Direkt zum Inhalt
Logo von Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Zeist

Zwarte Roodstaart 12

3931GS Woudenberg • Utrecht

Verkauft

€ 825.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.350

2 % Übertragungssteuer (€ 16.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 843.350

Kaufpreis /m²: € 4.634

Fotoalbum

Zwarte Roodstaart 12 Woudenberg
Bild 42
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruime en moderne twee-onder-een-kapwoning in “Hoevelaar” In de jonge, groene en kindvriendelijke woonwijk “Hoevelaar” in Woudenberg staat deze royale twee-onder-een-kapwoning, gebouwd in 2020. Een eigentijdse woning die uitblinkt in wooncomfort, energiezuinigheid en hoogwaardige afwerking. Met circa 178 m² woonoppervlak, drie volwaardige slaapkamers, een uitgebouwde woonkamer, luxe woonkeuken en een zonnige achtertuin op het zuiden biedt deze woning alle ruimte die een modern gezin zich kan wensen. De woning is uitstekend onderhouden en tot in detail afgewerkt. Met energielabel A, een warmtepomp (2021), HR-glas, vloerverwarming, volledige isolatie en 10 zonnepanelen voldoet deze woning aan de hoogste duurzaamheidsnormen. De geliefde wijk “Hoevelaar” is ruim opgezet en kenmerkt zich door eigentijdse architectuur, brede straten en veel groen. Hier woont u in een rustige, kindvriendelijke omgeving met de Utrechtse Heuvelrug en de Gelderse Vallei op steenworp afstand. Uitgestrekte bossen, heidevelden en schilderachtige fiets- en wandelroutes zijn altijd dichtbij. Alle dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand. Ook het dorpscentrum met gezellige horeca en winkels is eenvoudig bereikbaar. Dankzij de centrale ligging en de goede verbinding met de A12 en A28 bent u in korte tijd in steden als Utrecht, Amersfoort en Arnhem. KENMERKEN BOUWJAAR: 2021 WOONOPPERVLAKTE : ca. 178 m² INHOUD: ca. 741 m³ OVERIGE INPANDIGE RUIMTE: ca 15 m² PERCEELOPPERVLAKTE: 289 m² ENERGIELABEL: A BESCHRIJVING BEGANE GROND De entree bevindt zich aan de zijkant van de woning. De hal beschikt over een garderobe, meterkast, modern toilet met fonteintje en de trapopgang met sfeervolle trapverlichting naar de eerste verdieping. Een fraaie stalen deur geeft toegang tot de woonkamer. De royale woonkamer aan de voorzijde profiteert van veel lichtinval en een vrij uitzicht. De kunststucwand, gietvloer en op maat gemaakte kasten zorgen voor een warme en stijlvolle uitstraling. Vanuit de woonkamer is tevens een praktische trapkast bereikbaar. De luxe woonkeuken is ingericht met een centraal kookeiland en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, Siemens stoom- en combioven, Quooker, Bora 4-pits kookplaat en afzuigkap. De soft-close lades en royale bergruimte maken het geheel compleet. EERSTE VERDIEPING Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. Aan de achterzijde ligt de ouderslaapkamer met een praktische inloopkastenwand. De kamer aan de voorzijde wordt momenteel gebruikt als werkkamer met prachtig uitzicht, maar leent zich uitstekend als master bedroom. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, dubbele wastafel en designradiator. Daarnaast is er een separate toiletruimte. De gehele verdieping is afgewerkt met een gietvloer, vloerverwarming, gestucte wanden en hoge plinten. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt verrassend veel ruimte dankzij het hoge plafond. Hier vindt u een derde slaapkamer aan de voorzijde, een werkhoek aan de achterzijde en de aansluitingen voor wasmachine en droger. In de aparte technische ruimte bevinden zich onder andere de ATAG warmtepompinstallatie (2021) en de omvormer voor de zonnepanelen. Ook deze verdieping is voorzien van een gietvloer met vloerverwarming. OVERIG TUIN EN BIJGEBOUWEN De fraai aangelegde en beschutte achtertuin ligt op het zonnige zuiden en biedt de hele dag door fijne plekken om buiten te zijn. Er is een royaal terras en een gezellig zitgedeelte achterin de tuin. De tuin beschikt bovendien over een praktische achterom. Aan de voorzijde heeft de woning een eigen oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s. De garage is zowel via de voor- als achterzijde bereikbaar en voorzien van een werkbank, spoelbak en vriezer. BIJZONDERHEDEN - Instapklare twee-onder-een-kapwoning met drie slaapkamers, uitgebouwde woonkamer en zonnige achtertuin; - Eigen oprit met ruimte voor twee auto’s; - Garage met werkbank, spoelbak en vriezer; - Duurzaam en energiezuinig (energielabel A, 10 zonnepanelen, warmtepomp, vloerverwarming en volledige isolatie); - Gelegen in de geliefde, groene en kindvriendelijke wijk “Hoevelaar”.

