohn- und Viertelzahlen in Wijchen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wijchen. In 2026 waren da 37.455 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 387.328.

Einwohner

37.455

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 387.328

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.670

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.204

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wijchen
Jahr Einwohner
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145
2026 37.455

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wijchen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 8.895 0-15: 5.330 15-25: 4.210 25-45: 8.600 45-65: 10.425

Ausbildungsstufe

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.104

Bezeichnung C

4.930

Bezeichnung B

4.060

Bezeichnung D

1.284

Bezeichnung G

459

Bezeichnung A+++

455

Bezeichnung F

389

Bezeichnung A+

358

Bezeichnung E

321

Bezeichnung A++

239

Bezeichnung A++++

85

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wijchen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 882 • Strom: 2.726

Huurwoning

Gas: 656 • Strom: 2.046

Koopwoning

Gas: 948 • Strom: 3.030

Appartement

Gas: 524 • Strom: 1.879

Tussenwoning

Gas: 779 • Strom: 2.509

Vrijstaande woning

Gas: 1.343 • Strom: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.037 • Strom: 3.136

Betriebsaktivität in Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.610

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wijchen
Periode Verbrechen
jan 2026 96
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
mrt 2026 113
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wijchen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wijchen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2026 ongeveer 37.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer Häuser in Wijchen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.