Jump to content
Logo of Molenbeek Makelaars Woudenberg

Van der Duin van Maasdamlaan 16

3931HR Woudenberg • Utrecht

Available

€ 519.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.240

2% transfer tax (€ 10.390) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 531.740

Purchase price /m²: € 4.123

Photo Gallery

Van der Duin van Maasdamlaan 16 Woudenberg
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

Ruime en uitstekend onderhouden hoekwoning met garage, parkeergelegenheid op eigen grond en een groot kavel vlak bij het centrum van Woudenberg. Deze sfeervolle woning is door de huidige (eerste!) eigenaar met liefde bewoond en in de loop der jaren uitgebouwd en verbeterd. Het resultaat is een bijzondere woning met vijf slaapkamers, een uitgebouwde keuken met bijkeuken en een inpandig bereikbare garage. Het huis heeft een fraai aangelegde voor-, zij- en achtertuin en is gelegen in een groene en kindvriendelijke woonomgeving, direct nabij basisscholen en kinderdagverblijven. Woudenberg is een vriendelijk dorp met een goede ligging en ontsluiting richting Utrecht en Amersfoort. Tegelijkertijd is de natuur altijd dichtbij, met de bossen van de Utrechtse Heuvelrug, het Henschotermeer en de prachtige wandel- en fietsroutes in de Gelderse Vallei. Begane grond: Entree, hal met toilet, trapopgang naar de verdiepingen en een leuke ‘doorkijk’ naar de woonkamer. Deze ruime en lichte doorzonwoonkamer is uitgebouwd en heeft een karakteristieke en sfeervolle afwerking met balkenplafond, open haard en een schuifpui naar de achtertuin. De lichte keuken is geplaatst in de uitbouw en in 2012 vernieuwd. Vanuit de keuken is er een doorloop naar de praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasapparatuur, de cv-ketel, de achterdeur en de doorgang naar de garage. Eerste verdieping: Overloop; twee slaapkamers aan de achterzijde en twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning; de vergrote badkamer beschikt over een bad met douchegelegenheid en een wastafelmeubel. Tweede verdieping: Via vaste trap bereikbare zolderverdieping met veel bergruimte en dankzij de brede dakkapel aan de achterzijde een riante vijfde slaapkamer. Tuin: Bijzonder ruime tuin die altijd een fijne plek in de zon of juist in de schaduw biedt. De tuin is fraai aangelegd met mooie beplanting en klassiek straatwerk, waardoor deze er verzorgd uitziet. Achter in de tuin bevindt zich een garage (17 m²) met een oprit. Zowel naast als voor de woning is nog extra parkeergelegenheid op eigen grond te realiseren. De tuin is geheel omsloten, biedt veel privacy en is bereikbaar via een poortdeur aan de achterzijde. Bijzonderheden: - bouwjaar 1965, perceeloppervlakte 246 m²; - woonoppervlakte 126 m², overige inpandige ruimte 17 m² en inhoud 501 m³; - energielabel D; - verwarming en warm water middels Nefit HR cv-combiketel uit 2011; - gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving; - hardhouten trappen; - glasvezelaansluiting; - open haard sinds 1996 niet meer gebruikt; - keukenopstelling vernieuwd in 2012; - schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2025; - in de koopovereenkomst zal een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen. Vraag de makelaar naar meer informatie hierover; - het woonoppervlak van de zolder voldoet momenteel net niet aan de norm van de Branchebrede Meetinstructie. Aangezien deze verdieping duidelijk als zodanig in gebruik is, is deze wel meegenomen in de totale woonoppervlakte.

Mortgage berekenen

€ 519.500

Cost of copper (estimated): € 12.240

2% transfer tax (€ 10.390) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 531.740

3,04%

Yearly

%

€ 25.975

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 519.500 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
126 m²
Land area
246 m²
Content
501 m³
Other enclosed space
17 m²
Backyard area
49 m²

Construction and Energy

Year of construction
1965
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Insulation
Grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
04-05-2026

Bathroom facilities

Ligbad en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Buitenzonwering en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 3931

Google Maps

Map of Woudenberg

Geographic orientation and real estate agent density in Woudenberg

Residential and neighborhood statistics in Woudenberg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Woudenberg. In 2026 were there 15.103 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

15.103

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

373

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Woudenberg
Year Residents
2022 13.873
2023 14.358
2024 14.637
2025 14.760
2026 15.103

Annual WOZ value

WOZ value per year in Woudenberg
Year Average WOZ
2021 EUR 366.000
2022 EUR 398.000
2023 EUR 473.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.836 0-15: 2.863 15-25: 1.836 25-45: 3.605 45-65: 3.620

Education level

Hoger

32

Praktisch

23

Middelbaar

45

Origin of residents (2025)

Europa

745

Nederland

12.530

Buiten Europa

1.485

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.111
Appartementen 1.179
Tussenwoningen 2.030
Vrijstaande woningen 921
Twee-onder-één-kap woningen 801

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 90
1900 tot 1925 111
1925 tot 1950 308
1950 tot 1970 1.589
1970 tot 1980 637
1980 tot 1990 743
1990 tot 2000 530
2000 tot 2010 502
2010 tot 2020 585
2020 en later 520

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.647

Label C

1.433

Label B

829

Label D

534

Label A+++

320

Label G

277

Label F

231

Label E

176

Label A++++

130

Label A+

125

Label A++

101

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Woudenberg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.300 3.080
2021 1.420 3.160
2022 1.090 2.970
2023 890 2.850
2024 850 2.940

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.840

Huurwoning

Gas: 660 • Electricity: 2.050

Koopwoning

Gas: 980 • Electricity: 3.160

Appartement

Gas: 450 • Electricity: 1.870

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricity: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.300

Business activity in Woudenberg (2025)

Handel en HORECA 300
Nijverheid en energie 350
Zakelijke dienstverlening 545
Overheid, onderwijs en zorg 310
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 135
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Total number of company establishments: 2.015

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Woudenberg
Period Crimes
jan 2026 23
jul 2025 37
jun 2025 39
mei 2025 41
mrt 2025 30
mrt 2026 21
nov 2024 37
nov 2025 25
okt 2024 35
okt 2025 30
sep 2024 28
sep 2025 19

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Woudenberg.

Frequently asked questions about living in Woudenberg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Woudenberg?

Woudenberg telt in 2026 ongeveer 15.103 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woudenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woudenberg is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudenberg ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woudenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 373 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woudenberg?

In Woudenberg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.030 woningen.

Meer houses in Woudenberg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.