Ir directamente al contenido
Logotipo de Hans Janssen Makelaars Wijchen

Aalsburg 1405

6602TN Wijchen • Gelderland

Disponible

€ 495.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 11.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 506.750

Precio de compra /m²: € 3.536

Galería de fotos

Aalsburg 1405 Wijchen
Foto 51
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Op een fijne locatie in de geliefde wijk Aalsburg staat deze ruime uitgebouwde en instapklare tussenwoning met erker, uitbouw, dakkapel en 5 slaapkamers. De woning heeft een woonoppervlakte van maar liefst ca. 140 m2. De indeling is praktisch en licht en de afwerking is strak en luxe: op de begane grond vind je een ruime woon-/eetkamer met aan de voorzijde een erker en aan de achterzijde uitgebouwd, zodat er een heerlijke woonkeuken is ontstaan met een verzorgde en moderne keuken (2022) en openslaande deuren naar de achtertuin. De eerste verdieping telt vier slaapkamers en een luxe badkamer (2025). Op de tweede verdieping bevinden zich de overloop en een grote vijfde slaapkamer met dakkapel. De tuin is verzorgd aangelegd met stenen berging met kleine overkapping en is een heerlijke plek om te genieten. Aan de voorzijde ligt de woning aan een hofje met groen en speeltoestellen. Daarnaast zijn 9 zonnepanelen aanwezig. Het gezellige centrum van Wijchen, het Wijchens Meer, NS-station, sportgelegenheden, basisscholen, diverse vormen van voortgezet onderwijs, bioscoop en zwembad zijn binnen enkele minuten bereikbaar. In de directe omgeving zijn fraaie natuurgebieden te vinden, zoals het Vormers en Leurse Bos, de uiterwaarden van de Maas, recreatiegebied en golfbaan De Berendonck en de Hatertse vennen. Wijchen ligt op de rand van Noord-Brabant en Gelderland, de uitvalswegen A50 en A73 op ca. 5 minuten, waardoor Nijmegen (10 km), ’s-Hertogenbosch (30 min) en Eindhoven (40 min) goed bereikbaar zijn. Laat je verrassen door de ruimte en de prachtige afwerking in deze woning en maak een afspraak voor een bezichtiging! Indeling: Begane grond: Overdekte entree, verzorgde hal met vaste garderobe-/bergkast, toiletruimte met wandcloset en fontein en trap naar de eerste verdieping met PVC- trapafwerking. Vanuit de hal bereik je de woonkamer. De sfeervolle woon-/eetkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek én een grote eettafel en is voorzien van een gietvloer met vloerverwarming en strakke wand- en plafondafwerking. Daarnaast is er aan de voorzijde een erker met spotjes, ingebouwde zonwering en uitzicht op het hofje en een praktische trapkast met meterkast (met klikgroepen). Aan de achterzijde is er een uitbouw geplaatst over de gehele breedte van de woning, waardoor er een heerlijke woonkeuken is ontstaan met de openslaande deuren naar de achtertuin. De keuken is in hoekopstelling met extra kastenblok en heeft veel kastruimte/lades, koffiecorner, spotjes, deur naar de achtertuin en diverse inbouwapparatuur, o.a. koelvriescombinatie, inductiekookplaat met 4 zones, afzuigkap, combioven, vaatwasser en Quooker CUBE 5-in-1. Eerste verdieping: De overloop met PVC-vloer biedt toegang tot 4 slaapkamers, de prachtige badkamer en de trap naar de tweede verdieping. De 4 slaapkamers zijn voorzien van PVC-vloer, kunststof kozijnen met draaikiepramen, horren en HR++ glas. Daarnaast zijn 3 slaapkamers voorzien van elektrische rolluiken. De luxe en moderne badkamer is in 2025 geplaatst en beschikt over een inloopdouche met glazenwand en hand- en regendouche, ligbad, wandcloset, wastafelmeubel, elektrische designradiator en spotjes. Tweede verdieping: Ruime voorzolder met laminaatvloer, knieschot voor extra bergruimte, airco-unit en separate stook-/wasruimte met dakvenster en opstelplaats voor de Cv-ketel (Intergas, 2025), omvormer van de 9 zonnepanelen en de wasmachine/droger. De royale 5de slaapkamer heeft aan de achterzijde een dakkapel en is voorzien van laminaatvloer, verwarming en knieschotten voor extra bergruimte. Tuin: De verzorgde achtertuin is gelegen op het noorden en heeft een royaal terras met grote tegels, borders, buitenkraan en stenen berging van ca. 8 m2 met kleine overkapping en achterom via een poort. De achtertuin is een heerlijke plek om rustig te kunnen genieten. Voor het huis ligt een gezellig hofje met speeltoestellen. Algemeen: Bouwjaar: 1972; Inhoud ca. 491 m3; Woonoppervlakte ca. 140 m2; Perceeloppervlakte 139 m2; Berging ca. 8 m2. Bijzonderheden: - Gelegen aan een mooi hofje in de kindvriendelijke en zeer gewilde wijk Aalsburg; - Nabij het centrum van Wijchen, het NS-station, basisschool en het Wijchens meer; - Ruime uitgebouwde tussenwoning met erker en dakkapel; - 5 slaapkamers; - 9 zonnepanelen (2017); - Dak, vloer en gevels zijn na geïsoleerd; - Energielabel A (geldig tot 24-04-2036); - Keuken uit 2022; - Badkamer uit 2025; - Cv-ketel (Intergas) geplaatst in 2025; - Meterkast in 2022 vernieuwd; - Aanvaarding in overleg. Ben je op zoek naar een instapklaar huis en gelegen in de gewilde wijk de Aalsburg. Dan is Aalsburg 1405 zeker een bezichtiging waard. Neem contact met ons op voor meer informatie of plan direct een afspraak. We leiden je graag rond in deze fijne woning!

