Direkt zum Inhalt
Logo von Pulles Makelaardij

Korte Smallesteeg 4

6603CG Wijchen • Gelderland

Verfügbar

€ 550.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 562.850

Kaufpreis /m²: € 3.986

Fotoalbum

Korte Smallesteeg 4 Wijchen
Bild 78
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een royaal perceel van maar liefst 847 m² ligt deze uitgebouwde halfvrijstaande woning met garage, schuur, royale oprit en een prachtige groene tuin rondom de woning. De woning combineert ruimte, comfort en veelzijdigheid op een centrale locatie nabij voorzieningen in Wijchen en Nijmegen Dukenburg. Met vier volwaardige slaapkamers, energielabel B en een praktische indeling is dit een ideale gezinswoning voor wie ruim en comfortabel wil wonen. Dankzij de uitbouw beschikt de woning over royale leefruimtes met veel lichtinval en een prettige verbinding met de tuin. De indeling en beschikbare ruimte maken de woning bovendien uitermate geschikt voor een kantoor of praktijk aan huis. Daarnaast beschikt de woning over een royale oprit met parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen. De ligging is absoluut centraal te noemen, met het centrum van Wijchen, NS-station Wijchen, Nijmegen Dukenburg op slechts 8 fietsminuten en diverse uitvalswegen op korte afstand. Ook Nijmegen centrum en de omliggende recreatiegebieden zijn eenvoudig en snel bereikbaar. Daarnaast ligt de woning vrijwel direct naast recreatiegebied De Berendonck. Indeling: Begane grond: Entree, hal met meterkast en toegang tot de trapopgang, kelderkast, toiletruimte en de woonkamer. De lichte en royale woonkamer staat middels ensuite deuren met kastombouw in directe verbinding met de fantastische woonkeuken. De woonkeuken is ruim van opzet en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits gasfornuis, afzuigschouw en vaatwasser. Dankzij de grote raampartijen geniet de keuken van veel natuurlijk licht en een prettig uitzicht op de tuin. De openslaande deuren geven direct toegang tot de achtertuin. Vanuit de keuken is de tweede hal bereikbaar, voorzien van een praktische inbouwkast en toegang tot de oprit. Aansluitend bevindt zich een royale slaapkamer met een separate bergkast voorzien van witgoedaansluitingen en tevens een directe toegang tot de achtertuin. De vloeren zijn, met uitzondering van de gang en toiletruimte, afgewerkt met een geoliede eikenhouten vloer. Verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een praktische inbouwkast. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime slaapkamer met grote raampartijen, die middels een vlizotrap tevens toegang biedt tot de royale vliering. Eveneens aan de voorzijde ligt de badkamer, uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel en hangcloset. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich nog twee slaapkamers, waarvan één is voorzien van een praktische inbouwkast. De vloeren op deze verdieping zijn, met uitzondering van de badkamer, afgewerkt met laminaat. Vliering: De royale vliering is bereikbaar via een vlizotrap vanuit de slaapkamer aan de voorzijde en biedt veel opbergruimte. Tuin: De woning beschikt over een zeer ruime tuin rondom de woning, diverse gezellige zitplekken en een royale oprit met parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen. De tuin is in de loop der jaren met zorg aangelegd, waarbij nadrukkelijk aandacht is besteed aan natuurwaarden en streekeigen beplanting. Er is voornamelijk gebruikgemaakt van inheemse soorten die passend zijn bij erven in de regio, waaronder gemengde hagen met onder meer meidoorn, Spaanse aak, sleedoorn, hondsroos en haagbeuk. Daarnaast maakte een moestuin lange tijd onderdeel uit van de tuin. Vanwege de aanwezigheid van kinderen zijn enkele meer stekelige plantensoorten verwijderd en is ruimte gecreëerd voor een trampoline. Achter in de tuin worden hobbymatig kippen gehouden. Dankzij de groene en natuurlijke inrichting trekt de tuin veel vogels en andere dieren aan, wat zorgt voor een bijzonder groen en diervriendelijk karakter. De tuin vormt een ideale plek om te ontspannen, buitenactiviteiten te ondernemen en optimaal van het buitenleven te genieten. Daarnaast beschikt het perceel over volop praktische bergruimte, waaronder een garage, houtopslag en houten berging. Locatie: De Korte Smallesteeg in Wijchen is, zoals de naam al aangeeft, een korte en smalle straat. De straat is doodlopend, wat bijdraagt aan het rustige karakter van de omgeving. De Korte Smallesteeg bevindt zich in een gebied met een landelijk karakter, dat wordt gekenmerkt door open weilanden en groenvoorzieningen. In de directe omgeving bevinden zich diverse karakteristieke panden, waaronder een gemeentelijk monument tegenover de woning. Ondanks de ligging nabij moderne bedrijventerreinen heeft het gebied zijn charme weten te behouden. Door de ligging aan de historische Teersdijk is sprake van een cultuurhistorisch waardevolle omgeving. Voor de woningen en weilanden in de omgeving bestonden begin jaren '90 plannen om het gebied te ontwikkelen tot bedrijventerrein, maar hiervan is uiteindelijk afgezien. Inmiddels is voor het gebied een woonbestemming vastgesteld. De formele afronding hiervan loopt nog. De ligging is absoluut centraal te noemen, met zowel het centrum van Wijchen als Nijmegen op korte afstand. Ook recreatiegebied de Berendonck en het natuurrijke vennengebied zijn eenvoudig en snel bereikbaar. Kenmerken • Bouwjaar 1963 • Woonoppervlakte ca. 138 m² • Perceeloppervlakte 847 m² • Inhoud ca. 523 m³ • 4 slaapkamers • Uitbouw 2011 • Keuken 2012 • Badkamer 2012 • Energielabel B • Cv-ketel 2020 • 5 zonnepanelen 2024 • Houtkachel • Glasvezel • Tuin op zuidoosten • Garage • Royale oprit • Nabij Wijchen centrum • Nabij NS-station Wijchen • Nabij uitvalswegen • Aanvaarding in overleg • Makelaar: Raymond Pulles

