Aller directement au contenu
Logo de De Lorijn Makelaars o.g.

Verlengde Molenstraat 12

6645KD Winssen • Gelderland

Vendu

€ 550.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 562.850

Prix d'achat /m²: € 2.791

Galerie de photos

Verlengde Molenstraat 12 Winssen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

TWEE-ONDER-EEN-KAP WONEN MET RUIMTE, SFEER EN ÉCHT ALLE MOGELIJKHEDEN Ben jij op zoek naar een huis waar je volop kunt groeien, dromen én wonen? Deze ruime twee-onder-een-kapwoning in het gezellige Winssen combineert karakter met comfort, vijf slaapkamers én een fijne tuin. Een plek waar je niet alleen nú kunt wonen, maar waar je juist alle ruimte hebt om je toekomstplannen vorm te geven. DE PLUSPUNTEN OP EEN RIJ • HR++ glas: comfortabel en energiezuinig wonen • Maar liefst 5 slaapkamers, waarvan 2 op zolder • Grote woonkamer met sfeervolle houtkachel • Keuken met alle benodigde inbouwapparatuur • Praktische bijkeuken met toilet, cv-opstelling en wasmachineaansluiting • Tuin op het noordoosten met terras, gras en volop mogelijkheden BEGANE GROND – RUIM, WARM EN VOL SFEER Via de voordeur stap je binnen in een ruime hal hét startpunt van je nieuwe thuis. Vanuit hier loop je door naar de bijkeuken, een praktische plek waar echt alles samenkomt: het toilet, de cv-ketel, de aansluitingen voor wasmachine en droger… precies zo’n ruimte waar je nooit genoeg van hebt. Vanuit de bijkeuken kom je in de keuken terecht. Een fijne, overzichtelijke ruimte die is voorzien van alle inbouwapparatuur die je nodig hebt om lekker te koken. De keuken loopt door in de serre, waardoor het geheel licht, ruimtelijk en uitnodigend aanvoelt. Dankzij de grote ramen kijk je hier prachtig weg over de omgeving. Loop je door, dan stap je de woonkamer binnen. En geloof ons: dit is er eentje waar je élke dag blij van wordt. Groot, licht en met zo'n heerlijke houtkachel die de ruimte dat warme, knusse gevoel geeft. EERSTE VERDIEPING – SLAAPKAMERS, RUIMTE EN RUST Vanuit de trap in de hal kom je op de overloop van de eerste verdieping. Deze verdieping is slim ingedeeld: eerst een royale gang vol provisieruimte en vanuit daar toegang tot drie slaapkamers. Alle drie zijn ze licht, rustig en goed in te delen. Of je nu een werkkamer nodig hebt, een babykamer of een fijne plek voor tieners: het past allemaal. De badkamer is praktisch en compleet, met een ligbad, toilet en wastafel. TWEEDE VERDIEPING – NOG MEER MOGELIJKHEDEN De vaste trap brengt je naar de zolder, en dit is zo'n verdieping die je meteen verrast. Hier vind je nog twee extra slaapkamers, allebei met een dakraam zodat het licht mooi binnenvalt. Ideaal voor oudere kinderen, logés, een werkkamer, atelier, gameroom noem het maar op. Daarnaast is er op zolder veel handige opbergruimte. Denk aan koffers, kampeerspullen, kerstdecoratie allemaal netjes uit het zicht. TUIN – GROEN, PRIVÉ EN VOL RUIMTE De tuin is absoluut één van de blikvangers van deze woning, groen en op het noordoosten Een deel is betegeld voor een royaal terras, terwijl het gazon uitnodigt om te ontspannen, te spelen of lekker te tuinieren. In de voortuin staat bovendien een klein tuinhuisje, handig voor het opbergen van tuingereedschap of andere spullen die je snel bij de hand wilt hebben. Aan de rechterkant van de woning staat een grote schuur met twee paardenstallen ideaal voor de paardenliefhebber. De schuur is voorzien van een grote roldeur, waardoor in- en uitladen gemakkelijk gaat en er voldoende ruimte is voor al je spullen, materialen of dierenbenodigdheden. Dankzij de hoekligging geniet je hier van rust, privacy en weinig verkeer een plek waar kinderen én dieren veilig kunnen spelen en bewegen. LANDELIJK WONEN MET ALLE VOORZIENINGEN BINNEN HANDBEREIK Deze woning staat in Winssen, een gezellig dorp in de gemeente Beuningen. Winssen zelf heeft alles wat je nodig hebt voor dagelijks gemak: een basisschool, een breed verenigingsleven, een dorpshuis voor activiteiten en een grote streek supermarkt. De sfeer is er gemoedelijk en je voelt direct de charme van het dorpsleven. En wil je nét wat meer? Dan zit je in no time in Beuningen. Daar vind je meerdere basisscholen, kinderdagverblijven, voortgezet onderwijs en een breed aanbod aan winkels. Daarnaast zijn er gezellige horecagelegenheden en ligt de prachtige Waaldijk met uiterwaarden letterlijk om de hoek, ideaal voor een wandeling of fietstocht met uitzicht over de rivier. Ook de ligging ten opzichte van andere plaatsen is een groot pluspunt. In een kwartiertje zit je in Nijmegen en via de A50 en A73 ben je uitstekend verbonden met de rest van Nederland. Richting Druten rijd en verder rijd je zo de dijk op, waar je geniet van typisch Hollands rivierenlandschap en rust. SAMENGEVAT Een ruime en sfeervolle twee-onder-een-kapwoning met 5 slaapkamers, een knusse woonkamer met houtkachel, een praktische bijkeuken, HR++ glas, een grote tuin en een rustige ligging in het gezellige Winssen. De perfecte plek voor iedereen die veel ruimte zoekt, graag rustig woont, maar toch alle voorzieningen binnen handbereik wil hebben. Zie jij jezelf hier al zitten? Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 550.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 562.850

