Direkt zum Inhalt
Logo von Pulles Makelaardij

Hoefsetuin 31

6601HR Wijchen • Gelderland

Verfügbar

€ 625.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 639.350

Kaufpreis /m²: € 3.882

Fotoalbum

Hoefsetuin 31 Wijchen
Bild 71
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Word jij binnenkort de nieuwe bewoner van deze riante en energiezuinige 2-onder-1-kapwoning in de geliefde woonwijk ‘Tuin van Woezik’ in Wijchen? Deze fraai afgewerkte woning uit 2021 combineert modern wooncomfort, duurzaamheid en ruimte op een bijzonder aantrekkelijke locatie nabij het centrum van Wijchen, het NS-station en diverse uitvalswegen. De woning is instapklaar afgewerkt, waardoor verhuizen slechts een kwestie is van het neerzetten van de meubels en direct genieten van het huis, de tuin en de groene woonomgeving. De woning beschikt over maar liefst 36 zonnepanelen en energielabel A. Het energielabel wordt momenteel vernieuwd en zal naar verwachting hoger uitvallen. Dankzij de gasloze uitvoering en diverse duurzame voorzieningen voldoet de woning volledig aan de hedendaagse woonwensen en hoge eisen op het gebied van duurzaam en energiezuinig wonen. Met drie volwaardige slaapkamers en een royale zolderverdieping, waar eenvoudig twee extra slaapkamers gerealiseerd kunnen worden, biedt de woning volop ruimte en flexibiliteit voor gezinnen, thuiswerkers of kopers met een toekomstige ruimtebehoefte. Daarnaast beschikt de woning over een carport met parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein. Verliefd ben je al na het zien van de foto's, loslaten lukt niet meer na binnenkomst. Bel snel voor een afspraak! Indeling: Begane grond: Entree, hal met meterkast, trapopgang naar de verdiepingen, moderne toiletruimte en toegang tot de woonkamer met open woonkeuken. De leefruimtes lopen op fraaie wijze in elkaar over en creëren samen een ruimtelijk en open woongevoel. De gehele begane grond, met uitzondering van de berging, is afgewerkt met een PVC-vloer voorzien van comfortabele vloerverwarming en vloerkoeling. De woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en beschikt over een praktische trapkast, grote raampartijen en openslaande deuren naar de voortuin. Aangrenzend bevindt zich de luxe open woonkeuken, welke zonder twijfel het hart van de woning vormt. De keuken is uitgevoerd met een stijlvol kookeiland, greeploze kastruimte en een hoogwaardig Dekton werkblad. Daarnaast is de keuken voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur, waaronder een Bora inductiekookplaat, Quooker, vaatwasser, combioven, separate oven en een XL koelkast. Via de openslaande deuren aan de achterzijde ontstaat een fraaie en natuurlijke verbinding tussen de woonkeuken en de achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De praktische bijkeuken biedt eveneens toegang tot de achtertuin en tot de aan de voorzijde gelegen berging, welke tevens van buitenaf bereikbaar is. 1e verdieping: Middels de fraaie trap bereik je de overloop, welke toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping straalt dezelfde hoogwaardige afwerking en comfortabele sfeer uit als de begane grond. Zowel de overloop als de slaapkamers zijn afgewerkt met een PVC-vloer en de volledige verdieping is voorzien van comfortabele vloerverwarming en vloerkoeling. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikken dankzij de grote raampartijen over een prettige hoeveelheid natuurlijke lichtinval. De slaapkamer aan de achterzijde biedt een fraai uitzicht op de tuin. De moderne badkamer is compleet en hoogwaardig uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche met regen- en handdouchefunctie, ligbad, dubbel wastafelmeubel, hangcloset, spiegelkast met geïntegreerde verlichting, vaste kast en een designradiator. De kozijnen van de slaapkamer aan de achterzijde en de badkamer zijn voorzien van screens. 2e verdieping: De tweede verdieping betreft een volwaardige multifunctionele ruimte, thans ingericht als studeer-/slaapkamer. Dankzij het royale dakraam beschikt deze verdieping over een prettige hoeveelheid natuurlijke lichtinval en een ruimtelijk karakter. Door de royale omvang en praktische indeling biedt deze verdieping uitstekende mogelijkheden voor het realiseren van extra slaapkamers, een thuiswerkplek of hobbyruimte. Daarnaast beschikt de verdieping over een technische ruimte met bergruimte. Deze ruimte is uitgerust met de binnenunit van de warmtepomp, een 300 liter boiler, de omvormer van de zonnepanelen, WTW-unit, aansluitingen voor witgoed en een dakraam. De gehele verdieping is afgewerkt met een PVC-vloer en voorzien van comfortabele vloerverwarming en vloerkoeling. Daarnaast zijn de dakramen uitgerust met screens. Tuin en parkeren: De woning is gelegen op een fraai perceel en beschikt over een voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin is gesitueerd op het zuidwesten, biedt veel privacy en is volledig afgesloten, waardoor je hier in alle rust optimaal kunt genieten van het buitenleven. De tuin is verzorgd aangelegd en voorzien van diverse sfeervolle zitplekken, een pergola en meerdere comfortabele voorzieningen, waaronder een elektrisch zonnescherm aan de achtergevel, een laadpaal, een tuinhuisje en een praktische achterom met brede poort, welke uitermate geschikt is voor bijvoorbeeld een bakfiets. Aangrenzend bevindt zich de royale carport met parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein. Locatie: De woonwijk ‘Tuin van Woezik’ in Wijchen is een kleinschalige en duurzame woonomgeving, ontworpen rondom een groene gezamenlijke tuin en met veel aandacht voor leefbaarheid, ruimte en energiezuinig wonen. De wijk behoort tot één van de duurzaamste woongebieden van Wijchen. De woningen zijn uitstekend geïsoleerd, energieneutraal uitgevoerd en optimaal op de zon georiënteerd, waardoor de opbrengst van de geïntegreerde zonnepanelen maximaal wordt benut. De ligging combineert het beste van twee werelden: rustig en groen wonen in een ruim opgezette, kindvriendelijke woonomgeving, terwijl alle dagelijkse voorzieningen zich binnen handbereik bevinden. De wijk kenmerkt zich door veel openbaar groen, speelvoorzieningen en een prettige, betrokken woonomgeving met een aangename balans tussen rust en levendigheid. De locatie is bijzonder centraal. Winkelcentrum Wijchen-Noord, basisscholen, sportvoorzieningen en het NS-station bevinden zich op korte afstand, deels zelfs op loopafstand. Ook het gezellige centrum van Wijchen, met een breed aanbod aan winkels, restaurants, lunchrooms, cafés, terrassen, een bioscoop en zwembad, is snel bereikbaar. Daarnaast zijn alle vormen van voortgezet onderwijs eenvoudig per fiets bereikbaar. Voor liefhebbers van natuur en recreatie biedt de omgeving volop mogelijkheden. Diverse wandel- en fietsroutes bevinden zich in de directe nabijheid, evenals het fraaie natuurgebied Heerlijkheid Leur en het uitgestrekte landschap van het Tweestromenland. Ook de bereikbaarheid is uitstekend te noemen. Dankzij het nabijgelegen NS-station, goede busverbindingen en directe aansluitingen op de A50, A73 en A326 zijn steden als Nijmegen en Arnhem snel en comfortabel bereikbaar. Juist de combinatie van duurzaamheid, rust, groen en een centrale ligging maakt ‘Tuin van Woezik’ tot een bijzonder aantrekkelijke woonomgeving. Kenmerken: • Bouwjaar 2021 • Woonoppervlakte ca. 161 m² • Inhoud ca. 643 m3 • Perceel 294 m² • 3 slaapkamers • Mogelijkheid realiseren 2 extra slaapkamers • Vloerverwarming en vloerkoeling • Warmtepomp met koelfunctie • 300 liter boiler • WTW-systeem • 36 geïntegreerde (‘indakse’) zonnepanelen • Volledig geïsoleerd • Energielabel A (wordt momenteel vernieuwd en zal naar verwachting hoger uitvallen) • Houten kozijnen • HR+++ beglazing • Screens • Schilderwerk buiten 2024 • Elektrisch zonnescherm • Achtertuin op het zuidwesten • Inpandige berging • Carport voor 2 auto's • Laadpaal • Kindvriendelijke woonomgeving • Nabij centrum Wijchen • Nabij NS-station Wijchen • Aanvaarding in overleg • Makelaar: Raymond Pulles