Hypothek berekenen

€ 825.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.350

2 % Übertragungssteuer (€ 16.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 843.350

3,04%

Jährlich

%

€ 41.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 825.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
178 m²
Fläche des Grundstücks
289 m²
Inhalt
741 m³
Sonstiger Innenraum
15 m²
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Hinterhof Fläche
95 m²

Bau und Energie

Baujahr
2021
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met riet
Isolierung
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
ATAG Energion (gas gestookt uit 2021, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
02-09-2025
Verkaufsdatum
24-09-2025

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3931

Google Karten

Karte von Woudenberg

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Woudenberg

Wohn- und Viertelzahlen in Woudenberg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Woudenberg. In 2026 waren da 15.103 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

15.103

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

373

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Woudenberg
Jahr Einwohner
2022 13.873
2023 14.358
2024 14.637
2025 14.760
2026 15.103

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Woudenberg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 366.000
2022 EUR 398.000
2023 EUR 473.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.836 0-15: 2.863 15-25: 1.836 25-45: 3.605 45-65: 3.620

Ausbildungsstufe

Hoger

32

Praktisch

23

Middelbaar

45

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

745

Nederland

12.530

Buiten Europa

1.485

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.111
Appartementen 1.179
Tussenwoningen 2.030
Vrijstaande woningen 921
Twee-onder-één-kap woningen 801

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 90
1900 tot 1925 111
1925 tot 1950 308
1950 tot 1970 1.589
1970 tot 1980 637
1980 tot 1990 743
1990 tot 2000 530
2000 tot 2010 502
2010 tot 2020 585
2020 en later 520

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.647

Bezeichnung C

1.433

Bezeichnung B

829

Bezeichnung D

534

Bezeichnung A+++

320

Bezeichnung G

277

Bezeichnung F

231

Bezeichnung E

176

Bezeichnung A++++

130

Bezeichnung A+

125

Bezeichnung A++

101

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Woudenberg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.300 3.080
2021 1.420 3.160
2022 1.090 2.970
2023 890 2.850
2024 850 2.940

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.840

Huurwoning

Gas: 660 • Strom: 2.050

Koopwoning

Gas: 980 • Strom: 3.160

Appartement

Gas: 450 • Strom: 1.870

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Strom: 3.300

Betriebsaktivität in Woudenberg (2025)

Handel en HORECA 300
Nijverheid en energie 350
Zakelijke dienstverlening 545
Overheid, onderwijs en zorg 310
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 135
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.015

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Woudenberg
Periode Verbrechen
jan 2026 23
jul 2025 37
jun 2025 39
mei 2025 41
mrt 2025 30
mrt 2026 21
nov 2024 37
nov 2025 25
okt 2024 35
okt 2025 30
sep 2024 28
sep 2025 19

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Woudenberg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Woudenberg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Woudenberg?

Woudenberg telt in 2026 ongeveer 15.103 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woudenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woudenberg is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudenberg ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woudenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 373 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woudenberg?

In Woudenberg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.030 woningen.

Meer Häuser in Woudenberg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.