Jump to content
Logo of Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Zeist

Laagerfseweg 28

3931PE Woudenberg • Utrecht

Sold

€ 1.185.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 25.550

2% transfer tax (€ 23.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.210.550

Purchase price /m²: € 7.745

Photo Gallery

Laagerfseweg 28 Woudenberg
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

Karakteristiek wonen met A++ energielabel en een multifunctioneel bedrijfsgebouw Aan de Laagerfseweg 28 in Woudenberg staat deze ruime en goed onderhouden woning met een woonoppervlakte van circa 153 m², gelegen op een perceel van 1.327 m². De woning beschikt over een A++ energielabel en is in 2013 volledig gerenoveerd en verduurzaamd. In datzelfde jaar is ook het bijgebouw met werkplaats gerealiseerd, met een oppervlakte van circa 280 m². Het geheel combineert comfortabel wonen met uitstekende mogelijkheden voor werken aan huis of bedrijfsmatig gebruik. RUIMTELIJK WONEN OP EEN CENTRALE LOCATIE De woning beschikt over vier ruime slaapkamers, een royale woonkamer met houtkachel, een complete keuken en een praktische bijkeuken. Daarnaast is er een ruime zolderverdieping aanwezig. Het geheel is met zorg bewoond en uitstekend onderhouden, waarbij karaktervolle elementen behouden zijn gebleven. In 2013 is de woning volledig gerenoveerd en verduurzaamd. Woudenberg ligt centraal in het land en is uitstekend bereikbaar via de A12, A28 en diverse N-wegen. De nabijheid van het centrum van zowel Woudenberg als Scherpenzeel maakt dat voorzieningen als scholen, winkels en sportfaciliteiten binnen korte afstand bereikbaar zijn. Voor natuurliefhebbers liggen uitgestrekte bossen, het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug en het Henschotermeer op steenworp afstand, ideaal voor ontspanning en recreatie. KENMERKEN BOUWJAAR 1936 WOONOPPERVLAKTE ca. 153 m² INHOUD  ca. 1911 m³        EXTERNE BERGRUIMTE ca. 305 m² PERCEELOPPERVLAKTE  1309 m² ENERGIELABEL A++ BEGANE GROND De begane grond vormt een comfortabele en ruimtelijke leefomgeving. De woonkamer is royaal opgezet en biedt meer dan voldoende plaats voor een grote eettafel. Daarnaast beschikt de woonkamer over een gezellige houtkachel, die bijdraagt aan extra sfeer en warmte en de ruimte zeer geschikt maakt voor zowel dagelijks gebruik als het ontvangen van gasten. De keuken is compleet uitgevoerd en voorzien van een 5-pits gas kooktoestel, een oven, een aparte magnetron en een vaatwasser. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, ingericht met een op maat gemaakte kastenwand waarin de wasmachine en droger op werkhoogte zijn geplaatst. Daarnaast is hier een aparte wasbak aanwezig. In de hal bij de bijkeuken bevindt zich een separaat toilet met fontein. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop, voorzien van een grote kastenwand en een airconditioning, wat bijdraagt aan extra comfort. Vanaf de overloop zijn vier ruime slaapkamers bereikbaar. Twee van deze slaapkamers beschikken over een eigen vide, wat zorgt voor extra bergruimte en een speels element, met name geschikt voor kinderen. De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een wastafel en een toilet. BIJGEBOUW/WERKPLAATS In 2013 is het bijgebouw met werkplaats gerealiseerd. Het betreft een moderne en functionele bedrijfsruimte van circa 280 m², ingericht voor veelzijdig gebruik. De bedrijfsruimte wordt verwarmd via een cv-installatie in combinatie met vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam en constant binnenklimaat. Op de begane grond bevinden zich een kantine en een separaat toilet. De eerste verdieping is ingericht met een kantoorruimte, aangevuld met extra ruimte die uitstekend kan dienen als magazijn of als tweede kantoorruimte, afhankelijk van de gewenste invulling. Het bijgebouw beschikt over de bestemming Bedrijf – categorie 1. Binnen het vigerende bestemmingsplan biedt deze locatie een breed scala aan gebruiksmogelijkheden binnen deze categorie. Dit maakt het geheel bijzonder geschikt voor ondernemers of voor wie wonen en werken wil combineren. TUIN De tuin is praktisch en sfeervol ingericht en nodigt uit tot ontspannen buitenleven. Dankzij de eigen waterbron met beregeningsinstallatie is het onderhoud efficiënt geregeld. In de tuin bevindt zich een schuurtje voor extra opslag. Daarnaast is er een aangename zitplek gecreëerd waar tot in de late uurtjes kan worden genoten van het buiten zijn. Deze plek is voorzien van een houtkachel, wat zorgt voor extra warmte en sfeer, ook op koelere avonden. BIJZONDERHEDEN - Woning volledig gerenoveerd en verduurzaamd in 2013; - A++ energielabel en circa 74 zonnepanelen; - Vier slaapkamers en een ruime zolderverdieping; - Multifunctioneel bijgebouw van ca. 280 m² met bedrijfsbestemming (cat. 1); - Eigen waterbron met beregeningsinstallatie; - Vier slaapkamers; - Geschikt voor wonen en werken.

