Direkt zum Inhalt
Logo von VLIEG Makelaars Schagen OG

Dorpsstraat 7 a

1731RA Winkel • Noord-Holland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Schagen

Fotoalbum

Dorpsstraat 7 a Winkel
Bild 71
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

GROTE VRIJSTAANDE (KLUS)WONING OP EEN RIANT PERCEEL **ENGLISH BELOW** Is het in ere herstellen van de karakteristieke elementen in een charmante maar inmiddels gedateerde woning helemaal jouw ding? En droom jij ervan om jouw eigen landelijke paleisje in de polder te realiseren waarbij alle dagelijkse voorzieningen toch onder handbereik zijn? Bingo! Als jij deze vragen met ‘ja’ hebt beantwoord, dan is dit misschien wel jouw droomhuis! In 1974 gebouwd en tot op de dag van vandaag nog helemaal in een 70s stijl, is dit huis een toonbeeld van de inmiddels zo geliefde jaren ’70 architectuur. De liefhebber kan zijn hart ophalen door de vele grote raampartijen in dit huis en de grote, open kamers. We zijn in het gezellige dorp Winkel, dat samen met het naastgelegen dorp Nieuwe Niedorp een van de bekendste en authentieke dorpjes in de Kop van Noord-Holland is. De woning is gelegen op een zeer ruim stuk grond aan de rand van het dorp en biedt de creatieve klusser volop mogelijkheden om het helemaal naar eigen smaak en wens te moderniseren en in te richten. Met 213+ m2 woonoppervlakte en in totaal 6 slaapkamers is er in ieder geval ruimte genoeg en met name de entreehal met hoge vide (5.17 meter hoog!) is echt heel bijzonder. En begint jouw hoofd al over te stromen met ideeën hoe je deze fantastische plek tot jouw thuis gaat maken? Neem dan snel contact met ons op om een bezichtiging in te plannen zodat je de charme van deze woning in het echt kunt beleven! Over de ligging en de buurt: De woning is gelegen aan de rand van het dorp Winkel, dat een landelijke doch centrale ligging heeft in het fraaie polderlandschap van Noord-Holland. Je woont hier op enkele minuten fietsafstand van Nieuwe Niedorp, waar je een uitgebreid winkelcentrum vindt met al je dagelijkse voorzieningen, een huisarts en tandarts. Ook is er in Nieuwe Niedorp een basisschool aanwezig en zijn er diverse sportfaciliteiten in de omgeving, waaronder de golfbaan Regthuys. De ligging van Winkel aan de N242 maakt dat de uitvalswegen richting o.a. Schagen, Heerhugowaard/Alkmaar goed en snel te bereiken zijn met de auto. Indeling van de woning: Begane grond: Via de groene voortuin met ruime oprit richting de garage komen we aan bij de voordeur van het huis. Achter de voordeur vinden we de centrale entreehal die door de hoge vide en centrale trappenhuis een echte wauw-factor heeft. De zonnige woonkamer is gelegen op een hoek en geniet door de grote, kamerhoge raampartijen van een grote hoeveelheid lichtinval. De keuken bevindt zich in een aparte ruimte achter de woonkamer en zou misschien wel bij de woonkamer betrokken kunnen worden wanneer de scheidingswand wordt doorgebroken. Geschakeld aan de keuken zit een ruime bijkeuken met extra achterdeur en tevens biedt de benedenverdieping via een aparte hal inpandige toegang tot de garage. Vanuit de entreehal is er bovendien toegang tot een gastentoilet met fonteintje en tot een aparte (slaap)kamer die mogelijkheden biedt voor een kantoor/praktijk aan huis. Eerste verdieping: Vanaf de overloop is er toegang tot maar liefst 5 slaapkamers (waarvan 2 met eigen wastafel), een separaat toilet en de badkamer met wastafel, ligbad en douche. 3 slaapkamers bieden toegang tot een riant balkonterras dat uitkijkt over de eigen tuin. Vliering: Een vlizotrap biedt toegang tot een ruime vlieringzolder. Tuin: De woning is gelegen op een riant privé perceel met een grote, groene tuin rondom de woning. In de tuin staat nog een stenen berging die met wat liefde en aandacht voor diverse doeleinden gebruikt kan worden. Verder wordt de tuin gekenmerkt door grote grasvelden die worden afgewisseld met groene borders en hoge bomen. Bijzonderheden: • Unieke vrijstaande (klus)woning met heel veel mogelijkheden • Enorm veel woonoppervlakte (213 m2) en een gigantisch perceel • Embleem van jaren ’70 architectuur: een parel voor de liefhebber! • Grote eigen garage • Gunstige ligging aan de rand van het dorp Winkel, vlakbij alle voorzieningen • Energielabel: D • Volledige eigendom Bijzonderheden: • De volgende clausules zijn van toepassing: een ouderdomsclausule (m.b.t. het oorspronkelijke bouwjaar van de woning), asbestclausule (m.b.t. het oorspronkelijke bouwjaar van de woning), Niet-bewonersclausule (De verkopers hebben de woning niet zelf bewoond) Hierdoor is de vragenlijst niet aanwezig. De tekst van deze clausules kun je vooraf bij ons kantoor opvragen. ** ENGLISH ** LARGE DETACHED (FIXER UPPER) HOUSE ON A BIG PLOT Is restoring the characteristic elements in a charming but now dated house your cup of tea? And do you dream of realising your own country home in the polder with all the daily amenities still close at hand? Bingo! If you answered 'yes' to these questions, then this might be your dream home! Built in 1974 and still completely furnished in a 70s style to this day, this house is an epitome of the now much-loved 70s architecture. Enthusiasts will love the many large windows in this house and the large, open rooms. We are in the cosy village of Winkel, which together with the neighbouring village of Nieuwe Niedorp is one of the most well-known and authentic villages in the Dutch Kop van Noord-Holland. Situated on a spacious plot on the outskirts of the village, this property offers the creative handyman plenty of opportunities to modernise and furnish it entirely to his or her own taste and wishes. With 213+ m2 and a total of 6 bedrooms, there is plenty of living space and especially the entrance hall with a high loft (5.17 metres high!) is really something quite special. Is your head already flooding with ideas on how to make this fantastic place your home? Then contact us soon to schedule a viewing so you can experience the charm of this property in real life! About the location and neighbourhood: The property is located on the edge of the village of Winkel, which has a rural yet central location in the beautiful polder landscape of North Holland. Here, you live at a few minutes' by bike from Nieuwe Niedorp, where you can find an extensive shopping centre with all your daily amenities, a GP and a dentist. There is also a primary school in Nieuwe Niedorp and there are various sports facilities in the area, including the Regthuys golf course. Winkel's location on the N242 means that the arterial roads towards, for example, Schagen, Heerhugowaard/Alkmaar can be reached quickly and easily by car. Property layout: Ground floor: Through the green front yard with a spacious driveway towards the garage, we arrive at the front door of the house. Behind the front door, we find the central entrance hall that has a real wow factor due to the high loft and central staircase. The sunny living room is located on a corner and enjoys plenty of natural light thanks to the large, room-high windows. The kitchen is located in a separate room behind the living room and could easily be incorporated into the living room when the dividing wall is broken through. Attached to the kitchen is a spacious utility room with an additional back door, and the ground floor also offers indoor access to the garage via a separate hallway. From the entrance hall there is also access to a guest toilet with hand basin and to a separate (bed)room that offers possibilities for a home office/practice. First floor: From the landing, there is access to no less than 5 bedrooms (2 with their own washbasins), a separate toilet and the bathroom with washbasin, bathtub and shower. 3 bedrooms offer access to a spacious balcony terrace overlooking the private garden. Attic: A loft ladder provides access to a spacious storage attic. Garden: The house is situated on a spacious private plot with a large, green garden surrounding the house. In the garden is another stone shed that with some love and attention can be used for various purposes. Furthermore, the garden is characterized by large lawns interspersed with green borders and tall trees. Details: • Unique detached (fixer upper) house with lots of possibilities • Lots of living space (213 m2) and a gigantic plot • Emblem of 70s architecture: a treasure for the enthusiast! • Big private garage • Convenient location on the edge of the village of Winkel, close to all amenities • Energy label: unknown • Full ownership Particulars: • The following clauses are applicable: an old age clause (regarding the original year of construction of the house), asbestos clause (regarding the original year of construction of the house), Non-occupancy clause (The sellers have not lived in the property themselves) As a result, the property information form is not available. The text of these clauses can be requested from our office in advance.

