Direct naar de inhoud
Logo van Hans Janssen Makelaars Wijchen

Aalsburg 1405

6602TN Wijchen • Gelderland

Beschikbaar

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 3.536

Fotogalerij

Aalsburg 1405 Wijchen
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een fijne locatie in de geliefde wijk Aalsburg staat deze ruime uitgebouwde en instapklare tussenwoning met erker, uitbouw, dakkapel en 5 slaapkamers. De woning heeft een woonoppervlakte van maar liefst ca. 140 m2. De indeling is praktisch en licht en de afwerking is strak en luxe: op de begane grond vind je een ruime woon-/eetkamer met aan de voorzijde een erker en aan de achterzijde uitgebouwd, zodat er een heerlijke woonkeuken is ontstaan met een verzorgde en moderne keuken (2022) en openslaande deuren naar de achtertuin. De eerste verdieping telt vier slaapkamers en een luxe badkamer (2025). Op de tweede verdieping bevinden zich de overloop en een grote vijfde slaapkamer met dakkapel. De tuin is verzorgd aangelegd met stenen berging met kleine overkapping en is een heerlijke plek om te genieten. Aan de voorzijde ligt de woning aan een hofje met groen en speeltoestellen. Daarnaast zijn 9 zonnepanelen aanwezig. Het gezellige centrum van Wijchen, het Wijchens Meer, NS-station, sportgelegenheden, basisscholen, diverse vormen van voortgezet onderwijs, bioscoop en zwembad zijn binnen enkele minuten bereikbaar. In de directe omgeving zijn fraaie natuurgebieden te vinden, zoals het Vormers en Leurse Bos, de uiterwaarden van de Maas, recreatiegebied en golfbaan De Berendonck en de Hatertse vennen. Wijchen ligt op de rand van Noord-Brabant en Gelderland, de uitvalswegen A50 en A73 op ca. 5 minuten, waardoor Nijmegen (10 km), ’s-Hertogenbosch (30 min) en Eindhoven (40 min) goed bereikbaar zijn. Laat je verrassen door de ruimte en de prachtige afwerking in deze woning en maak een afspraak voor een bezichtiging! Indeling: Begane grond: Overdekte entree, verzorgde hal met vaste garderobe-/bergkast, toiletruimte met wandcloset en fontein en trap naar de eerste verdieping met PVC- trapafwerking. Vanuit de hal bereik je de woonkamer. De sfeervolle woon-/eetkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek én een grote eettafel en is voorzien van een gietvloer met vloerverwarming en strakke wand- en plafondafwerking. Daarnaast is er aan de voorzijde een erker met spotjes, ingebouwde zonwering en uitzicht op het hofje en een praktische trapkast met meterkast (met klikgroepen). Aan de achterzijde is er een uitbouw geplaatst over de gehele breedte van de woning, waardoor er een heerlijke woonkeuken is ontstaan met de openslaande deuren naar de achtertuin. De keuken is in hoekopstelling met extra kastenblok en heeft veel kastruimte/lades, koffiecorner, spotjes, deur naar de achtertuin en diverse inbouwapparatuur, o.a. koelvriescombinatie, inductiekookplaat met 4 zones, afzuigkap, combioven, vaatwasser en Quooker CUBE 5-in-1. Eerste verdieping: De overloop met PVC-vloer biedt toegang tot 4 slaapkamers, de prachtige badkamer en de trap naar de tweede verdieping. De 4 slaapkamers zijn voorzien van PVC-vloer, kunststof kozijnen met draaikiepramen, horren en HR++ glas. Daarnaast zijn 3 slaapkamers voorzien van elektrische rolluiken. De luxe en moderne badkamer is in 2025 geplaatst en beschikt over een inloopdouche met glazenwand en hand- en regendouche, ligbad, wandcloset, wastafelmeubel, elektrische designradiator en spotjes. Tweede verdieping: Ruime voorzolder met laminaatvloer, knieschot voor extra bergruimte, airco-unit en separate stook-/wasruimte met dakvenster en opstelplaats voor de Cv-ketel (Intergas, 2025), omvormer van de 9 zonnepanelen en de wasmachine/droger. De royale 5de slaapkamer heeft aan de achterzijde een dakkapel en is voorzien van laminaatvloer, verwarming en knieschotten voor extra bergruimte. Tuin: De verzorgde achtertuin is gelegen op het noorden en heeft een royaal terras met grote tegels, borders, buitenkraan en stenen berging van ca. 8 m2 met kleine overkapping en achterom via een poort. De achtertuin is een heerlijke plek om rustig te kunnen genieten. Voor het huis ligt een gezellig hofje met speeltoestellen. Algemeen: Bouwjaar: 1972; Inhoud ca. 491 m3; Woonoppervlakte ca. 140 m2; Perceeloppervlakte 139 m2; Berging ca. 8 m2. Bijzonderheden: - Gelegen aan een mooi hofje in de kindvriendelijke en zeer gewilde wijk Aalsburg; - Nabij het centrum van Wijchen, het NS-station, basisschool en het Wijchens meer; - Ruime uitgebouwde tussenwoning met erker en dakkapel; - 5 slaapkamers; - 9 zonnepanelen (2017); - Dak, vloer en gevels zijn na geïsoleerd; - Energielabel A (geldig tot 24-04-2036); - Keuken uit 2022; - Badkamer uit 2025; - Cv-ketel (Intergas) geplaatst in 2025; - Meterkast in 2022 vernieuwd; - Aanvaarding in overleg. Ben je op zoek naar een instapklaar huis en gelegen in de gewilde wijk de Aalsburg. Dan is Aalsburg 1405 zeker een bezichtiging waard. Neem contact met ons op voor meer informatie of plan direct een afspraak. We leiden je graag rond in deze fijne woning!

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
140 m²
Perceeloppervlakte
139 m²
Inhoud
491 m³
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
63 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6602

Google Maps

Bekijk Wijchen op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Wijchen

Woon- en buurtcijfers in Wijchen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wijchen. In 2026 waren er 37.455 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 387.328.

Inwoners

37.455

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 387.328

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.670

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.204

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wijchen
Jaar Inwoners
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145
2026 37.455

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wijchen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.895 0-15: 5.330 15-25: 4.210 25-45: 8.600 45-65: 10.425

Opleidingsniveau

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.104

Label C

4.930

Label B

4.060

Label D

1.284

Label G

459

Label A+++

455

Label F

389

Label A+

358

Label E

321

Label A++

239

Label A++++

85

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wijchen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 882 • Elektriciteit: 2.726

Huurwoning

Gas: 656 • Elektriciteit: 2.046

Koopwoning

Gas: 948 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 524 • Elektriciteit: 1.879

Tussenwoning

Gas: 779 • Elektriciteit: 2.509

Vrijstaande woning

Gas: 1.343 • Elektriciteit: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.037 • Elektriciteit: 3.136

Bedrijvigheid in Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.610

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wijchen
Periode Misdrijven
jan 2026 96
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
mrt 2026 113
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wijchen.

Veelgestelde vragen over wonen in Wijchen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2026 ongeveer 37.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer woningen in Wijchen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.