Direkt zum Inhalt
Logo von De Lorijn Makelaars o.g.

Verlengde Molenstraat 12

6645KD Winssen • Gelderland

Verkauft

€ 550.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 562.850

Kaufpreis /m²: € 2.791

Fotoalbum

Verlengde Molenstraat 12 Winssen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

TWEE-ONDER-EEN-KAP WONEN MET RUIMTE, SFEER EN ÉCHT ALLE MOGELIJKHEDEN Ben jij op zoek naar een huis waar je volop kunt groeien, dromen én wonen? Deze ruime twee-onder-een-kapwoning in het gezellige Winssen combineert karakter met comfort, vijf slaapkamers én een fijne tuin. Een plek waar je niet alleen nú kunt wonen, maar waar je juist alle ruimte hebt om je toekomstplannen vorm te geven. DE PLUSPUNTEN OP EEN RIJ • HR++ glas: comfortabel en energiezuinig wonen • Maar liefst 5 slaapkamers, waarvan 2 op zolder • Grote woonkamer met sfeervolle houtkachel • Keuken met alle benodigde inbouwapparatuur • Praktische bijkeuken met toilet, cv-opstelling en wasmachineaansluiting • Tuin op het noordoosten met terras, gras en volop mogelijkheden BEGANE GROND – RUIM, WARM EN VOL SFEER Via de voordeur stap je binnen in een ruime hal hét startpunt van je nieuwe thuis. Vanuit hier loop je door naar de bijkeuken, een praktische plek waar echt alles samenkomt: het toilet, de cv-ketel, de aansluitingen voor wasmachine en droger… precies zo’n ruimte waar je nooit genoeg van hebt. Vanuit de bijkeuken kom je in de keuken terecht. Een fijne, overzichtelijke ruimte die is voorzien van alle inbouwapparatuur die je nodig hebt om lekker te koken. De keuken loopt door in de serre, waardoor het geheel licht, ruimtelijk en uitnodigend aanvoelt. Dankzij de grote ramen kijk je hier prachtig weg over de omgeving. Loop je door, dan stap je de woonkamer binnen. En geloof ons: dit is er eentje waar je élke dag blij van wordt. Groot, licht en met zo'n heerlijke houtkachel die de ruimte dat warme, knusse gevoel geeft. EERSTE VERDIEPING – SLAAPKAMERS, RUIMTE EN RUST Vanuit de trap in de hal kom je op de overloop van de eerste verdieping. Deze verdieping is slim ingedeeld: eerst een royale gang vol provisieruimte en vanuit daar toegang tot drie slaapkamers. Alle drie zijn ze licht, rustig en goed in te delen. Of je nu een werkkamer nodig hebt, een babykamer of een fijne plek voor tieners: het past allemaal. De badkamer is praktisch en compleet, met een ligbad, toilet en wastafel. TWEEDE VERDIEPING – NOG MEER MOGELIJKHEDEN De vaste trap brengt je naar de zolder, en dit is zo'n verdieping die je meteen verrast. Hier vind je nog twee extra slaapkamers, allebei met een dakraam zodat het licht mooi binnenvalt. Ideaal voor oudere kinderen, logés, een werkkamer, atelier, gameroom noem het maar op. Daarnaast is er op zolder veel handige opbergruimte. Denk aan koffers, kampeerspullen, kerstdecoratie allemaal netjes uit het zicht. TUIN – GROEN, PRIVÉ EN VOL RUIMTE De tuin is absoluut één van de blikvangers van deze woning, groen en op het noordoosten Een deel is betegeld voor een royaal terras, terwijl het gazon uitnodigt om te ontspannen, te spelen of lekker te tuinieren. In de voortuin staat bovendien een klein tuinhuisje, handig voor het opbergen van tuingereedschap of andere spullen die je snel bij de hand wilt hebben. Aan de rechterkant van de woning staat een grote schuur met twee paardenstallen ideaal voor de paardenliefhebber. De schuur is voorzien van een grote roldeur, waardoor in- en uitladen gemakkelijk gaat en er voldoende ruimte is voor al je spullen, materialen of dierenbenodigdheden. Dankzij de hoekligging geniet je hier van rust, privacy en weinig verkeer een plek waar kinderen én dieren veilig kunnen spelen en bewegen. LANDELIJK WONEN MET ALLE VOORZIENINGEN BINNEN HANDBEREIK Deze woning staat in Winssen, een gezellig dorp in de gemeente Beuningen. Winssen zelf heeft alles wat je nodig hebt voor dagelijks gemak: een basisschool, een breed verenigingsleven, een dorpshuis voor activiteiten en een grote streek supermarkt. De sfeer is er gemoedelijk en je voelt direct de charme van het dorpsleven. En wil je nét wat meer? Dan zit je in no time in Beuningen. Daar vind je meerdere basisscholen, kinderdagverblijven, voortgezet onderwijs en een breed aanbod aan winkels. Daarnaast zijn er gezellige horecagelegenheden en ligt de prachtige Waaldijk met uiterwaarden letterlijk om de hoek, ideaal voor een wandeling of fietstocht met uitzicht over de rivier. Ook de ligging ten opzichte van andere plaatsen is een groot pluspunt. In een kwartiertje zit je in Nijmegen en via de A50 en A73 ben je uitstekend verbonden met de rest van Nederland. Richting Druten rijd en verder rijd je zo de dijk op, waar je geniet van typisch Hollands rivierenlandschap en rust. SAMENGEVAT Een ruime en sfeervolle twee-onder-een-kapwoning met 5 slaapkamers, een knusse woonkamer met houtkachel, een praktische bijkeuken, HR++ glas, een grote tuin en een rustige ligging in het gezellige Winssen. De perfecte plek voor iedereen die veel ruimte zoekt, graag rustig woont, maar toch alle voorzieningen binnen handbereik wil hebben. Zie jij jezelf hier al zitten? Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,04%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
197 m²
Fläche des Grundstücks
1145 m²
Inhalt
732 m³
Externe Berghalle
181 m²