Hipoteca berekenen

€ 495.000

Coste del comprador (estimado): € 11.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 506.750

3,04%

Anualmente

%

€ 24.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 495.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, tussenwoning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
140 m²
Área del lote
139 m²
Contenido
491 m³
Espacio de almacenamiento externo
8 m²
Área del jardín trasero
63 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1972
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
12-05-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6602

Mapas de Google

Ver Wijchen en el mapa

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Wijchen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Wijchen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Wijchen. En 2026 había 37.455 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 387.328.

Inhabitantes

37.455

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 387.328

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 31.670

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.204

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Wijchen
Año Inhabitantes
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145
2026 37.455

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Wijchen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Composición de los residentes

Edad

65+: 8.895 0-15: 5.330 15-25: 4.210 25-45: 8.600 45-65: 10.425

Nivel académico

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Origen de los residentes (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

5.104

Etiqueta C

4.930

Etiqueta B

4.060

Etiqueta D

1.284

Etiqueta G

459

Etiqueta A+++

455

Etiqueta F

389

Etiqueta A+

358

Etiqueta E

321

Etiqueta A++

239

Etiqueta A++++

85

Etiqueta A+++++

10

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Wijchen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 882 • Electricidad: 2.726

Huurwoning

Gas: 656 • Electricidad: 2.046

Koopwoning

Gas: 948 • Electricidad: 3.030

Appartement

Gas: 524 • Electricidad: 1.879

Tussenwoning

Gas: 779 • Electricidad: 2.509

Vrijstaande woning

Gas: 1.343 • Electricidad: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.037 • Electricidad: 3.136

Actividad empresarial en Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Número total de establecimientos empresariales: 4.610

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Wijchen
Periodo Delitos
jan 2026 96
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
mrt 2026 113
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Wijchen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Wijchen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2026 ongeveer 37.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer viviendas in Wijchen

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.