Direkt zum Inhalt
Logo von Scheers Roes Makelaars

Stellingmolen 4

7103EK Winterswijk • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Groenlo

Fotoalbum

Stellingmolen 4 Winterswijk
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Stap binnen in deze stijlvolle vrijstaande woning waar duurzaamheid en luxe samenkomen! Deze jonge, uitstekend onderhouden woning is van alle gemakken voorzien: Een tuinkamer met glazen pui met daar achter een berging, een inpandig te bereiken garage met dubbele deuren, een ruime carport, een overkapping met mogelijkheid voor het neerzetten van bijvoorbeeld een auto of aanhanger en een aparte openhaardhout opslag. Naast de woning is er voldoende ruimte om bijvoorbeeld een camper op eigen grond neer te zetten. De moderne afwerking en doordachte indeling zorgen voor een heerlijk wooncomfort. De perceeloppervlakte is 460 m². De woning is gebouwd in 2016, heeft een inhoud van 656 m³ en een gebruiksoppervlakte woonruimte van ca. 136 m². De overige inpandige ruimte is ca. 36 m², de gebouwgebonden buitenruimte ca. 18 m² en de externe bergruimte is ca. 7 m². De indeling is als volgt: Begane grond: Deze woning verwelkomt je met een stijlvolle hal met vide en trapopgang, een toilet met wandcloset en fontein. De sfeervolle L-vormige woonkamer is voorzien van een houtkachel (2022, ter overname) en openslaande tuindeuren die uitkomen op het zonnige terras. De open keuken is een waar kookparadijs en voorzien van een luxe inbouwkeuken met granieten werkblad, 4-pits gaskookplaat met extra wokbrander, afzuigkap, combi-oven, separate oven, koelkast, vaatwasser, vriezer en een elektrische hotfill boiler. Daarnaast bevindt zich op de begane grond een vierde slaapkamer of werkkamer. De bijkeuken heeft een mooi afgewerkte kastenwand en een tweede vriezer en tweede koelkast. Vanuit de bijkeuken is zowel de tuin als de ruime garage met dubbele deuren bereikbaar en is er tevens directe toegang tot de carport. 1e Verdieping: De overloop met airconditioning en vide geeft toegang tot drie slaapkamers waarvan één is uitgerust met een inloopkast. Daarnaast beschikt deze verdieping over een separate wasruimte met aansluitingen voor zowel een wasmachine als wasdroger, de CV-opstelling en het centrale stofzuigersysteem. De moderne badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, ligbad, ruime inloopdouche, designradiator en vloerverwarming. Een separaat toilet met wandcloset en fontein maakt het geheel compleet. 2e Verdieping: Middels een vlizotrap is de zolderberging bereikbaar, ideaal voor extra opslagruimte. Buiten: De verzorgde achtertuin is aangelegd met een terras, sierbestrating, kunstgras en borders. In de tuin bevindt zich een gezellige tuinkamer, uitgerust met een houtkachel (ter overname) en een glazen schuifwand (2024/2025), waardoor het hele jaar door genoten kan worden van het buitenleven. De garage is voorzien van een carport aan de voorzijde en aan de zijkant, meer naar achteren, zit een ruime overkapping. De kenmerken zijn: - Energielabel A. - Volledig geïsoleerd. - Verwarmd middels een Intergas CV-ketel (bouwjaar 2016). - De woning is voorzien van een warmteterugwin-installatie. - De begane grond is voorzien van vloerverwarming, evenals de badkamer op de eerste verdieping. - De kruipruimte onder gehele woning inclusief de garage. - De garage is evenals de woning volledig geïsoleerd, waardoor eenvoudig een slaap- en badkamer op de begane grond gerealiseerd kan worden. - In 2021 is de woning voorzien van airconditioning. - Voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing. - Het buitenschilderwerk is in 2024 uitgevoerd door een erkend schildersbedrijf. - In 2016 is de woning voorzien van 6 zonnepanelen. - Het rookkanaal is in 2025 geveegd/gereinigd. - In 2022 is de woning voorzien van een waterontharder (ter overname). - De woning is voorzien van een centraal stofzuigersysteem. - De tuinkamer, berging en houten overkapping zijn gerealiseerd in 2018. - Gelegen aan de rand van Winterswijk nabij de historisch Bataafse molen, met het centrum en voorzieningen binnen handbereik. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Aan de gegevens die in de brochure staan vermeld kunnen geen rechten worden ontleend. Aanbiedingen kunnen worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. De diensten die Scheers & Roes Makelaars verleent, geschieden onder de voorwaarden van de NVM.

