Direct naar de inhoud
Logo van Pulles Makelaardij

Korte Smallesteeg 4

6603CG Wijchen • Gelderland

Beschikbaar

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 3.986

Fotogalerij

Korte Smallesteeg 4 Wijchen
Foto 78
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een royaal perceel van maar liefst 847 m² ligt deze uitgebouwde halfvrijstaande woning met garage, schuur, royale oprit en een prachtige groene tuin rondom de woning. De woning combineert ruimte, comfort en veelzijdigheid op een centrale locatie nabij voorzieningen in Wijchen en Nijmegen Dukenburg. Met vier volwaardige slaapkamers, energielabel B en een praktische indeling is dit een ideale gezinswoning voor wie ruim en comfortabel wil wonen. Dankzij de uitbouw beschikt de woning over royale leefruimtes met veel lichtinval en een prettige verbinding met de tuin. De indeling en beschikbare ruimte maken de woning bovendien uitermate geschikt voor een kantoor of praktijk aan huis. Daarnaast beschikt de woning over een royale oprit met parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen. De ligging is absoluut centraal te noemen, met het centrum van Wijchen, NS-station Wijchen, Nijmegen Dukenburg op slechts 8 fietsminuten en diverse uitvalswegen op korte afstand. Ook Nijmegen centrum en de omliggende recreatiegebieden zijn eenvoudig en snel bereikbaar. Daarnaast ligt de woning vrijwel direct naast recreatiegebied De Berendonck. Indeling: Begane grond: Entree, hal met meterkast en toegang tot de trapopgang, kelderkast, toiletruimte en de woonkamer. De lichte en royale woonkamer staat middels ensuite deuren met kastombouw in directe verbinding met de fantastische woonkeuken. De woonkeuken is ruim van opzet en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits gasfornuis, afzuigschouw en vaatwasser. Dankzij de grote raampartijen geniet de keuken van veel natuurlijk licht en een prettig uitzicht op de tuin. De openslaande deuren geven direct toegang tot de achtertuin. Vanuit de keuken is de tweede hal bereikbaar, voorzien van een praktische inbouwkast en toegang tot de oprit. Aansluitend bevindt zich een royale slaapkamer met een separate bergkast voorzien van witgoedaansluitingen en tevens een directe toegang tot de achtertuin. De vloeren zijn, met uitzondering van de gang en toiletruimte, afgewerkt met een geoliede eikenhouten vloer. Verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een praktische inbouwkast. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime slaapkamer met grote raampartijen, die middels een vlizotrap tevens toegang biedt tot de royale vliering. Eveneens aan de voorzijde ligt de badkamer, uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel en hangcloset. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich nog twee slaapkamers, waarvan één is voorzien van een praktische inbouwkast. De vloeren op deze verdieping zijn, met uitzondering van de badkamer, afgewerkt met laminaat. Vliering: De royale vliering is bereikbaar via een vlizotrap vanuit de slaapkamer aan de voorzijde en biedt veel opbergruimte. Tuin: De woning beschikt over een zeer ruime tuin rondom de woning, diverse gezellige zitplekken en een royale oprit met parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen. De tuin is in de loop der jaren met zorg aangelegd, waarbij nadrukkelijk aandacht is besteed aan natuurwaarden en streekeigen beplanting. Er is voornamelijk gebruikgemaakt van inheemse soorten die passend zijn bij erven in de regio, waaronder gemengde hagen met onder meer meidoorn, Spaanse aak, sleedoorn, hondsroos en haagbeuk. Daarnaast maakte een moestuin lange tijd onderdeel uit van de tuin. Vanwege de aanwezigheid van kinderen zijn enkele meer stekelige plantensoorten verwijderd en is ruimte gecreëerd voor een trampoline. Achter in de tuin worden hobbymatig kippen gehouden. Dankzij de groene en natuurlijke inrichting trekt de tuin veel vogels en andere dieren aan, wat zorgt voor een bijzonder groen en diervriendelijk karakter. De tuin vormt een ideale plek om te ontspannen, buitenactiviteiten te ondernemen en optimaal van het buitenleven te genieten. Daarnaast beschikt het perceel over volop praktische bergruimte, waaronder een garage, houtopslag en houten berging. Locatie: De Korte Smallesteeg in Wijchen is, zoals de naam al aangeeft, een korte en smalle straat. De straat is doodlopend, wat bijdraagt aan het rustige karakter van de omgeving. De Korte Smallesteeg bevindt zich in een gebied met een landelijk karakter, dat wordt gekenmerkt door open weilanden en groenvoorzieningen. In de directe omgeving bevinden zich diverse karakteristieke panden, waaronder een gemeentelijk monument tegenover de woning. Ondanks de ligging nabij moderne bedrijventerreinen heeft het gebied zijn charme weten te behouden. Door de ligging aan de historische Teersdijk is sprake van een cultuurhistorisch waardevolle omgeving. Voor de woningen en weilanden in de omgeving bestonden begin jaren '90 plannen om het gebied te ontwikkelen tot bedrijventerrein, maar hiervan is uiteindelijk afgezien. Inmiddels is voor het gebied een woonbestemming vastgesteld. De formele afronding hiervan loopt nog. De ligging is absoluut centraal te noemen, met zowel het centrum van Wijchen als Nijmegen op korte afstand. Ook recreatiegebied de Berendonck en het natuurrijke vennengebied zijn eenvoudig en snel bereikbaar. Kenmerken • Bouwjaar 1963 • Woonoppervlakte ca. 138 m² • Perceeloppervlakte 847 m² • Inhoud ca. 523 m³ • 4 slaapkamers • Uitbouw 2011 • Keuken 2012 • Badkamer 2012 • Energielabel B • Cv-ketel 2020 • 5 zonnepanelen 2024 • Houtkachel • Glasvezel • Tuin op zuidoosten • Garage • Royale oprit • Nabij Wijchen centrum • Nabij NS-station Wijchen • Nabij uitvalswegen • Aanvaarding in overleg • Makelaar: Raymond Pulles

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (17-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
138 m²
Perceeloppervlakte
847 m²
Inhoud
523 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Externe bergruimte
28 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1963
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
17-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6603

Google Maps

Bekijk Wijchen op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Wijchen

Woon- en buurtcijfers in Wijchen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wijchen. In 2026 waren er 37.455 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 387.328.

Inwoners

37.455

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 387.328

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.670

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.204

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wijchen
Jaar Inwoners
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145
2026 37.455

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wijchen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.895 0-15: 5.330 15-25: 4.210 25-45: 8.600 45-65: 10.425

Opleidingsniveau

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.104

Label C

4.930

Label B

4.060

Label D

1.284

Label G

459

Label A+++

455

Label F

389

Label A+

358

Label E

321

Label A++

239

Label A++++

85

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wijchen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 882 • Elektriciteit: 2.726

Huurwoning

Gas: 656 • Elektriciteit: 2.046

Koopwoning

Gas: 948 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 524 • Elektriciteit: 1.879

Tussenwoning

Gas: 779 • Elektriciteit: 2.509

Vrijstaande woning

Gas: 1.343 • Elektriciteit: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.037 • Elektriciteit: 3.136

Bedrijvigheid in Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.610

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wijchen
Periode Misdrijven
jan 2026 96
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
mrt 2026 113
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wijchen.

Veelgestelde vragen over wonen in Wijchen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2026 ongeveer 37.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer woningen in Wijchen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.