Mortgage berekenen

€ 1.185.000

Cost of copper (estimated): € 25.550

2% transfer tax (€ 23.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.210.550

3,04%

Yearly

%

€ 59.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.185.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
153 m²
Land area
1309 m²
Content
1617 m³
Other enclosed space
12 m²
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
305 m²

Construction and Energy

Year of construction
1936
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en zonnecollectoren
Boiler
Eigendom
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en beschutte ligging
Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
4 car(s)

Planning

Available since
09-01-2026
Sale date
12-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • zonnecollectoren
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3931

Google Maps

Map of Woudenberg

Geographic orientation and real estate agent density in Woudenberg

Residential and neighborhood statistics in Woudenberg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Woudenberg. In 2026 were there 15.103 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

15.103

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

373

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Woudenberg
Year Residents
2022 13.873
2023 14.358
2024 14.637
2025 14.760
2026 15.103

Annual WOZ value

WOZ value per year in Woudenberg
Year Average WOZ
2021 EUR 366.000
2022 EUR 398.000
2023 EUR 473.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.836 0-15: 2.863 15-25: 1.836 25-45: 3.605 45-65: 3.620

Education level

Hoger

32

Praktisch

23

Middelbaar

45

Origin of residents (2025)

Europa

745

Nederland

12.530

Buiten Europa

1.485

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.111
Appartementen 1.179
Tussenwoningen 2.030
Vrijstaande woningen 921
Twee-onder-één-kap woningen 801

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 90
1900 tot 1925 111
1925 tot 1950 308
1950 tot 1970 1.589
1970 tot 1980 637
1980 tot 1990 743
1990 tot 2000 530
2000 tot 2010 502
2010 tot 2020 585
2020 en later 520

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.647

Label C

1.433

Label B

829

Label D

534

Label A+++

320

Label G

277

Label F

231

Label E

176

Label A++++

130

Label A+

125

Label A++

101

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Woudenberg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.300 3.080
2021 1.420 3.160
2022 1.090 2.970
2023 890 2.850
2024 850 2.940

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.840

Huurwoning

Gas: 660 • Electricity: 2.050

Koopwoning

Gas: 980 • Electricity: 3.160

Appartement

Gas: 450 • Electricity: 1.870

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricity: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.300

Business activity in Woudenberg (2025)

Handel en HORECA 300
Nijverheid en energie 350
Zakelijke dienstverlening 545
Overheid, onderwijs en zorg 310
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 135
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Total number of company establishments: 2.015

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Woudenberg
Period Crimes
jan 2026 23
jul 2025 37
jun 2025 39
mei 2025 41
mrt 2025 30
mrt 2026 21
nov 2024 37
nov 2025 25
okt 2024 35
okt 2025 30
sep 2024 28
sep 2025 19

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Woudenberg.

Frequently asked questions about living in Woudenberg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Woudenberg?

Woudenberg telt in 2026 ongeveer 15.103 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woudenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woudenberg is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudenberg ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woudenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 373 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woudenberg?

In Woudenberg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.030 woningen.

Meer houses in Woudenberg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.