Aller directement au contenu
Logo de De Lorijn Makelaars o.g.

Molenstraat 58

6645BV Winssen • Gelderland

Vendu

€ 850.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 18.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 868.850

Prix d'achat /m²: € 1.448

Galerie de photos

Molenstraat 58 Winssen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

DEZE BUITENKANS WIL JE NIET MISSEN! Ben je op zoek naar een woning met karakter, een zee van ruimte en oneindig veel mogelijkheden? Dan gaat je hart gegarandeerd sneller kloppen bij deze vrijstaande parel in Winssen. Met een perceel van maar liefst 6.900 m² eigen grond, meerdere garages en bergingen én de optie om zelfs nog een extra kavel van 2.840 m² bij te kopen, is dit dé ideale plek voor wie groots wil wonen en groots wil leven. Vraagprijs: Optie 1 € 850.000,- k.k. (perceel van 6.700 m²) Optie 2 € 1.250.000,- k.k. (perceel van 9.740 m² inclusief 2.480 m² potentiële bouwkavel) HIGHLIGHTS VAN DE WONING • Royaal perceel van 6.900 m²: perfect voor het houden van dieren of gewoon een riante tuin • Ideaal voor de hobbyist: meerdere garages, bergingen en bijgebouwen met zolderruimte • Landelijke ligging met vrij uitzicht, maar toch dichtbij voorzieningen • Woonoppervlakte van ca. 587 m² met tal van indelingsmogelijkheden • Gigantische multifunctionele ruimte van 87 m² met bar, serre en toegang tot tweede keuken EEN WONING WAAR JE FANTASIE DE RUIMTE KRIJGT Begane grond: Via de overdekte entree aan de zijkant kom je binnen in een ruime hal die meteen de toon zet: hier heb je ruimte in overvloed. Vanuit de hal stap je de lichte woonkamer binnen. Grote ramen zorgen voor een prettige lichtinval en het uitzicht over de tuin en weilanden is ronduit idyllisch. De open keuken sluit mooi aan, zodat koken en gezellig tafelen hier naadloos samengaan. Loop je verder, dan ontdek je nog meer verrassingen: een kamer die perfect kan dienen als kantoor of slaapkamer, een ruimte met douche en toilet en een kamer met trapopgang naar de overloop aan de achterzijde van de woning. En dat is nog maar het begin. Eerste verdieping: Via de trap in de centrale hal kom je op de overloop aan de voorzijde. Hier begint een lange gang die leidt naar maar liefst 7 slaapkamers. Ja, je leest het goed: zeven! Veel kamers hebben een eigen wastafel en sommige zelfs een dakkapel voor extra licht en ruimte. Twee badkamers maken het geheel compleet: één met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel, en nog een tweede badkamer met dakkapel en eigen douche en toilet. MULTIFUNCTIONELE RUIMTE Begane grond: En dan is er nog die spectaculaire multifunctionele ruimte van ca. 87 m². Hier vind je een bar, een serre met openslaande deuren en gigantisch veel lichtinval. Dit kan echt van alles worden: een feestzaal, kantoorruimte, atelier of zelfs een gastenverblijf. Ook vind je hier nog een tweede keuken, bijkeuken én toegang tot een inpandige garage en berging. Eerste verdieping: De trap in de multifunctionele ruimte brengt je naar een indrukwekkende verdieping met een slaapkamer van zo’n 70 m². Dankzij de dakramen baadt deze kamer in het licht en met het aanwezige keukenblok kun je er zelfs een zelfstandige studio van maken. Nog een deur verder ontdek je nóg een royale slaapkamer met uitzicht dat nooit verveelt: uitgestrekte weilanden zover je kijkt. DE TUIN EN BIJGEBOUWEN Het perceel van 6.900 m² biedt oneindig veel mogelijkheden. Houd je van dieren, tuinieren of gewoon lekker veel buitenruimte? Dan kan je hier je hart ophalen. Het vrijstaande bijgebouw is een walhalla voor de hobbyist: twee extra garages, meerdere bergingen én een royale zolderverdieping. En alsof dat nog niet genoeg is, kun je het naastgelegen perceel van 2.840 m² erbij kopen. Officieel een potentiële bouwkavel, maar ook perfect bruikbaar als extra tuin of speelveld. LANDELIJK WONEN MET ALLE VOORZIENINGEN BINNEN HANDBEREIK Deze woning staat in Winssen, een gezellig dorp in de gemeente Beuningen. Winssen zelf heeft alles wat je nodig hebt voor dagelijks gemak: een basisschool, een breed verenigingsleven, een dorpshuis voor activiteiten en een grote streek supermarkt. De sfeer is er gemoedelijk en je voelt direct de charme van het dorpsleven. En wil je nét wat meer? Dan zit je in no time in Beuningen. Daar vind je meerdere basisscholen, kinderdagverblijven, voortgezet onderwijs en een breed aanbod aan winkels. Daarnaast zijn er gezellige horecagelegenheden en ligt de prachtige Waaldijk met uiterwaarden letterlijk om de hoek, ideaal voor een wandeling of fietstocht met uitzicht over de rivier. Ook de ligging ten opzichte van andere plaatsen is een groot pluspunt. In een kwartiertje zit je in Nijmegen en via de A50 en A73 ben je uitstekend verbonden met de rest van Nederland. Richting Druten rijd en verder rijd je zo de dijk op, waar je geniet van typisch Hollands rivierenlandschap en rust. DIT IS JE KANS Kortom: dit is niet zomaar een woning. Dit is een plek met potentie, karakter en eindeloze mogelijkheden. Of je nu droomt van een groot gezinshuis, een woon-werkcombinatie, een plek voor je hobby’s of gewoon ultieme ruimte en vrijheid: hier kan het allemaal. Durf jij groot te denken? Dan is dit dé woning waar je dromen uitkomen. Bekijk alle kenmerken

