Aller directement au contenu
Logo de Wonen met Rutger

Karmijn 44

6645BD Winssen • Gelderland

Vendu

€ 475.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 486.350

Prix d'achat /m²: € 4.241

Galerie de photos

Karmijn 44 Winssen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

INSTAPKLARE, MODERNE HOEKWONING UIT 2019 Aan de Karmijn 44 in Winssen vind je deze strakke en instapklare hoekwoning uit 2019. Stap binnen en voel het direct: hier klopt alles. Alles in de woning is netjes afgewerkt, van de visgraat pvc-vloer met vloerverwarming tot de strakke, wit-zwart ingerichte keuken. Met een energielabel A biedt deze woning je niet alleen een modern en comfortabel thuis, maar ook een energiezuinig leven. Deze woning combineert hedendaags comfort met bijzondere details voor ultiem woongenot en biedt een ruime tuin waar je heerlijk van de zon kunt genieten. Ben je op zoek naar een woning die ruimte biedt aan het hele gezin en van alle gemakken is voorzien? Dan moet je deze zeker komen bekijken! BEGANE GROND Je komt de woning binnen in de frisse entree met aan je linkerhand de praktische meterkast, het separaat toilet en de trap naar boven. De afwerking op de begane grond is hoogwaardig: een visgraat pvc-vloer met vloerverwarming geeft de leefruimte een warme en luxueuze uitstraling. De woonkamer is een grote open ruimte met aan de aan de voorzijde de moderne keuken, middenin plek voor een grote eettafel met 6 stoelen en aan de achterzijde het zitgedeelte. Vanuit de keuken heb je een ruim uitzicht op het groen. De keuken is stijlvol en goed doordacht: een 4-pits inductiekookplaat met afzuiging, combi-oven/magnetron, koel-vriescombinatie en vaatwasser maken koken moeiteloos. Modern vormgegeven in wit met zwarte accenten, afgewerkt met een inbouwspotjes en voorzien van mechanische ventilatie. De keuken combineert functionaliteit met comfort, met voldoende opbergruimte voor al je keukengerei. Direct naast de entree is ook nog een handige trapkast voor extra opbergruimte. Het zitgedeelte is ruim opgezet en biedt plaats aan een royale zithoek met een grote bank en een tv-opstelling. Dankzij de open verbinding met de keuken is de woning perfect voor gezellige etentjes met familie en vrienden, je blijft daarbij eenvoudig in contact met je gasten terwijl je in de keuken bezig bent. De dubbel openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin. In de zomer zet je ze wijd open en ontstaat er een natuurlijke overgang tussen binnen en buiten. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een verzorgde badkamer. De kleinste kamer doet nu dienst als inloopkast, maar kan ook ingericht worden als thuiswerkplek, hobbykamer of kinderkamer. De grootste slaapkamer vinden we ook aan de achterzijde en is royaal van formaat, met voldoende ruimte voor een ruim tweepersoonsbed en een kledingkast. Omdat de woning op een hoek gelegen is, is er in deze slaapkamer een extra zijraam waardoor er veel lichtinval is. Deze slaapkamer is bovendien uitgerust met een airco die zowel koelt als verwarmt, waardoor je het hele jaar door van optimaal comfort geniet. Aan de voorzijde van de woning vinden we de middelste kamer. Deze slaapkamer heeft eveneens een fijne lichtinval en is uitermate geschikt als kinderkamer of werk/logeerkamer. De badkamer past perfect bij de rest van het huis: strak, frist en functioneel met een moderne afwerking. De badkamer is voorzien van een wastafel met meubel en een hoge kast er naast, een comfortabele douchecabine en een zwevend toilet. Dankzij het raam is er prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. ZOLDER Op de tweede verdieping vinden we een grote open ruimte die je volledig naar smaak kan inrichten. Aan de rechterzijde vind je de aansluiting voor de wasmachine en droger, de cv-ketel, de omvormer van de zonnepanelen en een fluisterstil Duco mechanisch ventilatiesysteem. De zolder is ruim opgezet en biedt volop mogelijkheden. Je kunt er eenvoudig één royale slaapkamer realiseren, of de ruimte opdelen in twee kamers door een wand te plaatsen. Daarnaast kun je een dakkapel toevoegen om extra ruimte te creëren, of een dakraam voor nog meer daglicht. Ook is het mogelijk om in de nok een vliering te maken – ideaal voor extra bergruimte. Zo groeit de woning moeiteloos mee met je gezin of veranderende woonwensen. DE TUIN De tuin is het visitekaartje van de woning en loopt rondom het huis. Buiten is het net zo verzorgd als binnen! Aan de achterzijde is de woning voorzien van elektrische warmte werende rolluiken, wat extra comfort en privacy biedt. Aan de zijkant loopt een pad dat vanaf de voorzijde doorloopt naar de achtertuin zodat gasten ook via de achterzijde ontvangen kunnen worden. De moderne tuin is afgewerkt met keramische tegels en vraagt weinig onderhoud. De achtertuin ligt op het westen, waardoor je aan het einde van de middag en in de vroege avond heerlijk van de zon kunt genieten. In de schutting en het grind zijn sfeervolle spotjes geïntegreerd, waardoor de tuin ook ’s avonds een heerlijke plek is om te ontspannen. Omdat er geen hoge gevels rondom de tuin staan, geniet je van vrij uitzicht en volop zonlicht. Aan de voorzijde is ruimte voor een grote tuintafel met zes tot acht stoelen en op de vlonders aan de achterzijde kun je gemakkelijk een comfortabele loungehoek creëren. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande houten berging met elektra die zorgt voor extra opslagruimte. Ten slotte is er een buitenkraan in de achtertuin aanwezig en vind je aan zowel de linker en rechterkant van de achtertuin en in de voortuin een elektrapunt. OMGEVING De Karmijn 44 ligt in een aantrekkelijke, jonge wijk die vooral door gezinnen wordt gewaardeerd: kindvriendelijk, rustig en met een prettige, dorpse sfeer. Alles wat je dagelijks nodig hebt is dichtbij: het centrum van Winssen en de lokale supermarkt zijn op loopafstand, het dichtstbijzijnde treinstation is eenvoudig per fiets bereikbaar en de snelweg is letterlijk een paar minuten rijden. De wijk is omgeven door veel groen en volop wandel- en fietsmogelijkheden. Voor kinderen zijn er diverse sportverenigingen, speeltuinen en een ontmoetingscentrum voor culturele en sportieve activiteiten. Winssen ligt midden in het gebied van het Land van Maas en Waal, een landschap van dijken, uiterwaarden, fruitboomgaarden en fiets- en wandelroutes — ideaal voor recreatie dichtbij huis. Je combineert hier het beste van twee werelden: ruimte, rust en groen om je heen, met snelle verbindingen en voorzieningen binnen handbereik. BIJZONDERHEDEN - Instapklare, strak afgewerkte hoekwoning (bouwjaar 2019) - Duurzaam en toekomstbestendig, met weinig onderhoud op de planning - Energielabel A, zonnepanelen en een fluisterstil Duco mechanisch ventilatiesysteem - Begane grond uitgevoerd met visgraat-PVC en vloerverwarming. - Moderne, volledig uitgeruste keuken en badkamer - Drie slaapkamers en ruime zolderkamer - Zolderruimte is eenvoudig uit te bouwen tot twee extra kamers - Elektrische, warmte werende rolluiken aan de achterzijde voor extra comfort en privacy - Onderhoudsarme, strak aangelegde achtertuin met keramische tegels, houten berging en terras Ben je klaar om dit huis te ervaren? Plan een bezichtiging en kom zelf voelen hoe De Karmijn 44 met zijn strakke afwerking, royale leefruimte en moderne comfort jouw nieuwe thuis kan worden. Neem contact met ons op voor een persoonlijke bezichtiging, wij nemen graag de tijd om je de details te laten zien en al je vragen te beantwoorden. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 475.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 486.350

