Direkt zum Inhalt
Logo von Hans Janssen Makelaars Wijchen

Veenhof 1016

6604AP Wijchen • Gelderland

Verfügbar

€ 950.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.850

2 % Übertragungssteuer (€ 19.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 970.850

Kaufpreis /m²: € 2.969

Fotoalbum

Veenhof 1016 Wijchen
Bild 99
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karaktervolle vrijstaande woonboerderij met ruimte, historie en talloze mogelijkheden! Ben je op zoek naar een unieke woonplek waar sfeer, ruimte en authenticiteit samenkomen? Welkom aan de Veenhof 1016 in Wijchen. Deze indrukwekkende vrijstaande woonboerderij uit ca. 1756 is gelegen op een royaal perceel van maar liefst 1.520 m² en ademt historie en karakter. Met ca. 320 m² woonoppervlak, 9 slaap-/woon-/werkkamers, 3 badkamers en diverse bijgebouwen is dit een uitzonderlijk object met ongekend veel mogelijkheden voor groot wonen, dubbele bewoning, werken aan huis of een combinatie daarvan. Splitsing woning: Wat een unieke kans! De woning mag planologisch worden gesplitst. In het bestemmingsplan “Stedelijk gebied Wijchen” staat de bouwaanduiding ‘vrijstaand/twee-aaneen’ en deze is door de gemeente Wijchen beoordeeld en staat planologisch 2 wooneenheden toe. Dat betekent dat er geen omgevingsvergunning hoeft te worden aangevraagd qua gebruik. Wel is er een ruimtelijke (toevoegen extra woning) en technische omgevingsvergunning nodig. Denk hierbij aan onder andere de technische vereisten met betrekking de brandcompartimentering, ventilatie, licht, isolatie, etc… De woning heeft reeds 2 adressen, te weten de Veenhof 1016 en Woeziksestraat 46. Er zijn 2 eigen opritten. 1 aan de Veenhof en 1 aan de Woeziksestraat. Daarnaast is er op beide adressen reeds een eigen meterkast met aansluitingen op de nutsvoorzieningen. De huidige eigenaar verhuurde de woning op de Woeziksestraat 46, vandaar dat deze aanpassingen al zijn uitgevoerd. De woning is rustig gelegen en heeft veel vrijheid en privacy in de royale en groene tuin. Hier geniet je dagelijks van rust, privacy en ruimte, terwijl voorzieningen zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer op korte afstand bereikbaar zijn. Ook het gezellige centrum van Wijchen en uitvalswegen richting Nijmegen, Oss en ’s-Hertogenbosch zijn snel te bereiken. Algemeen: • Woonoppervlak: ca. 320 m²; • Overige inpandige ruimte: ca. 24 m²; • Externe bergruimte: ca. 124 m²; • Perceeloppervlak: 1.520 m²; • Inhoud: ca. 1.276 m³; • Bouwjaar: circa 1756; • Veenhof 1016: Energielabel D (geldig tot 15-10-2035); • Woeziksestraat 46: Energielabel C (geldig tot 26-02-2034); • Aanvaarding: in overleg. Indeling Veenhof 1016: Begane grond: Via de entree betreed je deze bijzondere woonboerderij waar direct de authentieke sfeer voelbaar is. De woning beschikt over meerdere leefruimtes, waardoor er volop mogelijkheden zijn voor een royale gezinsindeling of multifunctioneel gebruik. In de hal bevindt zich de vernieuwde meterkast en geeft toegang tot de woonkamer, keuken, opkamer en de kelder. In de kelder is de opstelplaats voor de Cv-ketel (Remeha, ca. 2016), glasvezelaansluiting en de grondwaterpomp. De bovengelegen opkamer is een sfeervolle ruimte om bijvoorbeeld als werkkamer te gebruiken. In deze ruimte bevinden zich ook de wasmachine en droger aansluiting. De woonkamer is voorzien van tegelvloer met vloerverwarming, fraaie originele plafonds, robuuste balkconstructies en warme uitstraling. Vanuit de woonkamer is de ruime slaapkamer te bereiken. De woonkeuken beschikt over bijzondere authentieke elementen, waaronder een originele stookplaats/oven uit ca. 1756, een prachtig detail dat de historie van het pand onderstreept. De keuken is in hoekopstelling, is voorzien van tegelvloer met vloerverwarming en heeft ruimte om een eettafel te plaatsen. Vanuit de keuken kom je in de tussenhal die toegang geeft tot de toiletruimte (wandcloset en fontein), de badkamer, 2de zijentree en de trapopgang naar de eerste verdieping. De verzorgde badkamer is uitgevoerd met bad, inloopdouche, 2 wastafels, vloerverwarming, verwarming, spotjes, geheel betegeld in lichte kleur en deur naar de slaapkamer. De 2de zijentree zorgt voor een extra toegang tot de woning en vanuit deze ruimte is de extra “zelfstandige inpandige woonruimte” te bereiken. Deze ruimte heeft een slaap-/woonkamer, keukentje met pantryblokje en badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel. Eerste verdieping: Op de verdieping bevinden zich een zeer royale overloop met dakkapel en diverse vaste bergkasten/bergruimtes en geeft toegang tot de 2 ruime slaapkamers. 1 slaapkamer is te bereiken via een klein trapje (4 treden) en heeft een wastafel met koud en warm water. De 2de slaapkamer is voorzien van een dakvenster en vast trap naar de bergzolder. Zolder: De bergzolder zorgt voor extra bergruimte en geeft toegang tot de niet in gebruik zijnde ruimtes onder het dak. Indeling Woeziksestraat 46: Begane grond: Via de entree met vernieuwde meterkast betreed je deze zelfstandige wooneenheid, welke door de huidige eigenaar werd verhuurd. De entree geeft toegang tot de keuken, de slaapkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De keuken heeft een eenvoudig keukenblokje, vast kast, verdiepte trapkast en deuren naar het tussenhalletje en de woonkamer. De nette woonkamer is voorzien van een laminaatvloer. De toiletruimte (toilet en fontein) en bijkeuken (met wasmachine/droger aansluiting) zijn vanuit het tussenhalletje te bereiken. Eerste verdieping: Via de vast trap kom je uit in de ruime, sfeervolle slaapkamer met rondlopende dakkapel en de separate badkamer en de 2 bergruimtes. De badkamer heeft een douchecabine, toilet, wastafel, verwarming en is in lichte kleur betegeld. In 1 van de bergruimtes bevindt zich tevens de opstelplaats van de Cv-ketel (Remeha, ca. 2020). Buitenruimte Rondom de woning ligt een verzorgde tuin met volop privacy, groen, verschillende terrassen om te genieten van zon of schaduw, grote vijver, waterput, sproei-installatie, etc.. De vrije ligging en de royale perceelgrootte geven een heerlijk gevoel van ruimte. Een tuin die je zelf moet komen ervaren. Daarnaast beschikt het erf over meerdere vrijstaande houten bergingen, een stenen garage met carport, tuinhuis, prieel en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Door de reeds aanwezige dubbele oprit aan de Veenhof en de Woeziksetraat is het eventueel splitsen van de tuin ook erg goed mogelijk. Beide opritten zijn voorzien van statige metalen hekken/poorten. De bijgebouwen: - De stenen garage is ca. 25 m² groot met aangrenzend nog een houten berging van ca. 13 m². De garage is voorzien van openslaande deuren naar de carport, een zijdeur, elektra en krachtstroom. - Het tuinhuis heeft een oppervlakte van ca. 14 m² en heeft een openhaard en schuifpui. - Het prieel is ca. 7 m² groot en heeft openslaande deuren. - Een houten overkapping/berging van ca. 34 m² met voldoende hoogte om caravan te kunnen stallen en is voorzien van grote open slaande deuren. - 2 houten (berg)tuinhuisjes van ca. 10 en 11 m² en houthok. Bijzonderheden: • Vrijstaande woonboerderij uit ca. 1756; • Ca. 320 m² woonoppervlak; • Perceel van maar liefst 1.520 m²; • Splitsing in 2 wooneenheden mogelijk; • 9 slaap-/woon-/werkkamers; • 3 badkamers; • De rieten kap heeft in 2025 groot onderhoud gehad; • Het dak is voorzien van bliksemafleider; • Authentieke details zoals originele plafonds en stookplaats/oven; • Fraaie rieten kapconstructie en karaktervolle ronde raampartijen; • Diverse bijgebouwen, o.a. garage, carport, tuinhuisjes en prieel; • Ideaal voor groot wonen, dubbele bewoning, werken aan huis etc..; • Rustige ligging met prachtige groene en vrije tuin rondom; • Voor meerdere deuren en ramen zijn er rolluiken aanwezig; • Er zijn 2 eigen opritten. 1 aan de Veenhof en 1 aan de Woeziksestraat. Deze woonboerderij is een zeldzame kans voor liefhebbers van karaktervolle panden met ruimte en historie. Een woning waar generaties kunnen samenkomen onder 1 dak. Benieuwd naar de sfeer en mogelijkheden? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging van deze unieke plek aan de Veenhof 1016 / Woeziksestraat 46 te Wijchen!