Hypothek berekenen

€ 795.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 812.750

3,04%

Jährlich

%

€ 39.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 795.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
213 m²
Fläche des Grundstücks
4755 m²
Inhalt
1034 m³
Sonstiger Innenraum
89 m²
Gebäude mit Außenbereich
21 m²
Externe Berghalle
44 m²

Bau und Energie

Baujahr
1974
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
18-07-2025
Verkaufsdatum
23-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur

Karten

Postkarten

Postkarten für 1731

Google Karten

Winkel auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Winkel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Winkel. In 2025 waren da 3.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 400.000.

Einwohner

3.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 400.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

51

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Winkel
Jahr Einwohner
2021 3.400
2022 3.455
2023 3.505
2024 3.505
2025 3.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Winkel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 281.000
2022 EUR 312.000
2023 EUR 353.000
2024 EUR 382.000
2025 EUR 400.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 635 0-15: 645 15-25: 430 25-45: 855 45-65: 930

Ausbildungsstufe

Hoger

490

Praktisch

770

Middelbaar

1.340

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

225

Nederland

3.055

Buiten Europa

215

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 157
Appartementen 192
Tussenwoningen 399
Vrijstaande woningen 574
Twee-onder-één-kap woningen 320

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 49
1900 tot 1925 101
1925 tot 1950 92
1950 tot 1970 159
1970 tot 1980 345
1980 tot 1990 76
1990 tot 2000 271
2000 tot 2010 303
2010 tot 2020 111
2020 en later 182

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

512

Bezeichnung C

256

Bezeichnung B

251

Bezeichnung G

164

Bezeichnung D

109

Bezeichnung A++

62

Bezeichnung F

61

Bezeichnung A+++

29

Bezeichnung E

18

Bezeichnung A+

17

Bezeichnung A+++++

2

Bezeichnung A++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Winkel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.340 3.170
2021 1.500 3.220
2022 1.130 2.920
2023 940 2.770
2024 880 2.900

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 2.410

Huurwoning

Gas: 750 • Strom: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.020 • Strom: 3.090

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.450

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.360

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.360

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Strom: 2.940

Betriebsaktivität in Winkel (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 145
Zakelijke dienstverlening 100
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Gesamtanzahl der Firmensitze: 540

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Winkel
Periode Verbrechen
jan 2025 9
jan 2026 6
jul 2025 7
jun 2025 5
mei 2025 3
mrt 2025 4
nov 2024 5
nov 2025 5
okt 2024 3
okt 2025 3
sep 2024 5
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Winkel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Winkel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Winkel?

Winkel telt in 2025 ongeveer 3.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Winkel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Winkel is in 2025 circa € 400.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Winkel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Winkel ligt rond € 32.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Winkel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 51 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Winkel?

In Winkel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 574 woningen.

Meer Häuser in Winkel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.