Direkt zum Inhalt
Logo von Femme Makelaars

Defensie-eiland 145

3441VG Woerden • Utrecht

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Reeuwijk

Fotoalbum

Defensie-eiland 145 Woerden
Bild 53
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Riant, licht, instapklaar en centraal gelegen appartement (1e verdieping) op één van de populairste locaties in Woerden. Het appartement bevindt zich op het karakteristieke "Defensie Eiland" en biedt zeer fraai uitzicht op onder andere de kerk, het kasteel, de singel en de gezellige horecagelegenheden op het eiland zelf. Aan de voorzijde bevindt zich een ruim balkon op het zonnige zuidwesten. Dit moderne appartement is onder andere voorzien van een ruime woonkamer met mooie keuken, drie slaapkamers, een riante badkamer, separaat toilet en een was-/cv-ruimte. Daarnaast is er een ruime berging voor bijvoorbeeld fietsen en een gunstig gelegen parkeerplaats in de parkeergarage op de begane grond. Het woonoppervlak bedraagt circa 125 m² exclusief balkon. Kortom: wonen op een unieke, centraal gelegen plek in het hart van Woerden, met vrij uitzicht en een bijzondere geschiedenis! Indeling appartement: Hal/entree met garderobe, was-/cv-ruimte en toegang tot de lichte woonkamer. De woonkamer is voorzien van een moderne U-vormige keuken met zitgedeelte. De keuken heeft lichtgrijze kasten en een strak donkergrijs composiet aanrechtblad. Verder uitgerust met een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, combi-oven/magnetron, vaatwasser, Quooker en een koel-/vriescombinatie. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de kleinste slaapkamer met uitzicht op de kerk. Indien gewenst kan deze eenvoudig bij de woonkamer worden betrokken, maar bijvoorbeeld ook als werk-/studeerkamer of hobbykamer door het plaatsen van een glazen deur. Via de hal bereikt u twee riante slaapkamers, een modern separaat toilet en een ruime badkamer met inloopdouche, grote wastafel en designradiator. Voor liefhebbers van een bad is er voldoende ruimte om dit te realiseren, of zelfs een sauna met infrarood voor de koude winterdagen. Dit appartement is geheel voorzien van vloerverwarming en een fraaie houtlook PVC-vloer, drempelloos doorgelegd (uitgezonderd badkamer en toilet). Alle wanden zijn strak gestuct en het geheel verkeert in uitstekende staat van onderhoud. Buitenruimte: Het riante balkon dat middels openslaande deuren vanuit de woonkamer kan worden bereikt is gunstig gelegen qua zon (zuidwesten). Het is deels overkapt en beschikt over 2 nissen waar desgewenst kasten in gemaakt kunnen worden voor het opbergen van diverse zaken. Berging, parkeergelegenheid en centraal entree: Op de begane grond in de centrale hal bevindt zich de ruime berging welke het meest gunstig is gelegen van alle bergingen in dit stijlvolle complex. Ook de bijbehorende parkeerplaats is direct gelegen wanneer de parkeergarage wordt betreden. Vanzelfsprekend beschikt het complex over een ruim en modern gezamenlijk entree waar oa de brievenbussen zijn gesitueerd en de lift. Omgeving: "Defensie Eiland" ligt aan de rand van de historische kern van Woerden en is omringd door de singel. Op dit karakteristieke eiland zijn de afgelopen jaren fraaie woningen en appartementen gerealiseerd, wat zorgt voor een levendige sfeer. Op het eiland bevinden zich ook diverse monumentale gebouwen en natuurlijk de twee restaurants met riante sfeervolle terrassen. De woning ligt op korte afstand van oa winkels, het treinstation, scholen, het Brediuspark en uitvalswegen (A2 & A12). Woerden is bovendien zeer centraal gelegen ten opzichte van steden als Utrecht, Rotterdam en Amsterdam. Bijzonderheden: • Bouwjaar: 2018/19 (oplevering 2019) • Gelegen op de 1e verdieping - Meterkast bevindt zich naast de lift op de 1e verdieping • Kunststof draai-/kiepkozijnen met HR++-glas • Volledig voorzien van vloerverwarming • Riant balkon van ca. 14 m² • 1 parkeerplaats in de parkeergarage (gunstige ligging nabij ingang centrale hal) • Berging in de centrale hal en daardoor eenvoudig bereikbaar • Keuken, badkamer, toilet en Intergas CV-ketel uit 2019 • 6 groepen, 3 aardlekschakelaars, slimme meter en glasvezel • Volledig geïsoleerd, energielabel A+ • VvE-bijdrage ca. €157 per maand • Overdracht in overleg: eind Q4 2025 of Q1 2026 ?***Wilt u dit prachtige appartement met schitterend uitzicht op het centrum van Woerden bezichtigen? Vraag uw bezichtiging aan via Funda – wij kijken ernaar uit u rond te mogen leiden*** Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. * Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door FEMME MAKELAARS opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 749.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.830