Prêt immobilier berekenen

€ 850.000

Coûts d'achat (estimés): € 18.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 868.850

3,04%

Annuellement

%

€ 42.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 850.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
11 chambres
Chambres de coucher
10 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
587 m²
Superficie du terrain
9740 m²
Contenu
2501 m³
Autre espace intérieur
87 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
8 m²
Espace de stockage externe
215 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1920
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Eigendom
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Inpandig en vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
3 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
10-10-2025
Date de vente
05-03-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, wastafel, wastafelmeubel, douche, en toilet

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6645

Google Maps

Voir Winssen sur la carte

Explorez Winssen et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Winssen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Winssen. En 2025 étaient 2.235 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 439.000.

Résidents

2.235

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 439.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

43

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Winssen
Année Résidents
2021 2.155
2022 2.200
2023 2.225
2024 2.230
2025 2.235

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Winssen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 355.000
2023 EUR 392.000
2024 EUR 404.000
2025 EUR 439.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 575 0-15: 305 15-25: 215 25-45: 490 45-65: 640

Niveau d'enseignement

Hoger

420

Praktisch

480

Middelbaar

780

Origine des habitants (2025)

Europa

100

Nederland

2.030

Buiten Europa

105

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 110
Appartementen 145
Tussenwoningen 119
Vrijstaande woningen 437
Twee-onder-één-kap woningen 181

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 84
1925 tot 1950 93
1950 tot 1970 292
1970 tot 1980 79
1980 tot 1990 132
1990 tot 2000 39
2000 tot 2010 31
2010 tot 2020 93
2020 en later 29

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

249

Étiquette A

147

Étiquette G

141

Étiquette D

131

Étiquette B

90

Étiquette F

70

Étiquette E

27

Étiquette A+

9

Étiquette A++

7

Étiquette A+++

3

Étiquette A++++

1

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Winssen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.560 3.520
2021 1.730 3.490
2022 1.340 3.270
2023 1.100 3.120
2024 1.080 3.260

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.500

Huurwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.090

Koopwoning

Gaz: 1.190 • Électricité: 3.520

Appartement

Gaz: 820 • Électricité: 1.870

Tussenwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.480

Vrijstaande woning

Gaz: 1.360 • Électricité: 3.830

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.000 • Électricité: 3.200

Activité dans Winssen (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Nombre total d'établissements: 305

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Winssen
Période Délits
jan 2025 3
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 4
mei 2025 4
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 3
okt 2024 4
okt 2025 4
sep 2024 3
sep 2025 2

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Winssen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Winssen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Winssen?

Winssen telt in 2025 ongeveer 2.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Winssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Winssen is in 2025 circa € 439.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Winssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Winssen ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Winssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 43 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Winssen?

In Winssen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 437 woningen.

Meer maisons in Winssen

Voir plus d'habitations dans cette ville.