Jump to content
Logo of Verschoor Makelaardij & Assurantiën BV

Waaloord 3

3448BD Woerden • Utrecht

Available

€ 625.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 639.350

Purchase price /m²: € 4.252

Photo Gallery

Waaloord 3 Woerden
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

Op zoek naar een riante eensgezinswoning met garage, eigen oprit, 2 badkamers en sauna? Dan is deze woning precies wat u zoekt! In de geliefde en groene wijk Molenvliet bevindt zich deze zeer ruime eengezinswoning met garage en een royale oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein. Gelegen aan een rustig woonerf biedt deze woning een veilige en prettige leefomgeving waar kinderen nog onbezorgd buiten kunnen spelen. De woning onderscheidt zich door de fraaie dakopbouw, die zorgt voor een verrassende hoeveelheid extra leefruimte en diverse indelingsmogelijkheden. Op de zolderverdieping vindt u een royale slaapkamer met airco een inloopkast en een tweede badkamer met een heerlijke finse sauna. De zonnige tuin vormt een waardevolle aanvulling en biedt een fijne, beschutte plek om te genieten van de rust en het groen rondom de woning. De wijk Molenvliet kenmerkt zich door haar groene en ruim opgezette karakter en biedt diverse voorzieningen binnen handbereik, zoals een winkelcentrum, scholen, sportfaciliteiten en een wijkpark. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de A12 en N11 uitstekend bereikbaar, evenals het centrum en het treinstation van Woerden. Een ideale woning voor wie op zoek is naar ruimte, comfort en een hoogwaardige woonomgeving, met alle voorzieningen binnen handbereik. Indeling Begane grond Via de oprit voor de garage bereikt u de entree van de woning. U komt binnen in de hal, waar zich de meterkast, een modern toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping bevinden. Daarnaast beschikt de hal over een praktische garderobekast. Vanuit de hal betreedt u de royale, tuingerichte woonkamer, die zich kenmerkt door een prettige lichtinval en een opvallend ruimtelijk karakter. Doordat de eethoek zich in de keuken bevindt, onstaat er een riante woonkamer . De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een praktische L-opstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis met afzuigkap, een combimagnetron, een koel-vriescombinatie en een boiler. Vanuit de woonkamer is de zonnige achtertuin bereikbaar via een fraaie kunststof schuifpui (met HR++ beglazing), wat zorgt voor veel lichtinval en een comfortabele verbinding tussen binnen en buiten. Tevens beschikt de woning over een aangebouwde verwarmde garage, ideaal voor een auto, fietsen, extra opslagruimte of het uitoefenen van een hobby. Boven de garage bevindt zich bovendien een praktische extra bergzolder. In de garage bevindt zich ook de aansluiting voor de wasmachine en droger Eerste verdieping Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop met een grote, praktische inbouwkast en toegang tot drie zeer ruime slaapkamers. De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een douche, bad, wastafel en toilet, en biedt alles wat nodig is voor comfortabel dagelijks gebruik. Tweede verdieping Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping met de fraaie dakopbouw, die over de volledige breedte van de woning is gerealiseerd en zorgt voor een uitzonderlijk ruime en volwaardige extra woonlaag. Hier bevindt zich een royale slaapkamer met airco een inloopkast en een luxe tweede badkamer, voorzien van een douche, wastafel en sauna. Daarnaast is er boven deze verdieping nog een praktische bergzolder aanwezig, bereikbaar via een vlizotrap. Op de bergzolder bevindt zich tevens de HR ketel die in november 2025 is vervangen. Tuin Tuin De zonninge tuin met zuidelijke ligging is voor zien van sierbestrating met achterin 2 bloembakken. Achter de tuin ligt nog een groenstrook van de gemeente welke de bewoners zelf mogen beplanten en onderhouden. Dit zorgt voor een groene afscheiding met het achterliggende voetpad waardoor u volledige privacy heeft Bijzonderheden - Bouwjaar: 1975 - Garage: ca 17 m² - Oprit voor 2 auto’s - Grotendeels kunststof kozijnen met HR++ en draaikiepramen - HR CV-ketel 2025 - Energielabel B - Gelegen in een kindvriendelijke wijk - Oplevering in overleg - in de koopovereenkomst wordt de "niet zelfbewoningsclausule opgenomen"

Mortgage berekenen

€ 625.000

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 639.350

3,04%

Yearly

%

€ 31.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 625.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers
Floors
3 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
147 m²
Land area
177 m²
Content
440 m³
Other enclosed space
18 m²
Backyard area
43 m²

Construction and Energy

Year of construction
1976
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
02-05-2026

Bathroom facilities

Sauna, 2 inloopdouches, wastafel, en 2 wastafelmeubels

Garage facilities

Vliering, elektra en verwarming

Additional features

  • Airconditioning en sauna

Maps

Postal code map

Postcode map for 3448

Google Maps

View Woerden on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Woerden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Woerden. In 2025 were there 39.445 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 426.601.

Residents

39.445

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 426.601

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.693

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.620

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Woerden
Year Residents
2021 38.320
2022 38.490
2023 38.800
2024 39.325
2025 39.445

Annual WOZ value

WOZ value per year in Woerden
Year Average WOZ
2021 EUR 318.312
2022 EUR 346.230
2023 EUR 397.354
2024 EUR 403.570
2025 EUR 426.601

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.730 0-15: 6.550 15-25: 4.770 25-45: 9.750 45-65: 10.635

Education level

Hoger

11.370

Praktisch

6.700

Middelbaar

11.010

Origin of residents (2025)

Europa

2.265

Nederland

30.655

Buiten Europa

6.500

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.687
Appartementen 6.253
Tussenwoningen 6.780
Vrijstaande woningen 1.060
Twee-onder-één-kap woningen 867

Construction period of buildings

Voor 1700 22
1700 tot 1900 527
1900 tot 1925 542
1925 tot 1950 970
1950 tot 1970 2.630
1970 tot 1980 2.578
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 2.356
2000 tot 2010 864
2010 tot 2020 899
2020 en later 295

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.571

Label C

4.448

Label B

3.352

Label D

1.125

Label G

865

Label F

780

Label A+++

666

Label E

605

Label A+

431

Label A++

287

Label A++++

21

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Woerden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.076 2.749
2021 1.203 2.801
2022 929 2.618
2023 802 2.464
2024 768 2.490

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 953 • Electricity: 2.733

Huurwoning

Gas: 629 • Electricity: 1.914

Koopwoning

Gas: 902 • Electricity: 2.771

Appartement

Gas: 544 • Electricity: 1.785

Tussenwoning

Gas: 823 • Electricity: 2.554

Vrijstaande woning

Gas: 1.502 • Electricity: 4.167

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.141

Business activity in Woerden (2025)

Handel en HORECA 1.015
Nijverheid en energie 750
Zakelijke dienstverlening 1.710
Overheid, onderwijs en zorg 990
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 525
Financiele diensten en onroerendgoed 365
Cultuur, recreatie en overige diensten 580

Total number of company establishments: 5.980

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Woerden
Period Crimes
jan 2025 112
jan 2026 149
jul 2025 138
jun 2025 128
mei 2025 143
mrt 2025 145
nov 2024 155
nov 2025 142
okt 2024 146
okt 2025 129
sep 2024 113
sep 2025 157

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Woerden.

Frequently asked questions about living in Woerden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Woerden?

Woerden telt in 2025 ongeveer 39.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woerden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woerden is in 2025 circa € 426.601.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden ligt rond € 36.693 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woerden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.620 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woerden?

In Woerden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.780 woningen.

Meer houses in Woerden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.