Direkt zum Inhalt
Logo von Femme Makelaars

Marshalllaan 79

3446HR Woerden • Utrecht

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Reeuwijk

Fotoalbum

Marshalllaan 79 Woerden
Bild 100
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze prachtige klassieke uitgebouwde villa is meer dan interessant! De ligging in het villagedeelte van de mooie wijk “Waterrijk” is fraai, gelegen aan een rustige breed opgezette straat met veel groen. En zeer nabij de ‘Cattenbroekerplas’. Deze stijlvolle villa beschikt o.a. over een zeer sfeervolle ruime living, kelder, vier slaapkamers, twee badkamers en een ruime hobby- / chill- of werkruimte op de begane grond. Dit geheel is omgeven door een zeer zorgvuldig aangelegde tuin die meer dan voldoende privacy biedt. Alle benodigde voorzieningen zijn aanwezig in en rondom deze wijk, zoals basisscholen en middelbare scholen, het station, sportvelden, winkelcentrum Snel & Polanen en uitvalswegen. Ook het mooie historische centrum van Woerden is op fietsafstand. Wij ontmoeten u heel graag tijdens de bezichtiging! Begane grond: Het ruim en licht entree, met garderobe, meterkast, keurig toilet met fontein, biedt tevens toegang tot de kelder. Via een fraaie deur met zijraam (hout met glas) wordt de lichte en riante woonkamer bereikt. De woonkamer is voorzien van een verlaagd plafond met inbouwspots, grote raampartijen, een gezellige gashaard en is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Vanaf hier is er een prachtig zicht over de tuin. Halverwege de lengte zijde van de woning bevindt zich een ruime eetgelegenheid met openslaande deuren richting het aan de voorzijde gelegen terras. Qua vloerafwerking is in de woonkamer gekozen voor een massief ‘eiken’ houten plankenvloer (2016). De wand- en de plafond afwerking is voorzien van glad stucwerk. Vanuit de woonkamer is de ruime aan de voorzijde gelegen keuken bereikbaar. De keuken is modern en goed geoutilleerd met o.a. een 5-pits gasfornuis met teppanyaki-plaat, afzuigkap, oven, combimagnetron, vaatwasser, koel/vries-combinatie, quooker en een riant kookeiland voorzien van spoelbak (de oven, combi magnetron en vaatwasser zijn vernieuwd in 2021). Het eiland en het aanrecht zijn voorzien van een mooi natuurstenen blad. Ook biedt dit eiland een mooi uitzicht op de voortuin. De grote raampartijen in de keuken zijn voorzien van diepe vensterbanken, waarin heerlijk gezeten kan worden. Een sfeervolle plek om met een kop thee of een glas wijn in alle rust te genieten van de mooie tuin. 1e Verdieping: Via de trapopgang met massief eiken traptreden wordt de speelse overloop bereikt. Deze overloop biedt toegang tot twee zeer riante slaapkamers (voorheen drie), een ruim badkamer en een separate wasruimte. De master-bedroom bevindt zich aan de achterzijde van de woning, deze is royaal, voorzien van een vaste kastenwand (walkin-closet) en airconditioning. De badkamer is voorzien van een douche, ligbad, dubbel wastafelmeubel, hangend toilet, opbergkast, design-radiator en vanzelfsprekend daglichttoetreding. De andere ruime slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning (dit waren voorheen twee kamers, desgewenst is dit weer eenvoudig terug te brengen). Op deze etage is de wand afgewerkt met glasvlies-behang (met licht reliëf) en voor de vloerafwerking op deze verdieping is gekozen voor lichte PCV-vloer in hout-look en deze is drempelloos doorgelegd. 2e verdieping: Via de open trap wordt de uiterst lichte voorzolder bereikt. Op deze overloop kan met een gemak een additionele werkplek gesitueerd worden. Verder biedt deze overloop toegang tot twee slaapkamers, welke beide zijn voorzien van airconditioning en de 2de badkamer. Deze badkamer is voorzien van een douche, hangend toilet, wastafelmeubel en ook met daglichttoetreding. De CV-ketel bevindt zich achter een schot op de aan de achterzijde gelegen slaapkamer. Via een luik in het overloop plafond is de vlieringruimte bereikbaar. Tuin en parkeergelegenheid: De door een architect ontworpen en aangelegde tuin is uiterst fraai, biedt volop privacy, is ruim en voorzien van diverse terrassen. Er is dus ten alle tijden een zon- of schaduwplek te vinden. De achtertuin is zuid georiënteerd, voorzien van een geïntegreerde sproeier, robot-maaier en bekabeling tbv tuinverlichting is aanwezig. Bijna rechtsachter in de tuin bevindt zich een ruime fraai berging voorzien van openslaande deuren aan de voorzijde. Deze biedt mogelijkheid voor het stallen van o.a. fietsen, tuingereedschap en meer dan genoeg ruimte voor overige zaken. Eventueel is deze ruime berging te vergroten naar garage afmetingen. De ruime oprit biedt mogelijkheid tot het parkeren van ca. 3 auto’s.en en is een losstaande oplaad-paal gesitueerd (BMW max 11 Kw). Bijzonderheden: -Bouwjaar 2010 met inhoud is met ca 800 m3 ruim, de oppervlakte bedraagt ca 220 m2 -Uitbouw 2015/2016 (gelijkertijd uitbereiding vloerverwarming, nieuwe houten vloer, gehele BG wanden en plafond strak gestuct) -Desgewenst is uitbouwen op 1ste etage mogelijk (na berekening constructeur) -Buitenzijde uitbouw voorzien van moderne eterniet beplating -Hoogwaardige buitenafwerking oa Belgisch hardsteen & zinken goten en regenpijpen -De achtertuin is zuid georiënteerd -Bekabeling voor tuinverlichting is aanwezig en robotmaaier -Achterzijde is voorzien van fraaie zwarte markiezen -Wand- en plafond afwerking binnen: BG volledig strak stucwerk, verdiepingen met glasvliesbehang en gespoten plafonds -Massieve eiken houten traptreden -Ruime (verwarmde) kelder met tegelvloer -Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbelglas - 15 groepen, 7 aardlek, slimme-meter en glasvezel - CV ketel Daalderop 2010 -Woonkamer voorzien van gashaard -Alarmsysteem, inbouwspots en inbouwkasten -3 x airconditioning op de slaapkamers 2021 (MB losse unit en beide zolderkamers met split-unit) -32 zonnepanelen (14 x 2020 platdak, 14 x 2021 schuine dak & 4 x 2023 op de berging. Opbrengst ca. 9500 KwH) -Laadpaal 2021 (BMW 11 Kw) -Energielabel A + -Overdracht: In overleg medio eind okt/begin nov 2025 Ligging en omgeving: Gelegen in het villa gedeelte van het populaire "Waterrijk" zeer nabij de recreatieplas Cattenbroek. Waterrijk wordt getypeerd door een variëteit aan soorten woningen, van strak, klassiek, traditioneel tot hypermodern. Alle benodigde voorzieningen zijn aanwezig in en rondom deze wijk, zoals basisscholen en middelbare scholen, het station, sportvelden, winkelcentrum Snel & Polanen en uitvalswegen. Ook het fraaie historische centrum van Woerden is op fietsafstand. Door de centrale ligging en de uitvalswegen zijn Utrecht, Amsterdam, Schiphol en Den Haag met een half uur rijden bereikbaar. Mede hierdoor wordt Woerden de hoofdstad van het Groene Hart genoemd. *** WIJ KIJKEN ERNAAR UIT U SPOEDIG IN DEZE FRAAIE, SFEERVOLLE VILLA, PERSOONLIJK TE MOGEN RONDLEIDEN & ZIEN UW AANVRAAG VOOR BEZICHTIGING DAN OOK HEEL GRAAG MIDDELS FUNDA TEGEMOET! *** Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. * Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door FEMME MAKELAARS opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend.

