Jump to content
Logo of De Lorijn Makelaars o.g.

Verlengde Molenstraat 12

6645KD Winssen • Gelderland

Sold

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 2.791

Photo Gallery

Verlengde Molenstraat 12 Winssen
Photo 75
Claim profile to display media.

Description

TWEE-ONDER-EEN-KAP WONEN MET RUIMTE, SFEER EN ÉCHT ALLE MOGELIJKHEDEN Ben jij op zoek naar een huis waar je volop kunt groeien, dromen én wonen? Deze ruime twee-onder-een-kapwoning in het gezellige Winssen combineert karakter met comfort, vijf slaapkamers én een fijne tuin. Een plek waar je niet alleen nú kunt wonen, maar waar je juist alle ruimte hebt om je toekomstplannen vorm te geven. DE PLUSPUNTEN OP EEN RIJ • HR++ glas: comfortabel en energiezuinig wonen • Maar liefst 5 slaapkamers, waarvan 2 op zolder • Grote woonkamer met sfeervolle houtkachel • Keuken met alle benodigde inbouwapparatuur • Praktische bijkeuken met toilet, cv-opstelling en wasmachineaansluiting • Tuin op het noordoosten met terras, gras en volop mogelijkheden BEGANE GROND – RUIM, WARM EN VOL SFEER Via de voordeur stap je binnen in een ruime hal hét startpunt van je nieuwe thuis. Vanuit hier loop je door naar de bijkeuken, een praktische plek waar echt alles samenkomt: het toilet, de cv-ketel, de aansluitingen voor wasmachine en droger… precies zo’n ruimte waar je nooit genoeg van hebt. Vanuit de bijkeuken kom je in de keuken terecht. Een fijne, overzichtelijke ruimte die is voorzien van alle inbouwapparatuur die je nodig hebt om lekker te koken. De keuken loopt door in de serre, waardoor het geheel licht, ruimtelijk en uitnodigend aanvoelt. Dankzij de grote ramen kijk je hier prachtig weg over de omgeving. Loop je door, dan stap je de woonkamer binnen. En geloof ons: dit is er eentje waar je élke dag blij van wordt. Groot, licht en met zo'n heerlijke houtkachel die de ruimte dat warme, knusse gevoel geeft. EERSTE VERDIEPING – SLAAPKAMERS, RUIMTE EN RUST Vanuit de trap in de hal kom je op de overloop van de eerste verdieping. Deze verdieping is slim ingedeeld: eerst een royale gang vol provisieruimte en vanuit daar toegang tot drie slaapkamers. Alle drie zijn ze licht, rustig en goed in te delen. Of je nu een werkkamer nodig hebt, een babykamer of een fijne plek voor tieners: het past allemaal. De badkamer is praktisch en compleet, met een ligbad, toilet en wastafel. TWEEDE VERDIEPING – NOG MEER MOGELIJKHEDEN De vaste trap brengt je naar de zolder, en dit is zo'n verdieping die je meteen verrast. Hier vind je nog twee extra slaapkamers, allebei met een dakraam zodat het licht mooi binnenvalt. Ideaal voor oudere kinderen, logés, een werkkamer, atelier, gameroom noem het maar op. Daarnaast is er op zolder veel handige opbergruimte. Denk aan koffers, kampeerspullen, kerstdecoratie allemaal netjes uit het zicht. TUIN – GROEN, PRIVÉ EN VOL RUIMTE De tuin is absoluut één van de blikvangers van deze woning, groen en op het noordoosten Een deel is betegeld voor een royaal terras, terwijl het gazon uitnodigt om te ontspannen, te spelen of lekker te tuinieren. In de voortuin staat bovendien een klein tuinhuisje, handig voor het opbergen van tuingereedschap of andere spullen die je snel bij de hand wilt hebben. Aan de rechterkant van de woning staat een grote schuur met twee paardenstallen ideaal voor de paardenliefhebber. De schuur is voorzien van een grote roldeur, waardoor in- en uitladen gemakkelijk gaat en er voldoende ruimte is voor al je spullen, materialen of dierenbenodigdheden. Dankzij de hoekligging geniet je hier van rust, privacy en weinig verkeer een plek waar kinderen én dieren veilig kunnen spelen en bewegen. LANDELIJK WONEN MET ALLE VOORZIENINGEN BINNEN HANDBEREIK Deze woning staat in Winssen, een gezellig dorp in de gemeente Beuningen. Winssen zelf heeft alles wat je nodig hebt voor dagelijks gemak: een basisschool, een breed verenigingsleven, een dorpshuis voor activiteiten en een grote streek supermarkt. De sfeer is er gemoedelijk en je voelt direct de charme van het dorpsleven. En wil je nét wat meer? Dan zit je in no time in Beuningen. Daar vind je meerdere basisscholen, kinderdagverblijven, voortgezet onderwijs en een breed aanbod aan winkels. Daarnaast zijn er gezellige horecagelegenheden en ligt de prachtige Waaldijk met uiterwaarden letterlijk om de hoek, ideaal voor een wandeling of fietstocht met uitzicht over de rivier. Ook de ligging ten opzichte van andere plaatsen is een groot pluspunt. In een kwartiertje zit je in Nijmegen en via de A50 en A73 ben je uitstekend verbonden met de rest van Nederland. Richting Druten rijd en verder rijd je zo de dijk op, waar je geniet van typisch Hollands rivierenlandschap en rust. SAMENGEVAT Een ruime en sfeervolle twee-onder-een-kapwoning met 5 slaapkamers, een knusse woonkamer met houtkachel, een praktische bijkeuken, HR++ glas, een grote tuin en een rustige ligging in het gezellige Winssen. De perfecte plek voor iedereen die veel ruimte zoekt, graag rustig woont, maar toch alle voorzieningen binnen handbereik wil hebben. Zie jij jezelf hier al zitten? Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
197 m²
Land area
1145 m²
Content
732 m³
External storage space
181 m²

