Aller directement au contenu
Logo de Verschoor Makelaardij & Assurantiën BV

Waaloord 3

3448BD Woerden • Utrecht

Disponible

€ 625.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 639.350

Prix d'achat /m²: € 4.252

Galerie de photos

Waaloord 3 Woerden
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op zoek naar een riante eensgezinswoning met garage, eigen oprit, 2 badkamers en sauna? Dan is deze woning precies wat u zoekt! In de geliefde en groene wijk Molenvliet bevindt zich deze zeer ruime eengezinswoning met garage en een royale oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein. Gelegen aan een rustig woonerf biedt deze woning een veilige en prettige leefomgeving waar kinderen nog onbezorgd buiten kunnen spelen. De woning onderscheidt zich door de fraaie dakopbouw, die zorgt voor een verrassende hoeveelheid extra leefruimte en diverse indelingsmogelijkheden. Op de zolderverdieping vindt u een royale slaapkamer met airco een inloopkast en een tweede badkamer met een heerlijke finse sauna. De zonnige tuin vormt een waardevolle aanvulling en biedt een fijne, beschutte plek om te genieten van de rust en het groen rondom de woning. De wijk Molenvliet kenmerkt zich door haar groene en ruim opgezette karakter en biedt diverse voorzieningen binnen handbereik, zoals een winkelcentrum, scholen, sportfaciliteiten en een wijkpark. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de A12 en N11 uitstekend bereikbaar, evenals het centrum en het treinstation van Woerden. Een ideale woning voor wie op zoek is naar ruimte, comfort en een hoogwaardige woonomgeving, met alle voorzieningen binnen handbereik. Indeling Begane grond Via de oprit voor de garage bereikt u de entree van de woning. U komt binnen in de hal, waar zich de meterkast, een modern toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping bevinden. Daarnaast beschikt de hal over een praktische garderobekast. Vanuit de hal betreedt u de royale, tuingerichte woonkamer, die zich kenmerkt door een prettige lichtinval en een opvallend ruimtelijk karakter. Doordat de eethoek zich in de keuken bevindt, onstaat er een riante woonkamer . De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een praktische L-opstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis met afzuigkap, een combimagnetron, een koel-vriescombinatie en een boiler. Vanuit de woonkamer is de zonnige achtertuin bereikbaar via een fraaie kunststof schuifpui (met HR++ beglazing), wat zorgt voor veel lichtinval en een comfortabele verbinding tussen binnen en buiten. Tevens beschikt de woning over een aangebouwde verwarmde garage, ideaal voor een auto, fietsen, extra opslagruimte of het uitoefenen van een hobby. Boven de garage bevindt zich bovendien een praktische extra bergzolder. In de garage bevindt zich ook de aansluiting voor de wasmachine en droger Eerste verdieping Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop met een grote, praktische inbouwkast en toegang tot drie zeer ruime slaapkamers. De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een douche, bad, wastafel en toilet, en biedt alles wat nodig is voor comfortabel dagelijks gebruik. Tweede verdieping Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping met de fraaie dakopbouw, die over de volledige breedte van de woning is gerealiseerd en zorgt voor een uitzonderlijk ruime en volwaardige extra woonlaag. Hier bevindt zich een royale slaapkamer met airco een inloopkast en een luxe tweede badkamer, voorzien van een douche, wastafel en sauna. Daarnaast is er boven deze verdieping nog een praktische bergzolder aanwezig, bereikbaar via een vlizotrap. Op de bergzolder bevindt zich tevens de HR ketel die in november 2025 is vervangen. Tuin Tuin De zonninge tuin met zuidelijke ligging is voor zien van sierbestrating met achterin 2 bloembakken. Achter de tuin ligt nog een groenstrook van de gemeente welke de bewoners zelf mogen beplanten en onderhouden. Dit zorgt voor een groene afscheiding met het achterliggende voetpad waardoor u volledige privacy heeft Bijzonderheden - Bouwjaar: 1975 - Garage: ca 17 m² - Oprit voor 2 auto’s - Grotendeels kunststof kozijnen met HR++ en draaikiepramen - HR CV-ketel 2025 - Energielabel B - Gelegen in een kindvriendelijke wijk - Oplevering in overleg - in de koopovereenkomst wordt de "niet zelfbewoningsclausule opgenomen"

Prêt immobilier berekenen

€ 625.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 639.350

3,04%

Annuellement

%

€ 31.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 625.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers
Parquets
3 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
147 m²
Superficie du terrain
177 m²
Contenu
440 m³
Autre espace intérieur
18 m²
Aire de la cour arrière
43 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1976
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidoosten
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
02-05-2026

Équipements de la salle de bain

Sauna, 2 inloopdouches, wastafel, en 2 wastafelmeubels

Équipements de garage

Vliering, elektra en verwarming

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning en sauna

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3448

Google Maps

Voir Woerden sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Woerden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Woerden. En 2025 étaient 39.445 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 426.601.

Résidents

39.445

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 426.601

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.693

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.620

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Woerden
Année Résidents
2021 38.320
2022 38.490
2023 38.800
2024 39.325
2025 39.445

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Woerden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 318.312
2022 EUR 346.230
2023 EUR 397.354
2024 EUR 403.570
2025 EUR 426.601

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.730 0-15: 6.550 15-25: 4.770 25-45: 9.750 45-65: 10.635

Niveau d'enseignement

Hoger

11.370

Praktisch

6.700

Middelbaar

11.010

Origine des habitants (2025)

Europa

2.265

Nederland

30.655

Buiten Europa

6.500

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.687
Appartementen 6.253
Tussenwoningen 6.780
Vrijstaande woningen 1.060
Twee-onder-één-kap woningen 867

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 22
1700 tot 1900 527
1900 tot 1925 542
1925 tot 1950 970
1950 tot 1970 2.630
1970 tot 1980 2.578
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 2.356
2000 tot 2010 864
2010 tot 2020 899
2020 en later 295

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.571

Étiquette C

4.448

Étiquette B

3.352

Étiquette D

1.125

Étiquette G

865

Étiquette F

780

Étiquette A+++

666

Étiquette E

605

Étiquette A+

431

Étiquette A++

287

Étiquette A++++

21

Étiquette A+++++

15

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Woerden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.076 2.749
2021 1.203 2.801
2022 929 2.618
2023 802 2.464
2024 768 2.490

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 953 • Électricité: 2.733

Huurwoning

Gaz: 629 • Électricité: 1.914

Koopwoning

Gaz: 902 • Électricité: 2.771

Appartement

Gaz: 544 • Électricité: 1.785

Tussenwoning

Gaz: 823 • Électricité: 2.554

Vrijstaande woning

Gaz: 1.502 • Électricité: 4.167

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.150 • Électricité: 3.141

Activité dans Woerden (2025)

Handel en HORECA 1.015
Nijverheid en energie 750
Zakelijke dienstverlening 1.710
Overheid, onderwijs en zorg 990
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 525
Financiele diensten en onroerendgoed 365
Cultuur, recreatie en overige diensten 580

Nombre total d'établissements: 5.980

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Woerden
Période Délits
jan 2025 112
jan 2026 149
jul 2025 138
jun 2025 128
mei 2025 143
mrt 2025 145
nov 2024 155
nov 2025 142
okt 2024 146
okt 2025 129
sep 2024 113
sep 2025 157

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Woerden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Woerden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Woerden?

Woerden telt in 2025 ongeveer 39.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woerden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woerden is in 2025 circa € 426.601.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden ligt rond € 36.693 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woerden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.620 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woerden?

In Woerden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.780 woningen.

Meer maisons in Woerden

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.