2 % Übertragungssteuer (€ 14.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 765.830

3,04%

Jährlich

%

€ 37.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 749.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
125 m²
Inhalt
415 m³
Gebäude mit Außenbereich
14 m²
Externe Berghalle
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
2019
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt uit 2018, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VvE periodische Beiträge
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Bergung
Inpandig
Parken
Openbaar parkeren en parkeergarage

Planung

Seit dem Angebot
14-11-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3441

Google Karten

Betrachten Sie Woerden auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Woerden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Woerden. In 2025 waren da 39.445 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 426.601.

Einwohner

39.445

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 426.601

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.693

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.620

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Woerden
Jahr Einwohner
2021 38.320
2022 38.490
2023 38.800
2024 39.325
2025 39.445

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Woerden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 318.312
2022 EUR 346.230
2023 EUR 397.354
2024 EUR 403.570
2025 EUR 426.601

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.730 0-15: 6.550 15-25: 4.770 25-45: 9.750 45-65: 10.635

Ausbildungsstufe

Hoger

11.370

Praktisch

6.700

Middelbaar

11.010

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.265

Nederland

30.655

Buiten Europa

6.500

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.687
Appartementen 6.253
Tussenwoningen 6.780
Vrijstaande woningen 1.060
Twee-onder-één-kap woningen 867

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 22
1700 tot 1900 527
1900 tot 1925 542
1925 tot 1950 970
1950 tot 1970 2.630
1970 tot 1980 2.578
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 2.356
2000 tot 2010 864
2010 tot 2020 899
2020 en later 295

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.571

Bezeichnung C

4.448

Bezeichnung B

3.352

Bezeichnung D

1.125

Bezeichnung G

865

Bezeichnung F

780

Bezeichnung A+++

666

Bezeichnung E

605

Bezeichnung A+

431

Bezeichnung A++

287

Bezeichnung A++++

21

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Woerden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.076 2.749
2021 1.203 2.801
2022 929 2.618
2023 802 2.464
2024 768 2.490

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 953 • Strom: 2.733

Huurwoning

Gas: 629 • Strom: 1.914

Koopwoning

Gas: 902 • Strom: 2.771

Appartement

Gas: 544 • Strom: 1.785

Tussenwoning

Gas: 823 • Strom: 2.554

Vrijstaande woning

Gas: 1.502 • Strom: 4.167

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Strom: 3.141

Betriebsaktivität in Woerden (2025)

Handel en HORECA 1.015
Nijverheid en energie 750
Zakelijke dienstverlening 1.710
Overheid, onderwijs en zorg 990
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 525
Financiele diensten en onroerendgoed 365
Cultuur, recreatie en overige diensten 580

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.980

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Woerden
Periode Verbrechen
jan 2025 112
jan 2026 149
jul 2025 138
jun 2025 128
mei 2025 143
mrt 2025 145
nov 2024 155
nov 2025 142
okt 2024 146
okt 2025 129
sep 2024 113
sep 2025 157

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Woerden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Woerden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Woerden?

Woerden telt in 2025 ongeveer 39.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woerden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woerden is in 2025 circa € 426.601.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden ligt rond € 36.693 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woerden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.620 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woerden?

In Woerden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.780 woningen.

Meer Häuser in Woerden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.