Direkt zum Inhalt
Logo von Verschoor Makelaardij & Assurantiën BV

Waaloord 3

3448BD Woerden • Utrecht

Verfügbar

€ 625.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 639.350

Kaufpreis /m²: € 4.252

Fotoalbum

Waaloord 3 Woerden
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op zoek naar een riante eensgezinswoning met garage, eigen oprit, 2 badkamers en sauna? Dan is deze woning precies wat u zoekt! In de geliefde en groene wijk Molenvliet bevindt zich deze zeer ruime eengezinswoning met garage en een royale oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein. Gelegen aan een rustig woonerf biedt deze woning een veilige en prettige leefomgeving waar kinderen nog onbezorgd buiten kunnen spelen. De woning onderscheidt zich door de fraaie dakopbouw, die zorgt voor een verrassende hoeveelheid extra leefruimte en diverse indelingsmogelijkheden. Op de zolderverdieping vindt u een royale slaapkamer met airco een inloopkast en een tweede badkamer met een heerlijke finse sauna. De zonnige tuin vormt een waardevolle aanvulling en biedt een fijne, beschutte plek om te genieten van de rust en het groen rondom de woning. De wijk Molenvliet kenmerkt zich door haar groene en ruim opgezette karakter en biedt diverse voorzieningen binnen handbereik, zoals een winkelcentrum, scholen, sportfaciliteiten en een wijkpark. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de A12 en N11 uitstekend bereikbaar, evenals het centrum en het treinstation van Woerden. Een ideale woning voor wie op zoek is naar ruimte, comfort en een hoogwaardige woonomgeving, met alle voorzieningen binnen handbereik. Indeling Begane grond Via de oprit voor de garage bereikt u de entree van de woning. U komt binnen in de hal, waar zich de meterkast, een modern toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping bevinden. Daarnaast beschikt de hal over een praktische garderobekast. Vanuit de hal betreedt u de royale, tuingerichte woonkamer, die zich kenmerkt door een prettige lichtinval en een opvallend ruimtelijk karakter. Doordat de eethoek zich in de keuken bevindt, onstaat er een riante woonkamer . De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een praktische L-opstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis met afzuigkap, een combimagnetron, een koel-vriescombinatie en een boiler. Vanuit de woonkamer is de zonnige achtertuin bereikbaar via een fraaie kunststof schuifpui (met HR++ beglazing), wat zorgt voor veel lichtinval en een comfortabele verbinding tussen binnen en buiten. Tevens beschikt de woning over een aangebouwde verwarmde garage, ideaal voor een auto, fietsen, extra opslagruimte of het uitoefenen van een hobby. Boven de garage bevindt zich bovendien een praktische extra bergzolder. In de garage bevindt zich ook de aansluiting voor de wasmachine en droger Eerste verdieping Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop met een grote, praktische inbouwkast en toegang tot drie zeer ruime slaapkamers. De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een douche, bad, wastafel en toilet, en biedt alles wat nodig is voor comfortabel dagelijks gebruik. Tweede verdieping Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping met de fraaie dakopbouw, die over de volledige breedte van de woning is gerealiseerd en zorgt voor een uitzonderlijk ruime en volwaardige extra woonlaag. Hier bevindt zich een royale slaapkamer met airco een inloopkast en een luxe tweede badkamer, voorzien van een douche, wastafel en sauna. Daarnaast is er boven deze verdieping nog een praktische bergzolder aanwezig, bereikbaar via een vlizotrap. Op de bergzolder bevindt zich tevens de HR ketel die in november 2025 is vervangen. Tuin Tuin De zonninge tuin met zuidelijke ligging is voor zien van sierbestrating met achterin 2 bloembakken. Achter de tuin ligt nog een groenstrook van de gemeente welke de bewoners zelf mogen beplanten en onderhouden. Dit zorgt voor een groene afscheiding met het achterliggende voetpad waardoor u volledige privacy heeft Bijzonderheden - Bouwjaar: 1975 - Garage: ca 17 m² - Oprit voor 2 auto’s - Grotendeels kunststof kozijnen met HR++ en draaikiepramen - HR CV-ketel 2025 - Energielabel B - Gelegen in een kindvriendelijke wijk - Oplevering in overleg - in de koopovereenkomst wordt de "niet zelfbewoningsclausule opgenomen"

Hypothek berekenen

€ 625.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 639.350

3,04%

Jährlich

%

€ 31.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 625.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers
Böden
3 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
147 m²
Fläche des Grundstücks
177 m²
Inhalt
440 m³
Sonstiger Innenraum
18 m²
Hinterhof Fläche
43 m²

Bau und Energie

Baujahr
1976
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
02-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Sauna, 2 inloopdouches, wastafel, en 2 wastafelmeubels

Garagen Einrichtungen

Vliering, elektra en verwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning en sauna

Karten

Postkarten

Postkarten für 3448

Google Karten

Betrachten Sie Woerden auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Woerden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Woerden. In 2025 waren da 39.445 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 426.601.

Einwohner

39.445

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 426.601

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.693

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.620

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Woerden
Jahr Einwohner
2021 38.320
2022 38.490
2023 38.800
2024 39.325
2025 39.445

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Woerden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 318.312
2022 EUR 346.230
2023 EUR 397.354
2024 EUR 403.570
2025 EUR 426.601

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.730 0-15: 6.550 15-25: 4.770 25-45: 9.750 45-65: 10.635

Ausbildungsstufe

Hoger

11.370

Praktisch

6.700

Middelbaar

11.010

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.265

Nederland

30.655

Buiten Europa

6.500

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.687
Appartementen 6.253
Tussenwoningen 6.780
Vrijstaande woningen 1.060
Twee-onder-één-kap woningen 867

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 22
1700 tot 1900 527
1900 tot 1925 542
1925 tot 1950 970
1950 tot 1970 2.630
1970 tot 1980 2.578
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 2.356
2000 tot 2010 864
2010 tot 2020 899
2020 en later 295

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.571

Bezeichnung C

4.448

Bezeichnung B

3.352

Bezeichnung D

1.125

Bezeichnung G

865

Bezeichnung F

780

Bezeichnung A+++

666

Bezeichnung E

605

Bezeichnung A+

431

Bezeichnung A++

287

Bezeichnung A++++

21

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Woerden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.076 2.749
2021 1.203 2.801
2022 929 2.618
2023 802 2.464
2024 768 2.490

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 953 • Strom: 2.733

Huurwoning

Gas: 629 • Strom: 1.914

Koopwoning

Gas: 902 • Strom: 2.771

Appartement

Gas: 544 • Strom: 1.785

Tussenwoning

Gas: 823 • Strom: 2.554

Vrijstaande woning

Gas: 1.502 • Strom: 4.167

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Strom: 3.141

Betriebsaktivität in Woerden (2025)

Handel en HORECA 1.015
Nijverheid en energie 750
Zakelijke dienstverlening 1.710
Overheid, onderwijs en zorg 990
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 525
Financiele diensten en onroerendgoed 365
Cultuur, recreatie en overige diensten 580

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.980

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Woerden
Periode Verbrechen
jan 2025 112
jan 2026 149
jul 2025 138
jun 2025 128
mei 2025 143
mrt 2025 145
nov 2024 155
nov 2025 142
okt 2024 146
okt 2025 129
sep 2024 113
sep 2025 157

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Woerden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Woerden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Woerden?

Woerden telt in 2025 ongeveer 39.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woerden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woerden is in 2025 circa € 426.601.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden ligt rond € 36.693 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woerden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.620 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woerden?

In Woerden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.780 woningen.

Meer Häuser in Woerden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.