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,04%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (17-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
138 m²
Fläche des Grundstücks
847 m²
Inhalt
523 m³
Sonstiger Innenraum
4 m²
Externe Berghalle
28 m²

Bau und Energie

Baujahr
1963
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande houten garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
17-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6603

Google Karten

Betrachten Sie Wijchen auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Wijchen

Wohn- und Viertelzahlen in Wijchen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wijchen. In 2026 waren da 37.455 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 387.328.

Einwohner

37.455

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 387.328

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.670

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.204

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wijchen
Jahr Einwohner
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145
2026 37.455

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wijchen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 8.895 0-15: 5.330 15-25: 4.210 25-45: 8.600 45-65: 10.425

Ausbildungsstufe

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.104

Bezeichnung C

4.930

Bezeichnung B

4.060

Bezeichnung D

1.284

Bezeichnung G

459

Bezeichnung A+++

455

Bezeichnung F

389

Bezeichnung A+

358

Bezeichnung E

321

Bezeichnung A++

239

Bezeichnung A++++

85

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wijchen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 882 • Strom: 2.726

Huurwoning

Gas: 656 • Strom: 2.046

Koopwoning

Gas: 948 • Strom: 3.030

Appartement

Gas: 524 • Strom: 1.879

Tussenwoning

Gas: 779 • Strom: 2.509

Vrijstaande woning

Gas: 1.343 • Strom: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.037 • Strom: 3.136

Betriebsaktivität in Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.610

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wijchen
Periode Verbrechen
jan 2026 96
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
mrt 2026 113
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wijchen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wijchen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2026 ongeveer 37.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer Häuser in Wijchen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.