Direkt zum Inhalt
Logo von Saen Garantiemakelaars Krommenie

Warmoesstraat 109

1521CM Wormerveer • Noord-Holland

Verkauft

€ 545.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.750

2 % Übertragungssteuer (€ 10.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 557.750

Kaufpreis /m²: € 4.291

Fotoalbum

Warmoesstraat 109 Wormerveer
Bild 53
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wie wil het niet, wonen aan het water? Aan de rand van Wormerveer staat deze geweldige woning die, samen met nummer 109a, in 1901 is gebouwd als woonhuis en bedrijfsruimte van een stucadoor. In de jaren ’30 is het geheel verbouwd, met twee woningen als resultaat. De linker woning, met de sierlijke daklijst en gestucte gevel, is een fantastisch huis met een thuisgevoel. Er zijn drie slaapkamers en een ruime badkamer op de eerste verdieping, perfect voor een gezin. De woonkamer, met openslaande deuren, is heel ruim en aan de voorzijde is de dichte keuken. En dan de achtertuin, op het zonnige zuidwesten. Je kunt een bootje aanmeren en er zijn geen achterburen, want je kijkt richting de spoorlijn en het Guisveld. De woning is gelegen op maar een paar minuten lopen van het Wilhelminapark en de Zaan, waar plezier- en beroepsvaart zijn weg door het water zoekt. Verder zijn er een grote supermarkt en een bushalte in de buurt. Het centrum van Wormerveer is, net als diverse sportfaciliteiten, in de nabijheid. Het treinstation is op een paar minuten fietsen gelegen en met de auto is er een goede verbinding met de N8, A9, N246 en de A8. Indeling: Begane grond: Met een breedte van circa 7.50 meter, de gestucte buitengevel en houtwerk, geschilderd in twee kleuren groen, maakt deze woning een geweldige indruk. De hal met vestibule is een lichte ontvangstruimte, met een bijna 3 meter hoog plafond. Je oog valt op de tegelvloer, de mooie binnendeuren met glas-in lood en de trap naar de eerste verdieping. Naast de trap is de toiletruimte, met een wandcloset en een fonteintje. Verrassend is de grootte van de woonkamer, met het zitgedeelte bij de gashaard en het eetgedeelte aan de achterzijde. Niet alleen de gashaard zorgt voor sfeer, dit geldt ook voor de houten vloer en de grote kastenwand bij het eetgedeelte. Openslaande deuren verbinden de woonkamer met de tuin, op het zonnige zuidwesten. Deze ligging heeft als voordeel dat er veel lichtinval in de woonkamer is. Aan de voorzijde is de dichte keuken, waar een lichte hoekopstelling staat. Eerste verdieping: Ruimte is er niet alleen op de begane grond, maar ook op de eerste verdieping. We tellen drie ruime slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde met prachtig uitzicht over het Guisveld. Er zijn meerdere inbouwkasten en op sommige plekken zie je de mooie, houten dakconstructie. In alle slaapkamers ligt een houten vloer, wat zorgt voor sfeer en een aangename rust. Aan de voorzijde, naast de slaapkamer, is de ruime badkamer. Deze fijne ruimte is ingedeeld met een hoekbad, aparte douche, wandcloset en een badmeubel met twee ronde wastafels. Alles klopt, van de verlichting tot de accessoires en de grote spiegel met verlichting. Vliering: Vanaf de overloop is een handige bergvliering te bereiken, met een maximale hoogte van 1.43 meter. Tuin: Openslaande deuren in de woonkamer geven toegang tot de zonnige tuin op het zuidwesten, perfect voor de zonliefhebber. Het eerste deel van de tuin is grotendeels bestraat, waardoor er weinig onderhoud is, en het achterste deel is een fraai vlonderterras aan de waterkant. Je kunt, net als de buren, een bootje aanleggen aan het doorgaand vaarwater. En achter het spoor ligt het prachtige Natura 2000 gebied het Guisveld, waar je heen kunt varen of suppen! Bijzonderheden: - Volle eigendom - Funderingsherstel in 1993 uitgevoerd - Dak-, gevel- en vloerisolatie - Dakrenovatie in 2020 (samen met de buren), inclusief nieuwe boeidelen en isolatie - Houten kozijnen (voorzijde) en kunststof kozijnen (achterzijde), grotendeels met HR++ glas - Buitengevels zijn gereinigd en geschilderd in 2021 - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas, 2012, eigendom) - Energielabel C

Hypothek berekenen

€ 545.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.750

2 % Übertragungssteuer (€ 10.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 557.750

3,04%

Jährlich

%

€ 27.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 545.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
127 m²
Fläche des Grundstücks
123 m²
Inhalt
546 m³
Sonstiger Innenraum
10 m²
Hinterhof Fläche
45 m²

Bau und Energie

Baujahr
1901
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Combi Kompakt (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
04-07-2025
Verkaufsdatum
22-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en vloerverwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1521

Google Karten

Geografische Übersicht Wormerveer

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Wormerveer

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wormerveer. In 2025 waren da 12.800 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 338.000.

Einwohner

12.800

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 338.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

679

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wormerveer
Jahr Einwohner
2021 11.990
2022 12.110
2023 12.585
2024 12.870
2025 12.800

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wormerveer
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 268.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 340.000
2025 EUR 338.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.775 0-15: 1.800 15-25: 1.340 25-45: 3.540 45-65: 3.345

Ausbildungsstufe

Hoger

2.360

Praktisch

2.590

Middelbaar

4.670

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.225

Nederland

8.785

Buiten Europa

2.785

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 858
Appartementen 3.023
Tussenwoningen 1.740
Vrijstaande woningen 373
Twee-onder-één-kap woningen 544

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 135
1900 tot 1925 624
1925 tot 1950 943
1950 tot 1970 1.362
1970 tot 1980 94
1980 tot 1990 178
1990 tot 2000 217
2000 tot 2010 700
2010 tot 2020 360
2020 en later 265

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.728

Bezeichnung C

1.069

Bezeichnung G

858

Bezeichnung B

819

Bezeichnung E

731

Bezeichnung D

545

Bezeichnung F

483

Bezeichnung A+

213

Bezeichnung A+++

192

Bezeichnung A++

107

Bezeichnung A++++

36

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wormerveer
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.110 2.360
2021 1.250 2.420
2022 960 2.260
2023 820 2.150
2024 790 2.210

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.430

Huurwoning

Gas: 750 • Strom: 1.770

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.530

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.740

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.190

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 2.650

Betriebsaktivität in Wormerveer (2025)

Handel en HORECA 440
Nijverheid en energie 595
Zakelijke dienstverlening 500
Overheid, onderwijs en zorg 255
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 210
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 225

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.320

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wormerveer
Periode Verbrechen
jan 2025 49
jan 2026 49
jul 2025 61
jun 2025 43
mei 2025 44
mrt 2025 55
nov 2024 60
nov 2025 57
okt 2024 59
okt 2025 64
sep 2024 45
sep 2025 58

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wormerveer.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wormerveer

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wormerveer?

Wormerveer telt in 2025 ongeveer 12.800 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wormerveer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wormerveer is in 2025 circa € 338.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wormerveer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wormerveer ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wormerveer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 679 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wormerveer?

In Wormerveer komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 3.023 woningen.

Meer Häuser in Wormerveer

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.