Hypothek berekenen

€ 950.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.850

2 % Übertragungssteuer (€ 19.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 970.850

3,04%

Jährlich

%

€ 47.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 950.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
10 Zimmer
Schlafzimmer
8 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
320 m²
Fläche des Grundstücks
1520 m²
Inhalt
1276 m³
Sonstiger Innenraum
24 m²
Externe Berghalle
124 m²

Bau und Energie

Baujahr
1756
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen en riet
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport en vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
23-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, 3 toiletten, 2 wastafels, en douche

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6604

Google Karten

Betrachten Sie Wijchen auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Wijchen

Wohn- und Viertelzahlen in Wijchen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wijchen. In 2026 waren da 37.455 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 387.328.

Einwohner

37.455

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 387.328

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.670

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.204

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wijchen
Jahr Einwohner
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145
2026 37.455

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wijchen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 8.895 0-15: 5.330 15-25: 4.210 25-45: 8.600 45-65: 10.425

Ausbildungsstufe

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.104

Bezeichnung C

4.930

Bezeichnung B

4.060

Bezeichnung D

1.284

Bezeichnung G

459

Bezeichnung A+++

455

Bezeichnung F

389

Bezeichnung A+

358

Bezeichnung E

321

Bezeichnung A++

239

Bezeichnung A++++

85

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wijchen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 882 • Strom: 2.726

Huurwoning

Gas: 656 • Strom: 2.046

Koopwoning

Gas: 948 • Strom: 3.030

Appartement

Gas: 524 • Strom: 1.879

Tussenwoning

Gas: 779 • Strom: 2.509

Vrijstaande woning

Gas: 1.343 • Strom: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.037 • Strom: 3.136

Betriebsaktivität in Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.610

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wijchen
Periode Verbrechen
jan 2026 96
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
mrt 2026 113
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wijchen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wijchen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2026 ongeveer 37.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer Häuser in Wijchen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.