3,04%

Annuellement

%

€ 23.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 475.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
112 m²
Superficie du terrain
202 m²
Contenu
414 m³
Espace de stockage externe
6 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2019
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas Xtreme 36 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
31-10-2025
Date de vente
25-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6645

Google Maps

Voir Winssen sur la carte

Explorez Winssen et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Winssen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Winssen. En 2025 étaient 2.235 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 439.000.

Résidents

2.235

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 439.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

43

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Winssen
Année Résidents
2021 2.155
2022 2.200
2023 2.225
2024 2.230
2025 2.235

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Winssen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 355.000
2023 EUR 392.000
2024 EUR 404.000
2025 EUR 439.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 575 0-15: 305 15-25: 215 25-45: 490 45-65: 640

Niveau d'enseignement

Hoger

420

Praktisch

480

Middelbaar

780

Origine des habitants (2025)

Europa

100

Nederland

2.030

Buiten Europa

105

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 110
Appartementen 145
Tussenwoningen 119
Vrijstaande woningen 437
Twee-onder-één-kap woningen 181

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 84
1925 tot 1950 93
1950 tot 1970 292
1970 tot 1980 79
1980 tot 1990 132
1990 tot 2000 39
2000 tot 2010 31
2010 tot 2020 93
2020 en later 29

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

249

Étiquette A

147

Étiquette G

141

Étiquette D

131

Étiquette B

90

Étiquette F

70

Étiquette E

27

Étiquette A+

9

Étiquette A++

7

Étiquette A+++

3

Étiquette A++++

1

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Winssen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.560 3.520
2021 1.730 3.490
2022 1.340 3.270
2023 1.100 3.120
2024 1.080 3.260

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.500

Huurwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.090

Koopwoning

Gaz: 1.190 • Électricité: 3.520

Appartement

Gaz: 820 • Électricité: 1.870

Tussenwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.480

Vrijstaande woning

Gaz: 1.360 • Électricité: 3.830

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.000 • Électricité: 3.200

Activité dans Winssen (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Nombre total d'établissements: 305

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Winssen
Période Délits
jan 2025 3
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 4
mei 2025 4
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 3
okt 2024 4
okt 2025 4
sep 2024 3
sep 2025 2

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Winssen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Winssen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Winssen?

Winssen telt in 2025 ongeveer 2.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Winssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Winssen is in 2025 circa € 439.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Winssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Winssen ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Winssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 43 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Winssen?

In Winssen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 437 woningen.

Meer maisons in Winssen

Voir plus d'habitations dans cette ville.