Direkt zum Inhalt
Logo von Brantjes Makelaars Wormerland

Iepenweg 34

1521VG Wormerveer • Noord-Holland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Wormer

Fotoalbum

Iepenweg 34 Wormerveer
Bild 34
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervolle vrijstaande jaren ’30-woning met moderne afwerking en zonnige tuin! Wat een charmant huis is dit! Deze vrijstaande jaren ’30-woning combineert het karakter van toen met het comfort van nu. De huidige eigenaren hebben de woning de afgelopen jaren met zorg onderhouden en verder gemoderniseerd, waardoor je hier echt zonder klussen kunt verhuizen. Alles voelt verzorgd, fris en instapklaar aan. Bij binnenkomst word je ontvangen in de hal met toilet, waarna je de sfeervolle woon- en eetkamer binnenstapt. De ruimte ademt warmte en gezelligheid, met een prachtige eikenhouten vloer en een karakteristieke erker aan de voorzijde – zo’n typisch jaren ’30-detail dat direct in het oog springt. Dankzij de prettige lichtinval voelt het hier direct huiselijk aan. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, die in 2022 werd uitgebreid met een ovenkast en moderne inbouwapparatuur. Zo ontstaat een fijne leefkeuken waar koken en samenzijn moeiteloos samengaan. Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers en de moderne badkamer. Deze is nog altijd tiptop in orde, met een ligbad, aparte douche, dubbele wastafel en een tweede toilet dat in 2025 geheel is vernieuwd. Eén van de slaapkamers wordt nu gebruikt als kleding- en werkkamer, maar laat zich eenvoudig weer omtoveren tot slaapkamer. Dankzij de airco, geplaatst in 2023, is het hier het hele jaar door aangenaam. De tweede verdieping is in 2025 opnieuw aangepakt en heeft daardoor een frisse, eigentijdse uitstraling. De trap naar boven is verbouwd en voorzien van een nieuwe leuning en traphek, terwijl de zolderkamer zelf is gerenoveerd en extra comfortabel oogt. Deze ruimte telt niet eens mee in het officiële woonoppervlak, wat betekent dat je hier nog extra bonusruimte hebt. Ideaal dus voor bijvoorbeeld een fijne thuiswerkplek, zoals ook in de huidige situatie is ingericht. Terug op de begane grond nodigen de openslaande deuren je uit om naar buiten te stappen. De tuin, in 2020 volledig opnieuw aangelegd, is een heerlijke plek om te ontspannen. Rust, privacy en zon wisselen elkaar hier af, terwijl de sfeerverlichting in de avond zorgt voor een knusse sfeer. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging en er is een handige achterom. En op zomerse dagen? Dan fiets je in zeven minuten naar het binnen- en buitenzwembad De Crommenije in Krommenie. Ben je enthousiast geworden? Kom dan zelf de sfeer ervaren en plan een bezichtiging. We laten je dit fijne huis graag zien! - Bouwjaar: 1934 - Perceeloppervlakte: 161 m² eigen grond - Woonoppervlakte: 64 m² - Inhoud: 274 m³ Ligging De woning ligt in het noordelijke deel van Wormerveer, op een rustige en geliefde locatie waar je het beste van twee werelden vindt: de rust van een fijne woonwijk en de levendigheid van het dorpshart op loop- en fietsafstand. Binnen één minuut loop je naar het gezellige Marktplein met zijn verswinkels, supermarkten, koffietentjes en horeca. Ook de sfeervolle Zaanweg, met haar speciaalzaken, boetiekjes en delicatessenwinkels, ligt vlakbij. Hier kun je heerlijk flaneren langs de Zaan of op een terrasje genieten van het uitzicht over het water. Voor forenzen is dit een bijzonder gunstige plek. De A8 en A10 zijn binnen een kwartier te bereiken en via de dubbele Coentunnel rijd je zo Amsterdam in. Reis je liever met het openbaar vervoer? Station Wormerveer ligt op slechts vier minuten fietsen, met directe treinverbindingen richting Amsterdam, Alkmaar en Haarlem. Ook natuurliefhebbers komen hier goed terecht. Op korte afstand vind je diverse wandel- en fietsroutes door het prachtige veenweidelandschap van de Zaanstreek en het nabijgelegen Guisveld. Kortom: een heerlijke plek om te wonen, met alles binnen handbereik en volop mogelijkheden om te genieten van stad, dorp en natuur. Bijzonderheden: - Meetrapportage fundering gemeente Zaanstad: zakking valt in de gunstigste klasse (‘klein’) - Vloer voorzien van PUR-isolatie (2023) - Spouwmuren opnieuw geïsoleerd met schuim (2023) - Elektra benedenverdieping vernieuwd (2022) - Nieuwe meterkast (kast en elektra) met 12 groepen en 3-fase aansluiting (2022) - Schakelmateriaal vernieuwd (2022) - Airco geplaatst (2023) - Keuken uitgebreid met ovenkast en inbouwapparatuur (2022) - Dakkapel bij trapgat eerste etage vernieuwd in 2021; platte dak dakkapel vervangen in 2024 - Zolder gerenoveerd in 2025; trap verbouwd met nieuw traphek en leuning; extra bonusruimte die niet meetelt in het woonoppervlak (bijv. ideaal als thuiswerkplek). - Toilet badkamer vernieuwd (2025) - Tuin vernieuwd in 2020 en voorzien van sfeerverlichting - Dakbedekking schuur en erker vervangen in 2020 - Luxe badkamer vernieuwd in 2016 - Eiken houten vloer begane grond - Oplevering in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 395.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 404.750

