Direct naar de inhoud
Logo van Thoma Post Makelaars Winterswijk

Olmenstraat 53

7101TG Winterswijk • Gelderland

Verkocht

€ 449.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.840

2% overdrachtsbelasting (€ 8.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.340

Koopprijs /m²: € 2.442

Fotogalerij

Olmenstraat 53 Winterswijk
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Laat je overtuigen door deze moderne, goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning gelegen in het autoluwe deel van de Olmenstraat. Met een royaal woonoppervlakte van 184 m², duurzaam en de mogelijkheid van parkeren op eigen terrein onder de carport, voldoet dit huis aan alle eisen. De grote zolderverdieping biedt ook het potentieel voor twee extra slaapkamers. De woning is gebouwd in 2001, volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A. Een ideale combinatie van comfort en duurzaamheid! De woning is keurig onderhouden, heeft een verrassende indeling en biedt volop mogelijkheden voor een groot gezin, een thuiswerkplek of hobbyruimte. Dit stukje van de Olmenstraat ligt in een rustige, kindvriendelijke woonwijk met alleen bestemmingsverkeer. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en het gezellige centrum van Winterswijk zijn allemaal op korte afstand gelegen. Ook natuurgebieden en uitvalswegen zijn snel te bereiken. Indeling Begane grond: Via de overdekte entree kom je in de hal met toegang tot het toilet, de meterkast en de trapopgang. Vanuit hier stap je de ruime woonkamer binnen met veel daglicht dankzij de grote raampartijen. De open keuken aan de voorzijde biedt uitzicht op de rustige straat. De keuken is modern, voorzien van luxe inbouwapparatuur (waaronder een Quooker) en pas enkele jaren oud! De woning is tevens de betreden via de zij-ingang die uitmondt in de bijkeuken. Deze ruimte is voorzien van witgoedaansluiting én kastruimte. Achter de woonkamer bevindt zich een overkapping/serre met openslaande deuren, waardoor je in direct contact staat met de diepe tuin op het zuidoosten. Via de overkapping is ook de praktische berging met extra opslag te bereiken. Deze berging is bereikbaar vanuit de achtertuin én vanaf de carport aan de voorzijde. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers en een keurige badkamer met ligbad, douche, wastafel en tweede toilet. Op de overloop bevindt zich tevens een vaste kast met installaties t.b.v. verwarming en warmwater. Tweede verdieping: De zolderverdieping is bijzonder ruim en biedt momenteel ruimte voor een vierde slaapkamer en bijvoorbeeld een speel-/werkruimte of extra bergruimte. Hier kun je nog alle kanten op; meerdere (slaap)kamers behoren tot de mogelijkheden. Daarnaast is hier ook de warmte-terugwin-installatie (WTW), evenals de omvormer voor de 10 zonnepanelen die op het dak zijn geïnstalleerd. Buiten: De tuin is verzorgd en diep, met volop privacy en een handige achterom. De ligging op het zuidoosten zorgt voor veel zon. Er is een fraaie vijverpartij als eye-catcher in de tuin. Achterin staat een vrijstaande houten berging. De oprit aan de voorzijde biedt plek voor meerdere auto's waarvan één onder de carport. Wat dit huis echt speciaal maakt, zijn de extra's zoals een terrasoverkapping, de keurige tuin, zonnepanelen en het royale woonoppervlak. Bijzonderheden: - Uitstekend onderhouden woning! - Woonoppervlak van 184 m² - Energielabel A, lage energielasten. - Volledig geïsoleerd - Houten kozijnen met HR++ beglazing, schilderwerk buitenzijde: 2022 - Parkeren op eigen terrein, onder de carport - Grote zolderverdieping met mogelijkheid voor meerdere slaapkamers Om een goed gevoel voor dit huis te krijgen, nodigen we je graag uit voor een bezichtiging. Beleef de verrassend ruime indeling, de moderne voorzieningen en de prettige leefomgeving van deze fijne woning!

Hypotheek berekenen

€ 449.500

Kosten koper (geschat): € 10.840

2% overdrachtsbelasting (€ 8.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.340

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 449.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
184 m²
Perceeloppervlakte
352 m²
Inhoud
631 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
41 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
176 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2001
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2025
Verkoopdatum
24-08-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7101

Google Maps

Winterswijk op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Winterswijk

Woon- en buurtcijfers in Winterswijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Winterswijk. In 2025 waren er 23.150 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 283.000.

Inwoners

23.150

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 283.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

713

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Winterswijk
Jaar Inwoners
2021 22.840
2022 23.020
2023 23.080
2024 23.160
2025 23.150

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Winterswijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 199.000
2022 EUR 225.000
2023 EUR 259.000
2024 EUR 271.000
2025 EUR 283.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.950 0-15: 3.180 15-25: 2.635 25-45: 5.210 45-65: 6.165

Opleidingsniveau

Hoger

3.920

Praktisch

5.530

Middelbaar

7.630

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.960

Nederland

18.490

Buiten Europa

2.695

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.111
Appartementen 2.960
Tussenwoningen 3.230
Vrijstaande woningen 1.797
Twee-onder-één-kap woningen 1.553

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 520
1900 tot 1925 662
1925 tot 1950 1.542
1950 tot 1970 2.529
1970 tot 1980 1.879
1980 tot 1990 1.042
1990 tot 2000 855
2000 tot 2010 706
2010 tot 2020 299
2020 en later 170

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.943

Label A

2.104

Label B

1.635

Label G

1.390

Label D

1.236

Label F

1.027

Label E

919

Label A+

165

Label A+++

133

Label A++

85

Label A++++

39

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Winterswijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.210 2.770
2021 1.380 2.780
2022 1.090 2.610
2023 910 2.490
2024 890 2.550

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.550

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.730

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.440

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.730

Bedrijvigheid in Winterswijk (2025)

Handel en HORECA 645
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 535
Overheid, onderwijs en zorg 460
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 145
Cultuur, recreatie en overige diensten 280

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.535

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Winterswijk
Periode Misdrijven
jan 2025 65
jan 2026 66
jul 2025 37
jun 2025 66
mei 2025 61
mrt 2025 61
nov 2024 63
nov 2025 49
okt 2024 79
okt 2025 66
sep 2024 92
sep 2025 50

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Winterswijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Winterswijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Winterswijk?

Winterswijk telt in 2025 ongeveer 23.150 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Winterswijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Winterswijk is in 2025 circa € 283.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Winterswijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Winterswijk ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Winterswijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 713 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Winterswijk?

In Winterswijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.230 woningen.

Meer woningen in Winterswijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.