Direkt zum Inhalt
Logo von Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Zeist

Laagerfseweg 28

3931PE Woudenberg • Utrecht

Verkauft

€ 1.185.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.550

2 % Übertragungssteuer (€ 23.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.210.550

Kaufpreis /m²: € 7.745

Fotoalbum

Laagerfseweg 28 Woudenberg
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karakteristiek wonen met A++ energielabel en een multifunctioneel bedrijfsgebouw Aan de Laagerfseweg 28 in Woudenberg staat deze ruime en goed onderhouden woning met een woonoppervlakte van circa 153 m², gelegen op een perceel van 1.327 m². De woning beschikt over een A++ energielabel en is in 2013 volledig gerenoveerd en verduurzaamd. In datzelfde jaar is ook het bijgebouw met werkplaats gerealiseerd, met een oppervlakte van circa 280 m². Het geheel combineert comfortabel wonen met uitstekende mogelijkheden voor werken aan huis of bedrijfsmatig gebruik. RUIMTELIJK WONEN OP EEN CENTRALE LOCATIE De woning beschikt over vier ruime slaapkamers, een royale woonkamer met houtkachel, een complete keuken en een praktische bijkeuken. Daarnaast is er een ruime zolderverdieping aanwezig. Het geheel is met zorg bewoond en uitstekend onderhouden, waarbij karaktervolle elementen behouden zijn gebleven. In 2013 is de woning volledig gerenoveerd en verduurzaamd. Woudenberg ligt centraal in het land en is uitstekend bereikbaar via de A12, A28 en diverse N-wegen. De nabijheid van het centrum van zowel Woudenberg als Scherpenzeel maakt dat voorzieningen als scholen, winkels en sportfaciliteiten binnen korte afstand bereikbaar zijn. Voor natuurliefhebbers liggen uitgestrekte bossen, het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug en het Henschotermeer op steenworp afstand, ideaal voor ontspanning en recreatie. KENMERKEN BOUWJAAR 1936 WOONOPPERVLAKTE ca. 153 m² INHOUD  ca. 1911 m³        EXTERNE BERGRUIMTE ca. 305 m² PERCEELOPPERVLAKTE  1309 m² ENERGIELABEL A++ BEGANE GROND De begane grond vormt een comfortabele en ruimtelijke leefomgeving. De woonkamer is royaal opgezet en biedt meer dan voldoende plaats voor een grote eettafel. Daarnaast beschikt de woonkamer over een gezellige houtkachel, die bijdraagt aan extra sfeer en warmte en de ruimte zeer geschikt maakt voor zowel dagelijks gebruik als het ontvangen van gasten. De keuken is compleet uitgevoerd en voorzien van een 5-pits gas kooktoestel, een oven, een aparte magnetron en een vaatwasser. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, ingericht met een op maat gemaakte kastenwand waarin de wasmachine en droger op werkhoogte zijn geplaatst. Daarnaast is hier een aparte wasbak aanwezig. In de hal bij de bijkeuken bevindt zich een separaat toilet met fontein. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop, voorzien van een grote kastenwand en een airconditioning, wat bijdraagt aan extra comfort. Vanaf de overloop zijn vier ruime slaapkamers bereikbaar. Twee van deze slaapkamers beschikken over een eigen vide, wat zorgt voor extra bergruimte en een speels element, met name geschikt voor kinderen. De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een wastafel en een toilet. BIJGEBOUW/WERKPLAATS In 2013 is het bijgebouw met werkplaats gerealiseerd. Het betreft een moderne en functionele bedrijfsruimte van circa 280 m², ingericht voor veelzijdig gebruik. De bedrijfsruimte wordt verwarmd via een cv-installatie in combinatie met vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam en constant binnenklimaat. Op de begane grond bevinden zich een kantine en een separaat toilet. De eerste verdieping is ingericht met een kantoorruimte, aangevuld met extra ruimte die uitstekend kan dienen als magazijn of als tweede kantoorruimte, afhankelijk van de gewenste invulling. Het bijgebouw beschikt over de bestemming Bedrijf – categorie 1. Binnen het vigerende bestemmingsplan biedt deze locatie een breed scala aan gebruiksmogelijkheden binnen deze categorie. Dit maakt het geheel bijzonder geschikt voor ondernemers of voor wie wonen en werken wil combineren. TUIN De tuin is praktisch en sfeervol ingericht en nodigt uit tot ontspannen buitenleven. Dankzij de eigen waterbron met beregeningsinstallatie is het onderhoud efficiënt geregeld. In de tuin bevindt zich een schuurtje voor extra opslag. Daarnaast is er een aangename zitplek gecreëerd waar tot in de late uurtjes kan worden genoten van het buiten zijn. Deze plek is voorzien van een houtkachel, wat zorgt voor extra warmte en sfeer, ook op koelere avonden. BIJZONDERHEDEN - Woning volledig gerenoveerd en verduurzaamd in 2013; - A++ energielabel en circa 74 zonnepanelen; - Vier slaapkamers en een ruime zolderverdieping; - Multifunctioneel bijgebouw van ca. 280 m² met bedrijfsbestemming (cat. 1); - Eigen waterbron met beregeningsinstallatie; - Vier slaapkamers; - Geschikt voor wonen en werken.