2,78%

Jährlich

%

€ 19.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 395.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
64 m²
Fläche des Grundstücks
161 m²
Inhalt
274 m³
Sonstiger Innenraum
9 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
86 m²

Bau und Energie

Baujahr
1934
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
30-10-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1521

Google Karten

Geografische Übersicht Wormerveer

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Wormerveer

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wormerveer. In 2025 waren da 12.800 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 338.000.

Einwohner

12.800

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 338.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

679

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wormerveer
Jahr Einwohner
2021 11.990
2022 12.110
2023 12.585
2024 12.870
2025 12.800

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wormerveer
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 268.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 340.000
2025 EUR 338.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.775 0-15: 1.800 15-25: 1.340 25-45: 3.540 45-65: 3.345

Ausbildungsstufe

Hoger

2.360

Praktisch

2.590

Middelbaar

4.670

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.225

Nederland

8.785

Buiten Europa

2.785

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 858
Appartementen 3.023
Tussenwoningen 1.740
Vrijstaande woningen 373
Twee-onder-één-kap woningen 544

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 135
1900 tot 1925 624
1925 tot 1950 943
1950 tot 1970 1.362
1970 tot 1980 94
1980 tot 1990 178
1990 tot 2000 217
2000 tot 2010 700
2010 tot 2020 360
2020 en later 265

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.728

Bezeichnung C

1.069

Bezeichnung G

858

Bezeichnung B

819

Bezeichnung E

731

Bezeichnung D

545

Bezeichnung F

483

Bezeichnung A+

213

Bezeichnung A+++

192

Bezeichnung A++

107

Bezeichnung A++++

36

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wormerveer
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.110 2.360
2021 1.250 2.420
2022 960 2.260
2023 820 2.150
2024 790 2.210

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.430

Huurwoning

Gas: 750 • Strom: 1.770

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.530

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.740

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.190

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 2.650

Betriebsaktivität in Wormerveer (2025)

Handel en HORECA 440
Nijverheid en energie 595
Zakelijke dienstverlening 500
Overheid, onderwijs en zorg 255
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 210
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 225

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.320

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wormerveer
Periode Verbrechen
jan 2025 49
jan 2026 49
jul 2025 61
jun 2025 43
mei 2025 44
mrt 2025 55
nov 2024 60
nov 2025 57
okt 2024 59
okt 2025 64
sep 2024 45
sep 2025 58

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wormerveer.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wormerveer

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wormerveer?

Wormerveer telt in 2025 ongeveer 12.800 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wormerveer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wormerveer is in 2025 circa € 338.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wormerveer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wormerveer ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wormerveer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 679 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wormerveer?

In Wormerveer komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 3.023 woningen.

Meer Häuser in Wormerveer

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.