Direkt zum Inhalt
Logo von CORPOwonen

Kennedysingel 31

6645AT Winssen • Gelderland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 335.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.550

2 % Übertragungssteuer (€ 6.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 343.550

Kaufpreis /m²: € 3.850

Fotoalbum

Kennedysingel 31 Winssen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Fijne eengezins hoekwoning met een enorm ruime tuin en parkeergelegenheid op eigen perceel. De woning heeft 3 slaapkamers, een ruime zolder en een achtertuin met een grote houten schuur met overkapping en oprit naast het huis. De woning ligt in een rustige buurt. Koopvoorrang Voordat deze woning op de vrije markt wordt aangeboden, krijgen huurders die een sociale huurwoning onbewoond achterlaten van Woonwaarts, Portaal, Talis of SSH& in de gemeente Nijmegen, Wijchen, Beuningen of Druten voorrang om deze woning te bezichtigen en te kopen tegen de vraagprijs. Kom je in aanmerking voor Koopvoorrang? Maak dan binnen de eerste 5 dagen na publicatie op Funda je interesse kenbaar. Na maandag 2 maart 17.00 uur is er geen garantie op een bezichtiging en deelname. Let op: je moet zelf in je reactie kenbaar maken of je in aanmerking komt voor Koopvoorrang. Voorrang voor middeninkomens Wanneer er geen kandidaten zijn die voor Koopvoorrang in aanmerking komen, krijgen geïnteresseerde kandidaten met een middeninkomen tot € 93.531,- bruto per jaar voorrang op kandidaten met een hoger inkomen. Ook zij kunnen de woning kopen tegen de vraagprijs. Let op: je moet zelf in je reactie kenbaar maken of je in aanmerking komt voor voorrang voor middeninkomens. Is Koopvoorrang of voorrang voor middeninkomens voor jou niet van toepassing maar heb je wel interesse in de woning? Dan nodigen we je van harte uit te reageren. Jouw reactie komt op de wachtlijst. Uiteraard word je op de hoogte gehouden van de mogelijkheden. Binnen In de hal van de woning bevinden zich de meterkast, het toilet, een provisiekelderkast (trapkast) en een vaste trap naar de eerste verdieping. Via de hal heb je toegang tot de keuken. De keukenopstelling is gedateerd. Vanuit de keuken tot de ruime doorzon woonkamer. De keuken geeft tevens toegang tot de ruime achtertuin. Op de 1ste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een nette maar eenvoudige badkamer met douche, wastafel en de wasmachineaansluiting. De zolder is bereikbaar middels een vaste steektrap en is voorzien van een klein dakraam. Hier hangt ook de CV-ketel. De indeling van deze verdieping leent zich voor het plaatsen van een vaste trap naar de zolder en de zolder voor het plaatsen van een dakkapel. De woning is voorzien van dak-, muurisolatie en dubbel glas. De CV-ketel is van 2015. Het energielabel is A. De badkamer en het toilet zijn netjes. Royale tuin met schuur en eigen parkeergelegenheid De woning heeft een nette voortuin en ruime achtertuin op het Noord Oosten. Achter in de tuin staat een ruime houten schuur die is voorzien van elektra. Aan de schuur staat een houten overkapping. De tuin is volledig omheind. Parkeren doe je op je eigen oprit naast het huis of voor de deur. Wonen in Winssen Winssen is een gezellig en groen dorp in de gemeente Beuningen, waar je rustig woont met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Het dorp heeft een fijne dorpssfeer, een basisschool, sportverenigingen en een actief verenigingsleven. Dankzij de gunstige ligging ben je binnen korte tijd in Beuningen, Nijmegen en op de uitvalswegen richting de A50 en A73. Voor meer informatie over de verkoopvoorwaarden en de plattegronden verwijzen we naar de brochure. Heb je vragen neem dan contact op via de oranje button. Zelfbewoningsplicht/verhuurverbod Op de verkoop van deze woning is een zelfbewoningsplicht/verhuurverbod van toepassing. Dit verplicht je om na aankoop van de woning minimaal vier jaar zélf in de woning te wonen. Tijdens deze vier jaar mag je de woning niet verhuren of in gebruik geven aan iemand anders. Deze voorwaarde wordt opgenomen in de leveringsakte. Anti-speculatiebeding Naast een zelfbewoningsplicht/verhuurverbod is een anti-speculatiebeding van toepassing. Dit betekent dat je de woning binnen vier jaar niet mag verkopen of verhuren aan iemand anders zonder toestemming van de corporatie. Ook deze voorwaarde wordt opgenomen in de leveringsakte. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 335.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.550

2 % Übertragungssteuer (€ 6.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 343.550

2,78%

Jährlich

%

€ 16.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 335.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
87 m²
Fläche des Grundstücks
263 m²
Inhalt
359 m³
Sonstiger Innenraum
17 m²
Externe Berghalle
15 m²
Hinterhof Fläche
144 m²

Bau und Energie

Baujahr
1963
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Dwarskap bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
24-02-2026
Verkaufsdatum
11-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 6645

Google Karten

Betrachten Sie Winssen auf der Karte

Erkunden Sie Winssen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Winssen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Winssen. In 2025 waren da 2.235 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 439.000.

Einwohner

2.235

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 439.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

43

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Winssen
Jahr Einwohner
2021 2.155
2022 2.200
2023 2.225
2024 2.230
2025 2.235

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Winssen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 355.000
2023 EUR 392.000
2024 EUR 404.000
2025 EUR 439.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 575 0-15: 305 15-25: 215 25-45: 490 45-65: 640

Ausbildungsstufe

Hoger

420

Praktisch

480

Middelbaar

780

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

100

Nederland

2.030

Buiten Europa

105

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 110
Appartementen 145
Tussenwoningen 119
Vrijstaande woningen 437
Twee-onder-één-kap woningen 181

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 84
1925 tot 1950 93
1950 tot 1970 292
1970 tot 1980 79
1980 tot 1990 132
1990 tot 2000 39
2000 tot 2010 31
2010 tot 2020 93
2020 en later 29

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

249

Bezeichnung A

147

Bezeichnung G

141

Bezeichnung D

131

Bezeichnung B

90

Bezeichnung F

70

Bezeichnung E

27

Bezeichnung A+

9

Bezeichnung A++

7

Bezeichnung A+++

3

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Winssen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.560 3.520
2021 1.730 3.490
2022 1.340 3.270
2023 1.100 3.120
2024 1.080 3.260

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.500

Huurwoning

Gas: 860 • Strom: 2.090

Koopwoning

Gas: 1.190 • Strom: 3.520

Appartement

Gas: 820 • Strom: 1.870

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.480

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Strom: 3.830

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Winssen (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Gesamtanzahl der Firmensitze: 305

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Winssen
Periode Verbrechen
jan 2025 3
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 4
mei 2025 4
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 3
okt 2024 4
okt 2025 4
sep 2024 3
sep 2025 2

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Winssen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Winssen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Winssen?

Winssen telt in 2025 ongeveer 2.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Winssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Winssen is in 2025 circa € 439.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Winssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Winssen ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Winssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 43 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Winssen?

In Winssen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 437 woningen.

Meer Häuser in Winssen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.