Hypothek berekenen

€ 739.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.630

2 % Übertragungssteuer (€ 14.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 755.630

3,04%

Jährlich

%

€ 36.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 739.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
136 m²
Fläche des Grundstücks
460 m²
Inhalt
656 m³
Sonstiger Innenraum
36 m²
Gebäude mit Außenbereich
18 m²
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
2016
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Garage met carport
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
25-04-2025
Verkaufsdatum
12-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en vloerverwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7103

Google Karten

Winterswijk auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Winterswijk

Wohn- und Viertelzahlen in Winterswijk

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Winterswijk. In 2025 waren da 23.150 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 283.000.

Einwohner

23.150

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 283.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

713

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Winterswijk
Jahr Einwohner
2021 22.840
2022 23.020
2023 23.080
2024 23.160
2025 23.150

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Winterswijk
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 199.000
2022 EUR 225.000
2023 EUR 259.000
2024 EUR 271.000
2025 EUR 283.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 5.950 0-15: 3.180 15-25: 2.635 25-45: 5.210 45-65: 6.165

Ausbildungsstufe

Hoger

3.920

Praktisch

5.530

Middelbaar

7.630

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.960

Nederland

18.490

Buiten Europa

2.695

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.111
Appartementen 2.960
Tussenwoningen 3.230
Vrijstaande woningen 1.797
Twee-onder-één-kap woningen 1.553

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 520
1900 tot 1925 662
1925 tot 1950 1.542
1950 tot 1970 2.529
1970 tot 1980 1.879
1980 tot 1990 1.042
1990 tot 2000 855
2000 tot 2010 706
2010 tot 2020 299
2020 en later 170

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.943

Bezeichnung A

2.104

Bezeichnung B

1.635

Bezeichnung G

1.390

Bezeichnung D

1.236

Bezeichnung F

1.027

Bezeichnung E

919

Bezeichnung A+

165

Bezeichnung A+++

133

Bezeichnung A++

85

Bezeichnung A++++

39

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Winterswijk
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.210 2.770
2021 1.380 2.780
2022 1.090 2.610
2023 910 2.490
2024 890 2.550

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 960 • Strom: 2.550

Huurwoning

Gas: 740 • Strom: 1.980

Koopwoning

Gas: 980 • Strom: 2.730

Appartement

Gas: 640 • Strom: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 3.440

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.730

Betriebsaktivität in Winterswijk (2025)

Handel en HORECA 645
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 535
Overheid, onderwijs en zorg 460
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 145
Cultuur, recreatie en overige diensten 280

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.535

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Winterswijk
Periode Verbrechen
jan 2025 65
jan 2026 66
jul 2025 37
jun 2025 66
mei 2025 61
mrt 2025 61
nov 2024 63
nov 2025 49
okt 2024 79
okt 2025 66
sep 2024 92
sep 2025 50

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Winterswijk.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Winterswijk

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Winterswijk?

Winterswijk telt in 2025 ongeveer 23.150 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Winterswijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Winterswijk is in 2025 circa € 283.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Winterswijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Winterswijk ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Winterswijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 713 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Winterswijk?

In Winterswijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.230 woningen.

Meer Häuser in Winterswijk

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.