Jump to content
Logo of Molenbeek Makelaars Woudenberg

Rozensingel 29

3931ZZ Woudenberg • Utrecht

Sold
Award: Best Broker in Woudenberg

Photo Gallery

Rozensingel 29 Woudenberg
Photo 67
Claim profile to display media.

Description

Statige, uitgebouwde hoekwoning op een uitzonderlijk ruim kavel van meer dan 360m². Dit schitterende huis is misschien wel de mooiste hoekwoning in de geliefde wijk Het Groenewoud. De geweldige tuin, de gunstige ligging en de praktische indeling met 5 slaapkamers maken dit karakteristieke huis echt een unieke object. Omdat het een moderne, duurzame woning is, beschikt deze daarnaast over aantrekkelijke pluspunten zoals hoge plafonds, comfortabele trapopgangen en vooral veel duurzame kenmerken zoals hoogwaardige isolatie, gasloze verwarming via warmtepomp, 14 zonnepanelen en daardoor een gunstig energielabel. De woning staat in de populaire woonwijk 'Het Groene Woud'. Een ruim opgezette, kindvriendelijke wijk met een prachtige uitstraling. Het dorp Woudenberg is een prettige woonplek centraal gelegen nabij de steden Utrecht, Amersfoort en Veenendaal en met een goede ontsluiting richting de A12 en A28. Tegelijkertijd is de natuur vlakbij met schitterende locaties voor sport en ontspanning zoals de Utrechtse Heuvelrug, landgoed Den Treek en talrijke klompenpaden door de Gelderse Vallei. Maak snel een afspraak om deze absoluut instapklare woning te bezichtigen! Begane grond: Entree/hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en fraaie toiletruimte met wandcloset en fonteintje; 1,8 meter uitgebouwde woonkamer met praktische trapkast en veel lichtinval dankzij de vele (zij)ramen; de keuken aan de voorzijde heeft een strakke en moderne uitstraling met unieke details en is voorzien van een greeploze keukenopstelling met inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven met stoomfunctie, koel-vriescombinatie en vaatwasmachine. De begane grond is grotendeels afgewerkt met een gietvloer met vloerverwarming en glad gestucte wanden en plafonds. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers van 16 m², 10 m² en 9 m² waarbij de grootste slaapkamer beschikt over een prachtige, maatwerk kastenwand en de slaapkamer aan de voorzijde over een frans balkon beschikt; stijlvolle badkamer, voorzien van een ruime inloopdouche, dubbele wastafel en tweede toilet. Ook de tweede verdieping beschikt over een gietvloer met vloerverwarming en een strakke wandafwerking. Tweede verdieping: Grote overloop met dakraam en vlizotrap naar bergzolder; twee slaapkamers van respectievelijk 8 m² en 6 m²; technische ruimte met de warmtepomp, de gebalanceerde ventilatie-unit en de aansluitingen van de wasapparatuur. Ook de tweede verdieping beschikt over gietvloer met vloerverwarming (in de slaapkamers). Tuin: De rondom fraai aangelegde tuin is ronduit geweldig. Vooral het formaat is aantrekkelijk met een breedte van zo'n 20 meter en een diepte van bijna 12 meter vanaf de achtergevel. Daarnaast geniet je van een heerlijke ligging op het zuidwesten, een grote geïsoleerde schuur met veranda en een oprit zodat op eigen grond geparkeerd kan worden. Bijzonderheden: - perceeloppervlakte 364 m², bouwjaar 2019; - woonoppervlakte 139 m², externe bergruimte 15 m², inhoud 507 m³; - verwarming middels Atag lucht-water warmtepomp (2019); - warm water via geïntegreerde boiler van 180 liter - ventilatie via gebalanceerd ventilatiesysteem; - 14 zonnepanelen van 410 Wp per stuk geïnstalleerd in 2023; - woning volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing, energielabel A; - glasvezelaansluiting aanwezig; - vloerverwarming in gehele woning - woning onder Woningborg garantie gebouwd door Bouwbedrijf R. van de Mheen uit Hoevelaken.

Mortgage berekenen

€ 725.000

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 741.350

3,04%

Yearly

%

€ 36.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 725.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
139 m²
Land area
364 m²
Content
507 m³
External storage space
15 m²

Construction and Energy

Year of construction
2019
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
03-09-2025
Sale date
25-09-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Additional features

  • Balansventilatie
  • dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3931

Google Maps

Map of Woudenberg

Geographic orientation and real estate agent density in Woudenberg

Residential and neighborhood statistics in Woudenberg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Woudenberg. In 2026 were there 15.103 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

15.103

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

373

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Woudenberg
Year Residents
2022 13.873
2023 14.358
2024 14.637
2025 14.760
2026 15.103

Annual WOZ value

WOZ value per year in Woudenberg
Year Average WOZ
2021 EUR 366.000
2022 EUR 398.000
2023 EUR 473.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.836 0-15: 2.863 15-25: 1.836 25-45: 3.605 45-65: 3.620

Education level

Hoger

32

Praktisch

23

Middelbaar

45

Origin of residents (2025)

Europa

745

Nederland

12.530

Buiten Europa

1.485

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.111
Appartementen 1.179
Tussenwoningen 2.030
Vrijstaande woningen 921
Twee-onder-één-kap woningen 801

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 90
1900 tot 1925 111
1925 tot 1950 308
1950 tot 1970 1.589
1970 tot 1980 637
1980 tot 1990 743
1990 tot 2000 530
2000 tot 2010 502
2010 tot 2020 585
2020 en later 520

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.647

Label C

1.433

Label B

829

Label D

534

Label A+++

320

Label G

277

Label F

231

Label E

176

Label A++++

130

Label A+

125

Label A++

101

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Woudenberg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.300 3.080
2021 1.420 3.160
2022 1.090 2.970
2023 890 2.850
2024 850 2.940

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.840

Huurwoning

Gas: 660 • Electricity: 2.050

Koopwoning

Gas: 980 • Electricity: 3.160

Appartement

Gas: 450 • Electricity: 1.870

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricity: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.300

Business activity in Woudenberg (2025)

Handel en HORECA 300
Nijverheid en energie 350
Zakelijke dienstverlening 545
Overheid, onderwijs en zorg 310
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 135
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Total number of company establishments: 2.015

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Woudenberg
Period Crimes
jan 2026 23
jul 2025 37
jun 2025 39
mei 2025 41
mrt 2025 30
mrt 2026 21
nov 2024 37
nov 2025 25
okt 2024 35
okt 2025 30
sep 2024 28
sep 2025 19

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Woudenberg.

Frequently asked questions about living in Woudenberg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Woudenberg?

Woudenberg telt in 2026 ongeveer 15.103 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woudenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woudenberg is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudenberg ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woudenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 373 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woudenberg?

In Woudenberg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.030 woningen.

Meer houses in Woudenberg

View more homes in this location.