Construction and Energy

Year of construction
1965
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit topline HR 107 ( combiketel uit 2007, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en buiten bebouwde kom
Garden
Voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noordoosten
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
28-11-2025
Sale date
28-02-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam en glasvezelkabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6645

Google Maps

View Winssen on the map

Explore Winssen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Winssen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Winssen. In 2026 were there 2.251 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 439.000.

Residents

2.251

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 439.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

43

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Winssen
Year Residents
2021 2.155
2022 2.200
2023 2.225
2024 2.230
2025 2.235
2026 2.251

Annual WOZ value

WOZ value per year in Winssen
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 355.000
2023 EUR 392.000
2024 EUR 404.000
2025 EUR 439.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 575 0-15: 310 15-25: 210 25-45: 525 45-65: 640

Education level

Hoger

420

Praktisch

480

Middelbaar

780

Origin of residents (2025)

Europa

100

Nederland

2.030

Buiten Europa

105

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 110
Appartementen 145
Tussenwoningen 119
Vrijstaande woningen 437
Twee-onder-één-kap woningen 181

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 84
1925 tot 1950 93
1950 tot 1970 292
1970 tot 1980 79
1980 tot 1990 132
1990 tot 2000 39
2000 tot 2010 31
2010 tot 2020 93
2020 en later 29

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

249

Label A

147

Label G

141

Label D

131

Label B

90

Label F

70

Label E

27

Label A+

9

Label A++

7

Label A+++

3

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Winssen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.560 3.520
2021 1.730 3.490
2022 1.340 3.270
2023 1.100 3.120
2024 1.080 3.260

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.500

Huurwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.090

Koopwoning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.520

Appartement

Gas: 820 • Electricity: 1.870

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.480

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Electricity: 3.830

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.200

Business activity in Winssen (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Total number of company establishments: 305

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Winssen
Period Crimes
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 4
mei 2025 4
mrt 2025 1
mrt 2026 2
nov 2024 0
nov 2025 3
okt 2024 4
okt 2025 4
sep 2024 3
sep 2025 2

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Winssen.

Frequently asked questions about living in Winssen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Winssen?

Winssen telt in 2026 ongeveer 2.251 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Winssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Winssen is in 2025 circa € 439.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Winssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Winssen ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Winssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 43 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Winssen?

In Winssen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 437 woningen.

Meer houses in Winssen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.