Direct naar de inhoud
Logo van Molenbeek Makelaars Woudenberg

Van der Duin van Maasdamlaan 16

3931HR Woudenberg • Utrecht

Beschikbaar

€ 519.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.240

2% overdrachtsbelasting (€ 10.390) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 531.740

Koopprijs /m²: € 4.123

Fotogalerij

Van der Duin van Maasdamlaan 16 Woudenberg
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime en uitstekend onderhouden hoekwoning met garage, parkeergelegenheid op eigen grond en een groot kavel vlak bij het centrum van Woudenberg. Deze sfeervolle woning is door de huidige (eerste!) eigenaar met liefde bewoond en in de loop der jaren uitgebouwd en verbeterd. Het resultaat is een bijzondere woning met vijf slaapkamers, een uitgebouwde keuken met bijkeuken en een inpandig bereikbare garage. Het huis heeft een fraai aangelegde voor-, zij- en achtertuin en is gelegen in een groene en kindvriendelijke woonomgeving, direct nabij basisscholen en kinderdagverblijven. Woudenberg is een vriendelijk dorp met een goede ligging en ontsluiting richting Utrecht en Amersfoort. Tegelijkertijd is de natuur altijd dichtbij, met de bossen van de Utrechtse Heuvelrug, het Henschotermeer en de prachtige wandel- en fietsroutes in de Gelderse Vallei. Begane grond: Entree, hal met toilet, trapopgang naar de verdiepingen en een leuke ‘doorkijk’ naar de woonkamer. Deze ruime en lichte doorzonwoonkamer is uitgebouwd en heeft een karakteristieke en sfeervolle afwerking met balkenplafond, open haard en een schuifpui naar de achtertuin. De lichte keuken is geplaatst in de uitbouw en in 2012 vernieuwd. Vanuit de keuken is er een doorloop naar de praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasapparatuur, de cv-ketel, de achterdeur en de doorgang naar de garage. Eerste verdieping: Overloop; twee slaapkamers aan de achterzijde en twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning; de vergrote badkamer beschikt over een bad met douchegelegenheid en een wastafelmeubel. Tweede verdieping: Via vaste trap bereikbare zolderverdieping met veel bergruimte en dankzij de brede dakkapel aan de achterzijde een riante vijfde slaapkamer. Tuin: Bijzonder ruime tuin die altijd een fijne plek in de zon of juist in de schaduw biedt. De tuin is fraai aangelegd met mooie beplanting en klassiek straatwerk, waardoor deze er verzorgd uitziet. Achter in de tuin bevindt zich een garage (17 m²) met een oprit. Zowel naast als voor de woning is nog extra parkeergelegenheid op eigen grond te realiseren. De tuin is geheel omsloten, biedt veel privacy en is bereikbaar via een poortdeur aan de achterzijde. Bijzonderheden: - bouwjaar 1965, perceeloppervlakte 246 m²; - woonoppervlakte 126 m², overige inpandige ruimte 17 m² en inhoud 501 m³; - energielabel D; - verwarming en warm water middels Nefit HR cv-combiketel uit 2011; - gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving; - hardhouten trappen; - glasvezelaansluiting; - open haard sinds 1996 niet meer gebruikt; - keukenopstelling vernieuwd in 2012; - schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2025; - in de koopovereenkomst zal een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen. Vraag de makelaar naar meer informatie hierover; - het woonoppervlak van de zolder voldoet momenteel net niet aan de norm van de Branchebrede Meetinstructie. Aangezien deze verdieping duidelijk als zodanig in gebruik is, is deze wel meegenomen in de totale woonoppervlakte.

Hypotheek berekenen

€ 519.500

Kosten koper (geschat): € 12.240

2% overdrachtsbelasting (€ 10.390) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 531.740

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 519.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
126 m²
Perceeloppervlakte
246 m²
Inhoud
501 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
49 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1965
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
04-05-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3931

Google Maps

Kaart van Woudenberg

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Woudenberg

Woon- en buurtcijfers in Woudenberg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Woudenberg. In 2026 waren er 15.103 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

15.103

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

373

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Woudenberg
Jaar Inwoners
2022 13.873
2023 14.358
2024 14.637
2025 14.760
2026 15.103

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Woudenberg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 366.000
2022 EUR 398.000
2023 EUR 473.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.836 0-15: 2.863 15-25: 1.836 25-45: 3.605 45-65: 3.620

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

23

Middelbaar

45

Herkomst inwoners (2025)

Europa

745

Nederland

12.530

Buiten Europa

1.485

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.111
Appartementen 1.179
Tussenwoningen 2.030
Vrijstaande woningen 921
Twee-onder-één-kap woningen 801

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 90
1900 tot 1925 111
1925 tot 1950 308
1950 tot 1970 1.589
1970 tot 1980 637
1980 tot 1990 743
1990 tot 2000 530
2000 tot 2010 502
2010 tot 2020 585
2020 en later 520

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.647

Label C

1.433

Label B

829

Label D

534

Label A+++

320

Label G

277

Label F

231

Label E

176

Label A++++

130

Label A+

125

Label A++

101

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Woudenberg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.300 3.080
2021 1.420 3.160
2022 1.090 2.970
2023 890 2.850
2024 850 2.940

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.840

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 450 • Elektriciteit: 1.870

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Woudenberg (2025)

Handel en HORECA 300
Nijverheid en energie 350
Zakelijke dienstverlening 545
Overheid, onderwijs en zorg 310
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 135
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.015

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Woudenberg
Periode Misdrijven
jan 2026 23
jul 2025 37
jun 2025 39
mei 2025 41
mrt 2025 30
mrt 2026 21
nov 2024 37
nov 2025 25
okt 2024 35
okt 2025 30
sep 2024 28
sep 2025 19

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Woudenberg.

Veelgestelde vragen over wonen in Woudenberg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Woudenberg?

Woudenberg telt in 2026 ongeveer 15.103 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woudenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woudenberg is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudenberg ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woudenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 373 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woudenberg?

In Woudenberg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.030 woningen.

Meer woningen in Woudenberg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.