Bau und Energie

Baujahr
1965
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit topline HR 107 ( combiketel uit 2007, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en buiten bebouwde kom
Garten
Voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
28-11-2025
Verkaufsdatum
28-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en glasvezelkabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6645

Google Karten

Betrachten Sie Winssen auf der Karte

Erkunden Sie Winssen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Winssen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Winssen. In 2026 waren da 2.251 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 439.000.

Einwohner

2.251

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 439.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

43

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Winssen
Jahr Einwohner
2021 2.155
2022 2.200
2023 2.225
2024 2.230
2025 2.235
2026 2.251

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Winssen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 355.000
2023 EUR 392.000
2024 EUR 404.000
2025 EUR 439.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 575 0-15: 310 15-25: 210 25-45: 525 45-65: 640

Ausbildungsstufe

Hoger

420

Praktisch

480

Middelbaar

780

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

100

Nederland

2.030

Buiten Europa

105

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 110
Appartementen 145
Tussenwoningen 119
Vrijstaande woningen 437
Twee-onder-één-kap woningen 181

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 84
1925 tot 1950 93
1950 tot 1970 292
1970 tot 1980 79
1980 tot 1990 132
1990 tot 2000 39
2000 tot 2010 31
2010 tot 2020 93
2020 en later 29

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

249

Bezeichnung A

147

Bezeichnung G

141

Bezeichnung D

131

Bezeichnung B

90

Bezeichnung F

70

Bezeichnung E

27

Bezeichnung A+

9

Bezeichnung A++

7

Bezeichnung A+++

3

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Winssen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.560 3.520
2021 1.730 3.490
2022 1.340 3.270
2023 1.100 3.120
2024 1.080 3.260

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.500

Huurwoning

Gas: 860 • Strom: 2.090

Koopwoning

Gas: 1.190 • Strom: 3.520

Appartement

Gas: 820 • Strom: 1.870

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.480

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Strom: 3.830

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Winssen (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Gesamtanzahl der Firmensitze: 305

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Winssen
Periode Verbrechen
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 4
mei 2025 4
mrt 2025 1
mrt 2026 2
nov 2024 0
nov 2025 3
okt 2024 4
okt 2025 4
sep 2024 3
sep 2025 2

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Winssen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Winssen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Winssen?

Winssen telt in 2026 ongeveer 2.251 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Winssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Winssen is in 2025 circa € 439.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Winssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Winssen ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Winssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 43 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Winssen?

In Winssen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 437 woningen.

Meer Häuser in Winssen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.