Hypothek berekenen

€ 1.185.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.550

2 % Übertragungssteuer (€ 23.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.210.550

3,04%

Jährlich

%

€ 59.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.185.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
153 m²
Fläche des Grundstücks
1309 m²
Inhalt
1617 m³
Sonstiger Innenraum
12 m²
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
305 m²

Bau und Energie

Baujahr
1936
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en zonnecollectoren
Kessel Cv
Eigendom
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en beschutte ligging
Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
4 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
09-01-2026
Verkaufsdatum
12-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • zonnecollectoren
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3931

Google Karten

Karte von Woudenberg

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Woudenberg

Wohn- und Viertelzahlen in Woudenberg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Woudenberg. In 2026 waren da 15.103 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

15.103

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

373

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Woudenberg
Jahr Einwohner
2022 13.873
2023 14.358
2024 14.637
2025 14.760
2026 15.103

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Woudenberg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 366.000
2022 EUR 398.000
2023 EUR 473.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.836 0-15: 2.863 15-25: 1.836 25-45: 3.605 45-65: 3.620

Ausbildungsstufe

Hoger

32

Praktisch

23

Middelbaar

45

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

745

Nederland

12.530

Buiten Europa

1.485

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.111
Appartementen 1.179
Tussenwoningen 2.030
Vrijstaande woningen 921
Twee-onder-één-kap woningen 801

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 90
1900 tot 1925 111
1925 tot 1950 308
1950 tot 1970 1.589
1970 tot 1980 637
1980 tot 1990 743
1990 tot 2000 530
2000 tot 2010 502
2010 tot 2020 585
2020 en later 520

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.647

Bezeichnung C

1.433

Bezeichnung B

829

Bezeichnung D

534

Bezeichnung A+++

320

Bezeichnung G

277

Bezeichnung F

231

Bezeichnung E

176

Bezeichnung A++++

130

Bezeichnung A+

125

Bezeichnung A++

101

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Woudenberg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.300 3.080
2021 1.420 3.160
2022 1.090 2.970
2023 890 2.850
2024 850 2.940

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.840

Huurwoning

Gas: 660 • Strom: 2.050

Koopwoning

Gas: 980 • Strom: 3.160

Appartement

Gas: 450 • Strom: 1.870

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Strom: 3.300

Betriebsaktivität in Woudenberg (2025)

Handel en HORECA 300
Nijverheid en energie 350
Zakelijke dienstverlening 545
Overheid, onderwijs en zorg 310
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 135
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.015

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Woudenberg
Periode Verbrechen
jan 2026 23
jul 2025 37
jun 2025 39
mei 2025 41
mrt 2025 30
mrt 2026 21
nov 2024 37
nov 2025 25
okt 2024 35
okt 2025 30
sep 2024 28
sep 2025 19

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Woudenberg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Woudenberg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Woudenberg?

Woudenberg telt in 2026 ongeveer 15.103 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woudenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woudenberg is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudenberg ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woudenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 373 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woudenberg?

In Woudenberg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.030 woningen.

Meer Häuser in Woudenberg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.