Hypothek berekenen

€ 625.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 639.350

3,04%

Jährlich

%

€ 31.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (20-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 625.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
161 m²
Fläche des Grundstücks
294 m²
Inhalt
643 m³
Sonstiger Innenraum
14 m²
Externe Berghalle
3 m²

Bau und Energie

Baujahr
2021
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
19-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6601

Google Karten

Betrachten Sie Wijchen auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Wijchen

Wohn- und Viertelzahlen in Wijchen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wijchen. In 2026 waren da 37.455 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 387.328.

Einwohner

37.455

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 387.328

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.670

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.204

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wijchen
Jahr Einwohner
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145
2026 37.455

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wijchen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 8.895 0-15: 5.330 15-25: 4.210 25-45: 8.600 45-65: 10.425

Ausbildungsstufe

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.104

Bezeichnung C

4.930

Bezeichnung B

4.060

Bezeichnung D

1.284

Bezeichnung G

459

Bezeichnung A+++

455

Bezeichnung F

389

Bezeichnung A+

358

Bezeichnung E

321

Bezeichnung A++

239

Bezeichnung A++++

85

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wijchen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 882 • Strom: 2.726

Huurwoning

Gas: 656 • Strom: 2.046

Koopwoning

Gas: 948 • Strom: 3.030

Appartement

Gas: 524 • Strom: 1.879

Tussenwoning

Gas: 779 • Strom: 2.509

Vrijstaande woning

Gas: 1.343 • Strom: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.037 • Strom: 3.136

Betriebsaktivität in Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.610

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wijchen
Periode Verbrechen
jan 2026 96
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
mrt 2026 113
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wijchen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wijchen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2026 ongeveer 37.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer Häuser in Wijchen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.