Direkt zum Inhalt
Logo von Hans Janssen Makelaars Wijchen

Aalsburg 1405

6602TN Wijchen • Gelderland

Verfügbar

€ 495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 506.750

Kaufpreis /m²: € 3.536

Fotoalbum

Aalsburg 1405 Wijchen
Bild 51
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een fijne locatie in de geliefde wijk Aalsburg staat deze ruime uitgebouwde en instapklare tussenwoning met erker, uitbouw, dakkapel en 5 slaapkamers. De woning heeft een woonoppervlakte van maar liefst ca. 140 m2. De indeling is praktisch en licht en de afwerking is strak en luxe: op de begane grond vind je een ruime woon-/eetkamer met aan de voorzijde een erker en aan de achterzijde uitgebouwd, zodat er een heerlijke woonkeuken is ontstaan met een verzorgde en moderne keuken (2022) en openslaande deuren naar de achtertuin. De eerste verdieping telt vier slaapkamers en een luxe badkamer (2025). Op de tweede verdieping bevinden zich de overloop en een grote vijfde slaapkamer met dakkapel. De tuin is verzorgd aangelegd met stenen berging met kleine overkapping en is een heerlijke plek om te genieten. Aan de voorzijde ligt de woning aan een hofje met groen en speeltoestellen. Daarnaast zijn 9 zonnepanelen aanwezig. Het gezellige centrum van Wijchen, het Wijchens Meer, NS-station, sportgelegenheden, basisscholen, diverse vormen van voortgezet onderwijs, bioscoop en zwembad zijn binnen enkele minuten bereikbaar. In de directe omgeving zijn fraaie natuurgebieden te vinden, zoals het Vormers en Leurse Bos, de uiterwaarden van de Maas, recreatiegebied en golfbaan De Berendonck en de Hatertse vennen. Wijchen ligt op de rand van Noord-Brabant en Gelderland, de uitvalswegen A50 en A73 op ca. 5 minuten, waardoor Nijmegen (10 km), ’s-Hertogenbosch (30 min) en Eindhoven (40 min) goed bereikbaar zijn. Laat je verrassen door de ruimte en de prachtige afwerking in deze woning en maak een afspraak voor een bezichtiging! Indeling: Begane grond: Overdekte entree, verzorgde hal met vaste garderobe-/bergkast, toiletruimte met wandcloset en fontein en trap naar de eerste verdieping met PVC- trapafwerking. Vanuit de hal bereik je de woonkamer. De sfeervolle woon-/eetkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek én een grote eettafel en is voorzien van een gietvloer met vloerverwarming en strakke wand- en plafondafwerking. Daarnaast is er aan de voorzijde een erker met spotjes, ingebouwde zonwering en uitzicht op het hofje en een praktische trapkast met meterkast (met klikgroepen). Aan de achterzijde is er een uitbouw geplaatst over de gehele breedte van de woning, waardoor er een heerlijke woonkeuken is ontstaan met de openslaande deuren naar de achtertuin. De keuken is in hoekopstelling met extra kastenblok en heeft veel kastruimte/lades, koffiecorner, spotjes, deur naar de achtertuin en diverse inbouwapparatuur, o.a. koelvriescombinatie, inductiekookplaat met 4 zones, afzuigkap, combioven, vaatwasser en Quooker CUBE 5-in-1. Eerste verdieping: De overloop met PVC-vloer biedt toegang tot 4 slaapkamers, de prachtige badkamer en de trap naar de tweede verdieping. De 4 slaapkamers zijn voorzien van PVC-vloer, kunststof kozijnen met draaikiepramen, horren en HR++ glas. Daarnaast zijn 3 slaapkamers voorzien van elektrische rolluiken. De luxe en moderne badkamer is in 2025 geplaatst en beschikt over een inloopdouche met glazenwand en hand- en regendouche, ligbad, wandcloset, wastafelmeubel, elektrische designradiator en spotjes. Tweede verdieping: Ruime voorzolder met laminaatvloer, knieschot voor extra bergruimte, airco-unit en separate stook-/wasruimte met dakvenster en opstelplaats voor de Cv-ketel (Intergas, 2025), omvormer van de 9 zonnepanelen en de wasmachine/droger. De royale 5de slaapkamer heeft aan de achterzijde een dakkapel en is voorzien van laminaatvloer, verwarming en knieschotten voor extra bergruimte. Tuin: De verzorgde achtertuin is gelegen op het noorden en heeft een royaal terras met grote tegels, borders, buitenkraan en stenen berging van ca. 8 m2 met kleine overkapping en achterom via een poort. De achtertuin is een heerlijke plek om rustig te kunnen genieten. Voor het huis ligt een gezellig hofje met speeltoestellen. Algemeen: Bouwjaar: 1972; Inhoud ca. 491 m3; Woonoppervlakte ca. 140 m2; Perceeloppervlakte 139 m2; Berging ca. 8 m2. Bijzonderheden: - Gelegen aan een mooi hofje in de kindvriendelijke en zeer gewilde wijk Aalsburg; - Nabij het centrum van Wijchen, het NS-station, basisschool en het Wijchens meer; - Ruime uitgebouwde tussenwoning met erker en dakkapel; - 5 slaapkamers; - 9 zonnepanelen (2017); - Dak, vloer en gevels zijn na geïsoleerd; - Energielabel A (geldig tot 24-04-2036); - Keuken uit 2022; - Badkamer uit 2025; - Cv-ketel (Intergas) geplaatst in 2025; - Meterkast in 2022 vernieuwd; - Aanvaarding in overleg. Ben je op zoek naar een instapklaar huis en gelegen in de gewilde wijk de Aalsburg. Dan is Aalsburg 1405 zeker een bezichtiging waard. Neem contact met ons op voor meer informatie of plan direct een afspraak. We leiden je graag rond in deze fijne woning!

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,04%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
140 m²
Fläche des Grundstücks
139 m²
Inhalt
491 m³
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
63 m²

Bau und Energie

Baujahr
1972
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
12-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6602

Google Karten

Betrachten Sie Wijchen auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Wijchen

Wohn- und Viertelzahlen in Wijchen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wijchen. In 2026 waren da 37.455 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 387.328.

Einwohner

37.455

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 387.328

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.670

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.204

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wijchen
Jahr Einwohner
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145
2026 37.455

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wijchen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 8.895 0-15: 5.330 15-25: 4.210 25-45: 8.600 45-65: 10.425

Ausbildungsstufe

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.104

Bezeichnung C

4.930

Bezeichnung B

4.060

Bezeichnung D

1.284

Bezeichnung G

459

Bezeichnung A+++

455

Bezeichnung F

389

Bezeichnung A+

358

Bezeichnung E

321

Bezeichnung A++

239

Bezeichnung A++++

85

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wijchen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 882 • Strom: 2.726

Huurwoning

Gas: 656 • Strom: 2.046

Koopwoning

Gas: 948 • Strom: 3.030

Appartement

Gas: 524 • Strom: 1.879

Tussenwoning

Gas: 779 • Strom: 2.509

Vrijstaande woning

Gas: 1.343 • Strom: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.037 • Strom: 3.136

Betriebsaktivität in Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.610

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wijchen
Periode Verbrechen
jan 2026 96
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
mrt 2026 113
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wijchen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wijchen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2026 ongeveer 37.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer Häuser in Wijchen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.