Direkt zum Inhalt
Logo von Iets Anders Makelaars

Morgenzonweg 142

7101BN Winterswijk • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Aalten

Fotoalbum

Morgenzonweg 142 Winterswijk
Bild 33
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

ASSIST Het zou toch geweldig zijn om bij de kriekende morgenzon in je eigen bosperceel de dag te starten? Na een heerlijk ontbijt laat je de hond iets verderop uit in het uitgestrekte Rommelgebergte. Je dag kan niet meer stuk! Deze twee onder een kap woning met flinke garage doet je hart sneller kloppen. De plek, de ruimte, het woongenot en de gezellige straat. Met plezier pakken we de handschoen op. Benieuwd welke kopers we straks gelukkig mogen maken. AS-JE-ME-NOU De makelaar is zo enthousiast over de plek dat hij ons eerst de tuin ‘intrekt’. Even later beamen we zijn keus. Wat een ruimte, diepte, groen, vrijheid en rust. Inderdaad, je eigen bos in je achtertuin. Met altijd wel ergens de zon of de schaduw. Een vakantiegevoel maakt zich van ons meester. En nu het huis nog … ACCOMONDATIE De auto’s passen prima op de oprit. Verkopers hebben hier vanaf start bouw gewoond. De kinderen zijn hier opgegroeid, herinneringen zijn hier gemaakt. Volop. En, veel ademt nog de sfeer van weleer. Maar deze woning koop je voor eerst om de plek en de royale kavel. De woning kan je zeker nog naar je zin maken en achter een flink stuk (zo je wilt) uitbouwen. We gaan er op het gemak doorheen. Vanaf de oprit hebben we de keus opzij om te kiezen voor de voordeur of de keukendeur. We gaan via de dichte woonkeuken naar de L-vormige woonkamer. Met open haard en deur naar achtertuin. Ook hier is het uitzicht bijzonder aangenaam. Omdat we bijna aan het eind van de weg zitten kijk je royaal weg over het groen. Boven zien we vier slaapkamers. De hal met toilet en meterkast hebben we net achter ons gelaten. Wat opvalt is de partij licht die binnenvalt door de grote ramen in de zijgevel. De badkamer is gemoderniseerd en heeft een inloopdouche en wastafel. Via de vlizotrap komen we boven. Hier kunnen we prima rechtop staan. Verkoper is begonnen met isoleren maar heeft de klus niet geklaard. We noteren een Vaillant cv-combiketel uit 2008. Het dakraam werpt wat licht op de houten verdiepingsvloer. In de tuin staat in het verlengde van de oprit de garage. Verwarmd, met wasmachine- en drogeraansluiting. De Bitumen op het platte dak zijn ruim een jaar geleden vernieuwd. Het plafond is vanuit binnen geïsoleerd. Verder is de bouw halfsteens. Van de woning is de spouw later geïsoleerd. Er is grotendeels dubbel glas aanwezig. ALS JE IETS VERGETEN BENT … Dan zijn daar de buren die ook in allerhande vrijstaande woningen wonen. Ze hebben vast wel koffie, zout of suiker in huis. Ze lopen de deur niet plat, maar ze zijn er wel voor elkaar. Veel mensen wonen hier al heel lang, ook onze verkopers zijn de eerste bewoners. Dat zegt genoeg over de buurt. De leeftijdsopbouw van deze buurt is zeer gemêleerd: van gezinnen met jonge kinderen tot gepensioneerden en alleenstaanden. AANSLUITINGEN De verwarming vindt plaats door de cv. In de woonkamer is een open haard. De meterkast heeft 4 groepen en er is glasvezel aanwezig. AARDIGE REACTIE VAN VERKOPER “Wij waren de eerste bewoners van deze heerlijke woning met een super ligging. We genoten van de bostuin op het noorden, zitten dicht bij het centrum, station West en het bijzonder mooie Rommelgebergte. Vanwege mijn leeftijd moest ik afscheid nemen van deze plek. Koper krijgt hier heel wat fraais!” AANVAARDING In overleg. Kan eventueel snel. ADVIES Op de tweede verdieping kan een extra slaapkamer worden gemaakt. Achter kun de woning over de volle breedte een flink stuk uitbouwen. Dan heb je een heerlijk zicht de tuin in. Deze is de laatste jaren behoorlijk dicht gegroeid en kun je maken zoals je hem hebben wilt. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 398.142

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.813

2 % Übertragungssteuer (€ 7.963) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 407.955

2,78%

Jährlich

%

€ 19.907

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 398.142 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
108 m²
Fläche des Grundstücks
1152 m²
Inhalt
521 m³
Sonstiger Innenraum
38 m²
Gebäude mit Außenbereich
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
1970
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant ( combiketel uit 2008, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
12-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra en verwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 7101

Google Karten

Winterswijk auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Winterswijk

Wohn- und Viertelzahlen in Winterswijk

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Winterswijk. In 2025 waren da 23.150 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 283.000.

Einwohner

23.150

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 283.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

713

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Winterswijk
Jahr Einwohner
2021 22.840
2022 23.020
2023 23.080
2024 23.160
2025 23.150

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Winterswijk
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 199.000
2022 EUR 225.000
2023 EUR 259.000
2024 EUR 271.000
2025 EUR 283.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 5.950 0-15: 3.180 15-25: 2.635 25-45: 5.210 45-65: 6.165

Ausbildungsstufe

Hoger

3.920

Praktisch

5.530

Middelbaar

7.630

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.960

Nederland

18.490

Buiten Europa

2.695

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.111
Appartementen 2.960
Tussenwoningen 3.230
Vrijstaande woningen 1.797
Twee-onder-één-kap woningen 1.553

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 520
1900 tot 1925 662
1925 tot 1950 1.542
1950 tot 1970 2.529
1970 tot 1980 1.879
1980 tot 1990 1.042
1990 tot 2000 855
2000 tot 2010 706
2010 tot 2020 299
2020 en later 170

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.943

Bezeichnung A

2.104

Bezeichnung B

1.635

Bezeichnung G

1.390

Bezeichnung D

1.236

Bezeichnung F

1.027

Bezeichnung E

919

Bezeichnung A+

165

Bezeichnung A+++

133

Bezeichnung A++

85

Bezeichnung A++++

39

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Winterswijk
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.210 2.770
2021 1.380 2.780
2022 1.090 2.610
2023 910 2.490
2024 890 2.550

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 960 • Strom: 2.550

Huurwoning

Gas: 740 • Strom: 1.980

Koopwoning

Gas: 980 • Strom: 2.730

Appartement

Gas: 640 • Strom: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 3.440

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.730

Betriebsaktivität in Winterswijk (2025)

Handel en HORECA 645
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 535
Overheid, onderwijs en zorg 460
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 145
Cultuur, recreatie en overige diensten 280

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.535

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Winterswijk
Periode Verbrechen
jan 2025 65
jan 2026 66
jul 2025 37
jun 2025 66
mei 2025 61
mrt 2025 61
nov 2024 63
nov 2025 49
okt 2024 79
okt 2025 66
sep 2024 92
sep 2025 50

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Winterswijk.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Winterswijk

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Winterswijk?

Winterswijk telt in 2025 ongeveer 23.150 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Winterswijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Winterswijk is in 2025 circa € 283.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Winterswijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Winterswijk ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Winterswijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 713 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Winterswijk?

In Winterswijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.230 woningen.

Meer Häuser in Winterswijk

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.