Direct naar de inhoud
Logo van Alders Makelaars

Rosa Caninalaan 19

9674EC Winschoten • Groningen

Verkocht onder voorbehoud

€ 539.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.640

2% overdrachtsbelasting (€ 10.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 552.140

Koopprijs /m²: € 3.572

Fotogalerij

Rosa Caninalaan 19 Winschoten
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een prachtige, rustige locatie staat deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning met carport, inpandige berging en een fraai aangelegde tuin. Met een woonoppervlakte van circa 151 m², 14 zonnepanelen, volledige isolatie en energielabel B is dit een comfortabele en energiezuinige woning waar je zó in kunt. De woning is in 2017 aan de achterzijde riant uitgebouwd, waardoor een prachtige extra zitkamer is ontstaan – een heerlijk verlengstuk van de woonkamer. Dankzij de dubbele terrasdeuren en het vrije uitzicht over de tuin ervaar je hier optimaal binnen-buitengevoel. Beide woonruimtes zijn voorzien van een sfeervolle pelletkachel, wat zorgt voor extra warmte en ambiance. De massief houten vloer in de woonkamer onderstreept de warme uitstraling. In de achtertuin is een vrijstaande houten berging met overkapping gerealiseerd. Begane grond Via de entree/ hal bereikt u het moderne toilet en de riante, lichte woonkamer. De woonkamer is voorzien van een massief houten vloer en een sfeervolle pelletkachel. Aan de achterzijde is een royale uitbouw gerealiseerd met dubbele terrasdeuren en een tweede pelletkachel. De moderne open keuken (2022) is praktisch ingericht en uitgerust met een inductiekookplaat, combi-magnetron, koelkast, vaatwasser en een strak composieten werkblad. Aangrenzend ligt de praktische bijkeuken met vliering en aansluitingen voor de wasmachine. Vanuit hier is de inpandige berging bereikbaar, voorzien van de cv-installatie en extra bergruimte. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot een tweetal slaapkamers, waarvan één met sauna. De luxe badkamer is voorzien van een douche, ligbad, hangcloset en dubbele wastafelmeubel. Verder beschikt de eerste verdieping over een extra kamer (voormalige slaapkamer) die ideaal te gebruiken is als garderoberuimte, werkkamer of kastenkamer, en met vaste trap toegang biedt tot de zolder. Zolder Via een vaste trap is de zolder te bereiken. Hier bevindt zich een grote zolderkamer, ideaal om als berging te gebruiken of als slaapzolder. Tuin en omgeving De buitenruimte is minstens zo aantrekkelijk. De tuin rondom de woning biedt volop privacy en beschikt over een overkapping, een berging met veranda en een praktische carport. De woning is gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke woonwijk. Op korte fietsafstand vind je het centrum, supermarkten, scholen en station van Winschoten, waardoor de locatie zeer praktisch is. Winschoten zelf biedt een complete mix van voorzieningen, terwijl je binnen enkele minuten in het recreatiegebied Blauwestad en het Oldambtmeer bent. Een fijne omgeving met veel ruimte, rust en goede bereikbaarheid. Bijzonderheden: * Energielabel B; * Waterontharder; * Volledig geïsoleerd; * 14 zonnepanelen; * Woonoppervlakte 151 m²; * Carport; * Inpandige berging en bijkeuken; * Houten berging met veranda; * Overkapping; * Uitbouw is in 2017 gerealiseerd; * Twee pelletkachels; * Moderne open keuken (2022) met diverse inbouwapparatuur; * Luxe sanitair; * Riante kavel van 567 m². Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 539.500

Kosten koper (geschat): € 12.640

2% overdrachtsbelasting (€ 10.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 552.140

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 539.500 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
151 m²
Perceeloppervlakte
567 m²
Inhoud
535 m³
Overige inpandige ruimte
14 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
26 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
225 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1992
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en pelletkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energielabel
B

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
27-02-2026
Verkoopdatum
12-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9674

Google Maps

Winschoten op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Winschoten

Woon- en buurtcijfers in Winschoten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Winschoten. In 2025 waren er 18.865 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 254.000.

Inwoners

18.865

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 254.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.095

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Winschoten
Jaar Inwoners
2021 18.245
2022 18.390
2023 18.640
2024 18.750
2025 18.865

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Winschoten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 175.000
2022 EUR 199.000
2023 EUR 242.000
2024 EUR 246.000
2025 EUR 254.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.110 0-15: 2.410 15-25: 2.100 25-45: 4.130 45-65: 5.115

Opleidingsniveau

Hoger

2.530

Praktisch

4.770

Middelbaar

6.490

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.355

Nederland

15.840

Buiten Europa

1.675

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.132
Appartementen 2.970
Tussenwoningen 2.086
Vrijstaande woningen 1.887
Twee-onder-één-kap woningen 1.391

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 119
1900 tot 1925 645
1925 tot 1950 1.493
1950 tot 1970 2.020
1970 tot 1980 2.088
1980 tot 1990 597
1990 tot 2000 643
2000 tot 2010 571
2010 tot 2020 149
2020 en later 193

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.330

Label A

1.816

Label B

1.380

Label G

1.339

Label D

1.137

Label E

793

Label F

584

Label A+

130

Label A+++

62

Label A++++

35

Label A++

31

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Winschoten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.380 2.570
2021 1.540 2.560
2022 1.190 2.400
2023 990 2.300
2024 940 2.390

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.340

Huurwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 1.850

Koopwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.620

Appartement

Gas: 730 • Elektriciteit: 1.630

Tussenwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.170

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.520

Bedrijvigheid in Winschoten (2025)

Handel en HORECA 485
Nijverheid en energie 275
Zakelijke dienstverlening 340
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.835

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Winschoten
Periode Misdrijven
jan 2025 71
jan 2026 116
jul 2025 93
jun 2025 89
mei 2025 87
mrt 2025 93
nov 2024 81
nov 2025 106
okt 2024 93
okt 2025 116
sep 2024 84
sep 2025 86

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Winschoten.

Veelgestelde vragen over wonen in Winschoten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Winschoten?

Winschoten telt in 2025 ongeveer 18.865 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Winschoten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Winschoten is in 2025 circa € 254.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Winschoten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Winschoten ligt rond € 28.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Winschoten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.095 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Winschoten?

In Winschoten komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.970 woningen.

Meer woningen in Winschoten

Bekijk meer woningen in deze plaats.