Direkt zum Inhalt
Logo von Molenbeek Makelaars Woudenberg

Rozensingel 29

3931ZZ Woudenberg • Utrecht

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Woudenberg

Fotoalbum

Rozensingel 29 Woudenberg
Bild 67
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Statige, uitgebouwde hoekwoning op een uitzonderlijk ruim kavel van meer dan 360m². Dit schitterende huis is misschien wel de mooiste hoekwoning in de geliefde wijk Het Groenewoud. De geweldige tuin, de gunstige ligging en de praktische indeling met 5 slaapkamers maken dit karakteristieke huis echt een unieke object. Omdat het een moderne, duurzame woning is, beschikt deze daarnaast over aantrekkelijke pluspunten zoals hoge plafonds, comfortabele trapopgangen en vooral veel duurzame kenmerken zoals hoogwaardige isolatie, gasloze verwarming via warmtepomp, 14 zonnepanelen en daardoor een gunstig energielabel. De woning staat in de populaire woonwijk 'Het Groene Woud'. Een ruim opgezette, kindvriendelijke wijk met een prachtige uitstraling. Het dorp Woudenberg is een prettige woonplek centraal gelegen nabij de steden Utrecht, Amersfoort en Veenendaal en met een goede ontsluiting richting de A12 en A28. Tegelijkertijd is de natuur vlakbij met schitterende locaties voor sport en ontspanning zoals de Utrechtse Heuvelrug, landgoed Den Treek en talrijke klompenpaden door de Gelderse Vallei. Maak snel een afspraak om deze absoluut instapklare woning te bezichtigen! Begane grond: Entree/hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en fraaie toiletruimte met wandcloset en fonteintje; 1,8 meter uitgebouwde woonkamer met praktische trapkast en veel lichtinval dankzij de vele (zij)ramen; de keuken aan de voorzijde heeft een strakke en moderne uitstraling met unieke details en is voorzien van een greeploze keukenopstelling met inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven met stoomfunctie, koel-vriescombinatie en vaatwasmachine. De begane grond is grotendeels afgewerkt met een gietvloer met vloerverwarming en glad gestucte wanden en plafonds. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers van 16 m², 10 m² en 9 m² waarbij de grootste slaapkamer beschikt over een prachtige, maatwerk kastenwand en de slaapkamer aan de voorzijde over een frans balkon beschikt; stijlvolle badkamer, voorzien van een ruime inloopdouche, dubbele wastafel en tweede toilet. Ook de tweede verdieping beschikt over een gietvloer met vloerverwarming en een strakke wandafwerking. Tweede verdieping: Grote overloop met dakraam en vlizotrap naar bergzolder; twee slaapkamers van respectievelijk 8 m² en 6 m²; technische ruimte met de warmtepomp, de gebalanceerde ventilatie-unit en de aansluitingen van de wasapparatuur. Ook de tweede verdieping beschikt over gietvloer met vloerverwarming (in de slaapkamers). Tuin: De rondom fraai aangelegde tuin is ronduit geweldig. Vooral het formaat is aantrekkelijk met een breedte van zo'n 20 meter en een diepte van bijna 12 meter vanaf de achtergevel. Daarnaast geniet je van een heerlijke ligging op het zuidwesten, een grote geïsoleerde schuur met veranda en een oprit zodat op eigen grond geparkeerd kan worden. Bijzonderheden: - perceeloppervlakte 364 m², bouwjaar 2019; - woonoppervlakte 139 m², externe bergruimte 15 m², inhoud 507 m³; - verwarming middels Atag lucht-water warmtepomp (2019); - warm water via geïntegreerde boiler van 180 liter - ventilatie via gebalanceerd ventilatiesysteem; - 14 zonnepanelen van 410 Wp per stuk geïnstalleerd in 2023; - woning volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing, energielabel A; - glasvezelaansluiting aanwezig; - vloerverwarming in gehele woning - woning onder Woningborg garantie gebouwd door Bouwbedrijf R. van de Mheen uit Hoevelaken.

Hypothek berekenen

€ 725.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 741.350

3,04%

Jährlich

%

€ 36.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 725.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
139 m²
Fläche des Grundstücks
364 m²
Inhalt
507 m³
Externe Berghalle
15 m²

Bau und Energie

Baujahr
2019
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
03-09-2025
Verkaufsdatum
25-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie
  • dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3931

Google Karten

Karte von Woudenberg

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Woudenberg

Wohn- und Viertelzahlen in Woudenberg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Woudenberg. In 2026 waren da 15.103 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

15.103

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

373

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Woudenberg
Jahr Einwohner
2022 13.873
2023 14.358
2024 14.637
2025 14.760
2026 15.103

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Woudenberg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 366.000
2022 EUR 398.000
2023 EUR 473.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.836 0-15: 2.863 15-25: 1.836 25-45: 3.605 45-65: 3.620

Ausbildungsstufe

Hoger

32

Praktisch

23

Middelbaar

45

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

745

Nederland

12.530

Buiten Europa

1.485

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.111
Appartementen 1.179
Tussenwoningen 2.030
Vrijstaande woningen 921
Twee-onder-één-kap woningen 801

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 90
1900 tot 1925 111
1925 tot 1950 308
1950 tot 1970 1.589
1970 tot 1980 637
1980 tot 1990 743
1990 tot 2000 530
2000 tot 2010 502
2010 tot 2020 585
2020 en later 520

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.647

Bezeichnung C

1.433

Bezeichnung B

829

Bezeichnung D

534

Bezeichnung A+++

320

Bezeichnung G

277

Bezeichnung F

231

Bezeichnung E

176

Bezeichnung A++++

130

Bezeichnung A+

125

Bezeichnung A++

101

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Woudenberg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.300 3.080
2021 1.420 3.160
2022 1.090 2.970
2023 890 2.850
2024 850 2.940

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.840

Huurwoning

Gas: 660 • Strom: 2.050

Koopwoning

Gas: 980 • Strom: 3.160

Appartement

Gas: 450 • Strom: 1.870

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Strom: 3.300

Betriebsaktivität in Woudenberg (2025)

Handel en HORECA 300
Nijverheid en energie 350
Zakelijke dienstverlening 545
Overheid, onderwijs en zorg 310
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 135
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.015

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Woudenberg
Periode Verbrechen
jan 2026 23
jul 2025 37
jun 2025 39
mei 2025 41
mrt 2025 30
mrt 2026 21
nov 2024 37
nov 2025 25
okt 2024 35
okt 2025 30
sep 2024 28
sep 2025 19

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Woudenberg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Woudenberg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Woudenberg?

Woudenberg telt in 2026 ongeveer 15.103 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woudenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woudenberg is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudenberg ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woudenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 373 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woudenberg?

In Woudenberg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.030 woningen.

Meer Häuser in Woudenberg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.