Direkt zum Inhalt
Logo von RGO NVM Makelaars

Wooldseweg 2

7101HW Winterswijk • Gelderland

Verkauft

€ 395.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 404.750

Kaufpreis /m²: € 2.925

Fotoalbum

Wooldseweg 2 Winterswijk
Bild 60
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom aan de Wooldseweg 2 te Winterswijk! Een sfeervolle jaren ’30 woning met karakter, ruimte en een heerlijke diepe tuin, op loopafstand van het centrum. Deze helft van dubbele woning dateert uit 1937 en beschikt nog over diverse authentieke details zoals een sfeervolle kamer-en-suite met erker, een glas-in-lood raam en prachtige tegelvloer in de hal en paneeldeuren. De achtertuin is ruim 30 meter diep en gelegen op het westen, daardoor geniet je het meest van de middag- en avondzon. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande houten schuur/berging en de woning is achterom bereikbaar. De indeling is als volgt: Begane grond: Via de voordeur kom je, in de voor deze bouwperiode kenmerkende gang/hal waar meteen de originele tegelvloer en het glas-in-lood raam opvallen. Direct aan de linkerzijde bevindt zich de fraaie trapopgang met daaronder toegang tot de praktische provisiekelder. Aan de rechterzijde in de hal is er toegang tot de eetkamer. Deze kamer is voorzien van een erker waar een heerlijke knusse zitplek is gecreëerd. In de hoek naast de en-suite deuren tref je de schouw die momenteel niet meer in gebruik is maar nog volledig in tact is. Ook in de aangrenzende zitkamer is de originele schouw nog aanwezig. De eet- en zitkamer zijn middels stijlvolle en-suite deuren met elkaar verbonden. In de zitkamer geven de openslaande tuindeuren direct toegang tot de achtertuin/het terras aan de achterzijde van de woning. De keuken is zowel via de hal als via de zitkamer te bereiken. In 2018 is er een moderne inbouwkeuken geplaatst welke is voorzien van o.a. 5-pits inductiekookplaat. Vanuit de keuken is er toegang tot het aangrenzende achterportaal/de bijkeuken. Ook treft u hier de toiletruimte, een nis met aansluiting voor wasmachine, en achterdeur. Momenteel staat in deze nis de koel-/vriescombinatie opgesteld. Eerste verdieping: Via de originele trapopgang kom je uit op de overloop die toegang biedt tot 3 ruime slaapkamers en de badkamer. Alle 3 slaapkamers zijn voorzien van frisse kleuren en de middelste kamer heeft eveneens een vaste kast. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een deur met toegang tot het platte dak. De badkamer is compact met een douche en wastafel. Het uitbouwen van de badkamer boven de keuken behoort tot de mogelijkheden. Tweede verdieping: Via een vaste trap is er toegang tot de grote zolderruimte. Deze zeer royale en multifunctionele ruimte is voorzien van een dakraam aan de achterzijde en een kleine dakkapel aan de voorzijde. Hier kunnen gemakkelijk 2 extra slaapkamers worden gerealiseerd. In de hoek treft u een vaste kast waar de wasmachine kan staan en ook de CV-ketel is opgesteld. Buiten: De diepe achtertuin is deels onderhoudsvriendelijk ingericht als terras met moderne grote tegels en vlonders. Helemaal achterin de tuin staat de houten schuur/berging die een oppervlakte heeft van zo’n 16 m². Nadere informatie: - Bouwjaar 1937 - Perceeloppervlakte 396 m² - Woonoppervlakte ± 135 m² - Overige inpandige ruimte (kelder) ± 6 m² - Externe bergruimte (schuur/berging) ± 16 m² - Bruto inhoud woning ± 527 m³ - CV-ketel Nefit 2024 - Deels v.v. rolluiken - Energielabel E Voel je thuis in deze prachtige jaren ’30 woning aan de rand van het centrum! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 395.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 404.750

2,78%

Jährlich

%

€ 19.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 395.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
135 m²
Fläche des Grundstücks
396 m²
Inhalt
527 m³
Sonstiger Innenraum
6 m²
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
16 m²
Hinterhof Fläche
2 m²

Bau und Energie

Baujahr
1937
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
02-12-2025
Verkaufsdatum
28-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 7101

Google Karten

Winterswijk auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Winterswijk

Wohn- und Viertelzahlen in Winterswijk

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Winterswijk. In 2025 waren da 23.150 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 283.000.

Einwohner

23.150

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 283.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

713

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Winterswijk
Jahr Einwohner
2021 22.840
2022 23.020
2023 23.080
2024 23.160
2025 23.150

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Winterswijk
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 199.000
2022 EUR 225.000
2023 EUR 259.000
2024 EUR 271.000
2025 EUR 283.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 5.950 0-15: 3.180 15-25: 2.635 25-45: 5.210 45-65: 6.165

Ausbildungsstufe

Hoger

3.920

Praktisch

5.530

Middelbaar

7.630

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.960

Nederland

18.490

Buiten Europa

2.695

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.111
Appartementen 2.960
Tussenwoningen 3.230
Vrijstaande woningen 1.797
Twee-onder-één-kap woningen 1.553

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 520
1900 tot 1925 662
1925 tot 1950 1.542
1950 tot 1970 2.529
1970 tot 1980 1.879
1980 tot 1990 1.042
1990 tot 2000 855
2000 tot 2010 706
2010 tot 2020 299
2020 en later 170

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.943

Bezeichnung A

2.104

Bezeichnung B

1.635

Bezeichnung G

1.390

Bezeichnung D

1.236

Bezeichnung F

1.027

Bezeichnung E

919

Bezeichnung A+

165

Bezeichnung A+++

133

Bezeichnung A++

85

Bezeichnung A++++

39

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Winterswijk
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.210 2.770
2021 1.380 2.780
2022 1.090 2.610
2023 910 2.490
2024 890 2.550

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 960 • Strom: 2.550

Huurwoning

Gas: 740 • Strom: 1.980

Koopwoning

Gas: 980 • Strom: 2.730

Appartement

Gas: 640 • Strom: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 3.440

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.730

Betriebsaktivität in Winterswijk (2025)

Handel en HORECA 645
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 535
Overheid, onderwijs en zorg 460
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 145
Cultuur, recreatie en overige diensten 280

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.535

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Winterswijk
Periode Verbrechen
jan 2025 65
jan 2026 66
jul 2025 37
jun 2025 66
mei 2025 61
mrt 2025 61
nov 2024 63
nov 2025 49
okt 2024 79
okt 2025 66
sep 2024 92
sep 2025 50

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Winterswijk.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Winterswijk

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Winterswijk?

Winterswijk telt in 2025 ongeveer 23.150 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Winterswijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Winterswijk is in 2025 circa € 283.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Winterswijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Winterswijk ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Winterswijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 713 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Winterswijk?

In Winterswijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.230 woningen.

Meer Häuser in Winterswijk

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.