Direkt zum Inhalt
Logo von Alders Makelaars

Rosa Caninalaan 19

9674EC Winschoten • Groningen

Verkauft

€ 539.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.640

2 % Übertragungssteuer (€ 10.790) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 552.140

Kaufpreis /m²: € 3.572

Fotoalbum

Rosa Caninalaan 19 Winschoten
Bild 34
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een prachtige, rustige locatie staat deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning met carport, inpandige berging en een fraai aangelegde tuin. Met een woonoppervlakte van circa 151 m², 14 zonnepanelen, volledige isolatie en energielabel B is dit een comfortabele en energiezuinige woning waar je zó in kunt. De woning is in 2017 aan de achterzijde riant uitgebouwd, waardoor een prachtige extra zitkamer is ontstaan – een heerlijk verlengstuk van de woonkamer. Dankzij de dubbele terrasdeuren en het vrije uitzicht over de tuin ervaar je hier optimaal binnen-buitengevoel. Beide woonruimtes zijn voorzien van een sfeervolle pelletkachel, wat zorgt voor extra warmte en ambiance. De massief houten vloer in de woonkamer onderstreept de warme uitstraling. In de achtertuin is een vrijstaande houten berging met overkapping gerealiseerd. Begane grond Via de entree/ hal bereikt u het moderne toilet en de riante, lichte woonkamer. De woonkamer is voorzien van een massief houten vloer en een sfeervolle pelletkachel. Aan de achterzijde is een royale uitbouw gerealiseerd met dubbele terrasdeuren en een tweede pelletkachel. De moderne open keuken (2022) is praktisch ingericht en uitgerust met een inductiekookplaat, combi-magnetron, koelkast, vaatwasser en een strak composieten werkblad. Aangrenzend ligt de praktische bijkeuken met vliering en aansluitingen voor de wasmachine. Vanuit hier is de inpandige berging bereikbaar, voorzien van de cv-installatie en extra bergruimte. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot een tweetal slaapkamers, waarvan één met sauna. De luxe badkamer is voorzien van een douche, ligbad, hangcloset en dubbele wastafelmeubel. Verder beschikt de eerste verdieping over een extra kamer (voormalige slaapkamer) die ideaal te gebruiken is als garderoberuimte, werkkamer of kastenkamer, en met vaste trap toegang biedt tot de zolder. Zolder Via een vaste trap is de zolder te bereiken. Hier bevindt zich een grote zolderkamer, ideaal om als berging te gebruiken of als slaapzolder. Tuin en omgeving De buitenruimte is minstens zo aantrekkelijk. De tuin rondom de woning biedt volop privacy en beschikt over een overkapping, een berging met veranda en een praktische carport. De woning is gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke woonwijk. Op korte fietsafstand vind je het centrum, supermarkten, scholen en station van Winschoten, waardoor de locatie zeer praktisch is. Winschoten zelf biedt een complete mix van voorzieningen, terwijl je binnen enkele minuten in het recreatiegebied Blauwestad en het Oldambtmeer bent. Een fijne omgeving met veel ruimte, rust en goede bereikbaarheid. Bijzonderheden: * Energielabel B; * Waterontharder; * Volledig geïsoleerd; * 14 zonnepanelen; * Woonoppervlakte 151 m²; * Carport; * Inpandige berging en bijkeuken; * Houten berging met veranda; * Overkapping; * Uitbouw is in 2017 gerealiseerd; * Twee pelletkachels; * Moderne open keuken (2022) met diverse inbouwapparatuur; * Luxe sanitair; * Riante kavel van 567 m². Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 539.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.640

2 % Übertragungssteuer (€ 10.790) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 552.140

3,04%

Jährlich

%

€ 26.975

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 539.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
151 m²
Fläche des Grundstücks
567 m²
Inhalt
535 m³
Sonstiger Innenraum
14 m²
Gebäude mit Außenbereich
26 m²
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
225 m²

Bau und Energie

Baujahr
1992
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en pelletkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energieausweis
B

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
27-02-2026
Verkaufsdatum
12-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 9674

Google Karten

Winschoten auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Winschoten aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Winschoten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Winschoten. In 2025 waren da 18.865 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 254.000.

Einwohner

18.865

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 254.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.095

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Winschoten
Jahr Einwohner
2021 18.245
2022 18.390
2023 18.640
2024 18.750
2025 18.865

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Winschoten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 175.000
2022 EUR 199.000
2023 EUR 242.000
2024 EUR 246.000
2025 EUR 254.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 5.110 0-15: 2.410 15-25: 2.100 25-45: 4.130 45-65: 5.115

Ausbildungsstufe

Hoger

2.530

Praktisch

4.770

Middelbaar

6.490

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.355

Nederland

15.840

Buiten Europa

1.675

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.132
Appartementen 2.970
Tussenwoningen 2.086
Vrijstaande woningen 1.887
Twee-onder-één-kap woningen 1.391

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 119
1900 tot 1925 645
1925 tot 1950 1.493
1950 tot 1970 2.020
1970 tot 1980 2.088
1980 tot 1990 597
1990 tot 2000 643
2000 tot 2010 571
2010 tot 2020 149
2020 en later 193

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.330

Bezeichnung A

1.816

Bezeichnung B

1.380

Bezeichnung G

1.339

Bezeichnung D

1.137

Bezeichnung E

793

Bezeichnung F

584

Bezeichnung A+

130

Bezeichnung A+++

62

Bezeichnung A++++

35

Bezeichnung A++

31

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Winschoten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.380 2.570
2021 1.540 2.560
2022 1.190 2.400
2023 990 2.300
2024 940 2.390

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Strom: 2.340

Huurwoning

Gas: 850 • Strom: 1.850

Koopwoning

Gas: 1.090 • Strom: 2.620

Appartement

Gas: 730 • Strom: 1.630

Tussenwoning

Gas: 960 • Strom: 2.170

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Strom: 3.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Strom: 2.520

Betriebsaktivität in Winschoten (2025)

Handel en HORECA 485
Nijverheid en energie 275
Zakelijke dienstverlening 340
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.835

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Winschoten
Periode Verbrechen
jan 2025 71
jan 2026 116
jul 2025 93
jun 2025 89
mei 2025 87
mrt 2025 93
nov 2024 81
nov 2025 106
okt 2024 93
okt 2025 116
sep 2024 84
sep 2025 86

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Winschoten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Winschoten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Winschoten?

Winschoten telt in 2025 ongeveer 18.865 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Winschoten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Winschoten is in 2025 circa € 254.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Winschoten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Winschoten ligt rond € 28.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Winschoten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.095 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Winschoten?

In Winschoten komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.970 woningen.

Meer Häuser in Winschoten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.