Hypothek berekenen

€ 1.445.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 30.750

2 % Übertragungssteuer (€ 28.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.475.750

3,04%

Jährlich

%

€ 72.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.445.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
206 m²
Fläche des Grundstücks
509 m²
Inhalt
790 m³
Sonstiger Innenraum
11 m²
Externe Berghalle
11 m²

Bau und Energie

Baujahr
2010
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Daalderop (gas gestookt uit 2010, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
21-05-2025
Verkaufsdatum
02-07-2025

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3446

Google Karten

Betrachten Sie Woerden auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Woerden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Woerden. In 2025 waren da 39.445 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 426.601.

Einwohner

39.445

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 426.601

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.693

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.620

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Woerden
Jahr Einwohner
2021 38.320
2022 38.490
2023 38.800
2024 39.325
2025 39.445

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Woerden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 318.312
2022 EUR 346.230
2023 EUR 397.354
2024 EUR 403.570
2025 EUR 426.601

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.730 0-15: 6.550 15-25: 4.770 25-45: 9.750 45-65: 10.635

Ausbildungsstufe

Hoger

11.370

Praktisch

6.700

Middelbaar

11.010

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.265

Nederland

30.655

Buiten Europa

6.500

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.687
Appartementen 6.253
Tussenwoningen 6.780
Vrijstaande woningen 1.060
Twee-onder-één-kap woningen 867

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 22
1700 tot 1900 527
1900 tot 1925 542
1925 tot 1950 970
1950 tot 1970 2.630
1970 tot 1980 2.578
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 2.356
2000 tot 2010 864
2010 tot 2020 899
2020 en later 295

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.571

Bezeichnung C

4.448

Bezeichnung B

3.352

Bezeichnung D

1.125

Bezeichnung G

865

Bezeichnung F

780

Bezeichnung A+++

666

Bezeichnung E

605

Bezeichnung A+

431

Bezeichnung A++

287

Bezeichnung A++++

21

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Woerden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.076 2.749
2021 1.203 2.801
2022 929 2.618
2023 802 2.464
2024 768 2.490

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 953 • Strom: 2.733

Huurwoning

Gas: 629 • Strom: 1.914

Koopwoning

Gas: 902 • Strom: 2.771

Appartement

Gas: 544 • Strom: 1.785

Tussenwoning

Gas: 823 • Strom: 2.554

Vrijstaande woning

Gas: 1.502 • Strom: 4.167

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Strom: 3.141

Betriebsaktivität in Woerden (2025)

Handel en HORECA 1.015
Nijverheid en energie 750
Zakelijke dienstverlening 1.710
Overheid, onderwijs en zorg 990
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 525
Financiele diensten en onroerendgoed 365
Cultuur, recreatie en overige diensten 580

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.980

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Woerden
Periode Verbrechen
jan 2025 112
jan 2026 149
jul 2025 138
jun 2025 128
mei 2025 143
mrt 2025 145
nov 2024 155
nov 2025 142
okt 2024 146
okt 2025 129
sep 2024 113
sep 2025 157

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Woerden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Woerden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Woerden?

Woerden telt in 2025 ongeveer 39.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woerden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woerden is in 2025 circa € 426.601.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden ligt rond € 36.693 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woerden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.620 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woerden?

In Woerden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.780 woningen.

Meer Häuser in Woerden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.