3,04%

Annuellement

%

€ 27.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 550.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
197 m²
Superficie du terrain
1145 m²
Contenu
732 m³
Espace de stockage externe
181 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1965
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit topline HR 107 ( combiketel uit 2007, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en buiten bebouwde kom
Jardin
Voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
28-11-2025
Date de vente
28-02-2026

Équipements de la salle de bain

Ligbad, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam en glasvezelkabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6645

Google Maps

Voir Winssen sur la carte

Explorez Winssen et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Winssen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Winssen. En 2026 étaient 2.251 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 439.000.

Résidents

2.251

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 439.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

43

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Winssen
Année Résidents
2021 2.155
2022 2.200
2023 2.225
2024 2.230
2025 2.235
2026 2.251

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Winssen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 355.000
2023 EUR 392.000
2024 EUR 404.000
2025 EUR 439.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 575 0-15: 310 15-25: 210 25-45: 525 45-65: 640

Niveau d'enseignement

Hoger

420

Praktisch

480

Middelbaar

780

Origine des habitants (2025)

Europa

100

Nederland

2.030

Buiten Europa

105

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 110
Appartementen 145
Tussenwoningen 119
Vrijstaande woningen 437
Twee-onder-één-kap woningen 181

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 84
1925 tot 1950 93
1950 tot 1970 292
1970 tot 1980 79
1980 tot 1990 132
1990 tot 2000 39
2000 tot 2010 31
2010 tot 2020 93
2020 en later 29

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

249

Étiquette A

147

Étiquette G

141

Étiquette D

131

Étiquette B

90

Étiquette F

70

Étiquette E

27

Étiquette A+

9

Étiquette A++

7

Étiquette A+++

3

Étiquette A++++

1

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Winssen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.560 3.520
2021 1.730 3.490
2022 1.340 3.270
2023 1.100 3.120
2024 1.080 3.260

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.500

Huurwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.090

Koopwoning

Gaz: 1.190 • Électricité: 3.520

Appartement

Gaz: 820 • Électricité: 1.870

Tussenwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.480

Vrijstaande woning

Gaz: 1.360 • Électricité: 3.830

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.000 • Électricité: 3.200

Activité dans Winssen (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Nombre total d'établissements: 305

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Winssen
Période Délits
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 4
mei 2025 4
mrt 2025 1
mrt 2026 2
nov 2024 0
nov 2025 3
okt 2024 4
okt 2025 4
sep 2024 3
sep 2025 2

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Winssen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Winssen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Winssen?

Winssen telt in 2026 ongeveer 2.251 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Winssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Winssen is in 2025 circa € 439.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Winssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Winssen ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Winssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 43 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Winssen?

In Winssen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 437 woningen.

Meer maisons in Winssen

Voir plus d'habitations dans cette ville.