Direkt zum Inhalt
Logo von Thoma Post Makelaars Winterswijk

Olmenstraat 53

7101TG Winterswijk • Gelderland

Verkauft

€ 449.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.840

2 % Übertragungssteuer (€ 8.990) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.340

Kaufpreis /m²: € 2.442

Fotoalbum

Olmenstraat 53 Winterswijk
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Laat je overtuigen door deze moderne, goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning gelegen in het autoluwe deel van de Olmenstraat. Met een royaal woonoppervlakte van 184 m², duurzaam en de mogelijkheid van parkeren op eigen terrein onder de carport, voldoet dit huis aan alle eisen. De grote zolderverdieping biedt ook het potentieel voor twee extra slaapkamers. De woning is gebouwd in 2001, volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A. Een ideale combinatie van comfort en duurzaamheid! De woning is keurig onderhouden, heeft een verrassende indeling en biedt volop mogelijkheden voor een groot gezin, een thuiswerkplek of hobbyruimte. Dit stukje van de Olmenstraat ligt in een rustige, kindvriendelijke woonwijk met alleen bestemmingsverkeer. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en het gezellige centrum van Winterswijk zijn allemaal op korte afstand gelegen. Ook natuurgebieden en uitvalswegen zijn snel te bereiken. Indeling Begane grond: Via de overdekte entree kom je in de hal met toegang tot het toilet, de meterkast en de trapopgang. Vanuit hier stap je de ruime woonkamer binnen met veel daglicht dankzij de grote raampartijen. De open keuken aan de voorzijde biedt uitzicht op de rustige straat. De keuken is modern, voorzien van luxe inbouwapparatuur (waaronder een Quooker) en pas enkele jaren oud! De woning is tevens de betreden via de zij-ingang die uitmondt in de bijkeuken. Deze ruimte is voorzien van witgoedaansluiting én kastruimte. Achter de woonkamer bevindt zich een overkapping/serre met openslaande deuren, waardoor je in direct contact staat met de diepe tuin op het zuidoosten. Via de overkapping is ook de praktische berging met extra opslag te bereiken. Deze berging is bereikbaar vanuit de achtertuin én vanaf de carport aan de voorzijde. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers en een keurige badkamer met ligbad, douche, wastafel en tweede toilet. Op de overloop bevindt zich tevens een vaste kast met installaties t.b.v. verwarming en warmwater. Tweede verdieping: De zolderverdieping is bijzonder ruim en biedt momenteel ruimte voor een vierde slaapkamer en bijvoorbeeld een speel-/werkruimte of extra bergruimte. Hier kun je nog alle kanten op; meerdere (slaap)kamers behoren tot de mogelijkheden. Daarnaast is hier ook de warmte-terugwin-installatie (WTW), evenals de omvormer voor de 10 zonnepanelen die op het dak zijn geïnstalleerd. Buiten: De tuin is verzorgd en diep, met volop privacy en een handige achterom. De ligging op het zuidoosten zorgt voor veel zon. Er is een fraaie vijverpartij als eye-catcher in de tuin. Achterin staat een vrijstaande houten berging. De oprit aan de voorzijde biedt plek voor meerdere auto's waarvan één onder de carport. Wat dit huis echt speciaal maakt, zijn de extra's zoals een terrasoverkapping, de keurige tuin, zonnepanelen en het royale woonoppervlak. Bijzonderheden: - Uitstekend onderhouden woning! - Woonoppervlak van 184 m² - Energielabel A, lage energielasten. - Volledig geïsoleerd - Houten kozijnen met HR++ beglazing, schilderwerk buitenzijde: 2022 - Parkeren op eigen terrein, onder de carport - Grote zolderverdieping met mogelijkheid voor meerdere slaapkamers Om een goed gevoel voor dit huis te krijgen, nodigen we je graag uit voor een bezichtiging. Beleef de verrassend ruime indeling, de moderne voorzieningen en de prettige leefomgeving van deze fijne woning!

Hypothek berekenen

€ 449.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.840

2 % Übertragungssteuer (€ 8.990) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.340

2,78%

Jährlich

%

€ 22.475

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 449.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
184 m²
Fläche des Grundstücks
352 m²
Inhalt
631 m³
Sonstiger Innenraum
8 m²
Gebäude mit Außenbereich
41 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
176 m²

Bau und Energie

Baujahr
2001
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolierung
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
05-06-2025
Verkaufsdatum
24-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7101

Google Karten

Winterswijk auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Winterswijk

Wohn- und Viertelzahlen in Winterswijk

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Winterswijk. In 2025 waren da 23.150 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 283.000.

Einwohner

23.150

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 283.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

713

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Winterswijk
Jahr Einwohner
2021 22.840
2022 23.020
2023 23.080
2024 23.160
2025 23.150

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Winterswijk
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 199.000
2022 EUR 225.000
2023 EUR 259.000
2024 EUR 271.000
2025 EUR 283.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 5.950 0-15: 3.180 15-25: 2.635 25-45: 5.210 45-65: 6.165

Ausbildungsstufe

Hoger

3.920

Praktisch

5.530

Middelbaar

7.630

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.960

Nederland

18.490

Buiten Europa

2.695

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.111
Appartementen 2.960
Tussenwoningen 3.230
Vrijstaande woningen 1.797
Twee-onder-één-kap woningen 1.553

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 520
1900 tot 1925 662
1925 tot 1950 1.542
1950 tot 1970 2.529
1970 tot 1980 1.879
1980 tot 1990 1.042
1990 tot 2000 855
2000 tot 2010 706
2010 tot 2020 299
2020 en later 170

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.943

Bezeichnung A

2.104

Bezeichnung B

1.635

Bezeichnung G

1.390

Bezeichnung D

1.236

Bezeichnung F

1.027

Bezeichnung E

919

Bezeichnung A+

165

Bezeichnung A+++

133

Bezeichnung A++

85

Bezeichnung A++++

39

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Winterswijk
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.210 2.770
2021 1.380 2.780
2022 1.090 2.610
2023 910 2.490
2024 890 2.550

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 960 • Strom: 2.550

Huurwoning

Gas: 740 • Strom: 1.980

Koopwoning

Gas: 980 • Strom: 2.730

Appartement

Gas: 640 • Strom: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 3.440

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.730

Betriebsaktivität in Winterswijk (2025)

Handel en HORECA 645
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 535
Overheid, onderwijs en zorg 460
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 145
Cultuur, recreatie en overige diensten 280

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.535

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Winterswijk
Periode Verbrechen
jan 2025 65
jan 2026 66
jul 2025 37
jun 2025 66
mei 2025 61
mrt 2025 61
nov 2024 63
nov 2025 49
okt 2024 79
okt 2025 66
sep 2024 92
sep 2025 50

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Winterswijk.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Winterswijk

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Winterswijk?

Winterswijk telt in 2025 ongeveer 23.150 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Winterswijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Winterswijk is in 2025 circa € 283.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Winterswijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Winterswijk ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Winterswijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 713 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Winterswijk?

In Winterswijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.230 woningen.

Meer Häuser in Winterswijk

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.