Direct naar de inhoud
Logo van Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Zeist

Zwarte Roodstaart 12

3931GS Woudenberg • Utrecht

Verkocht

€ 825.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 843.350

Koopprijs /m²: € 4.634

Fotogalerij

Zwarte Roodstaart 12 Woudenberg
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime en moderne twee-onder-een-kapwoning in “Hoevelaar” In de jonge, groene en kindvriendelijke woonwijk “Hoevelaar” in Woudenberg staat deze royale twee-onder-een-kapwoning, gebouwd in 2020. Een eigentijdse woning die uitblinkt in wooncomfort, energiezuinigheid en hoogwaardige afwerking. Met circa 178 m² woonoppervlak, drie volwaardige slaapkamers, een uitgebouwde woonkamer, luxe woonkeuken en een zonnige achtertuin op het zuiden biedt deze woning alle ruimte die een modern gezin zich kan wensen. De woning is uitstekend onderhouden en tot in detail afgewerkt. Met energielabel A, een warmtepomp (2021), HR-glas, vloerverwarming, volledige isolatie en 10 zonnepanelen voldoet deze woning aan de hoogste duurzaamheidsnormen. De geliefde wijk “Hoevelaar” is ruim opgezet en kenmerkt zich door eigentijdse architectuur, brede straten en veel groen. Hier woont u in een rustige, kindvriendelijke omgeving met de Utrechtse Heuvelrug en de Gelderse Vallei op steenworp afstand. Uitgestrekte bossen, heidevelden en schilderachtige fiets- en wandelroutes zijn altijd dichtbij. Alle dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand. Ook het dorpscentrum met gezellige horeca en winkels is eenvoudig bereikbaar. Dankzij de centrale ligging en de goede verbinding met de A12 en A28 bent u in korte tijd in steden als Utrecht, Amersfoort en Arnhem. KENMERKEN BOUWJAAR: 2021 WOONOPPERVLAKTE : ca. 178 m² INHOUD: ca. 741 m³ OVERIGE INPANDIGE RUIMTE: ca 15 m² PERCEELOPPERVLAKTE: 289 m² ENERGIELABEL: A BESCHRIJVING BEGANE GROND De entree bevindt zich aan de zijkant van de woning. De hal beschikt over een garderobe, meterkast, modern toilet met fonteintje en de trapopgang met sfeervolle trapverlichting naar de eerste verdieping. Een fraaie stalen deur geeft toegang tot de woonkamer. De royale woonkamer aan de voorzijde profiteert van veel lichtinval en een vrij uitzicht. De kunststucwand, gietvloer en op maat gemaakte kasten zorgen voor een warme en stijlvolle uitstraling. Vanuit de woonkamer is tevens een praktische trapkast bereikbaar. De luxe woonkeuken is ingericht met een centraal kookeiland en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, Siemens stoom- en combioven, Quooker, Bora 4-pits kookplaat en afzuigkap. De soft-close lades en royale bergruimte maken het geheel compleet. EERSTE VERDIEPING Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. Aan de achterzijde ligt de ouderslaapkamer met een praktische inloopkastenwand. De kamer aan de voorzijde wordt momenteel gebruikt als werkkamer met prachtig uitzicht, maar leent zich uitstekend als master bedroom. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, dubbele wastafel en designradiator. Daarnaast is er een separate toiletruimte. De gehele verdieping is afgewerkt met een gietvloer, vloerverwarming, gestucte wanden en hoge plinten. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt verrassend veel ruimte dankzij het hoge plafond. Hier vindt u een derde slaapkamer aan de voorzijde, een werkhoek aan de achterzijde en de aansluitingen voor wasmachine en droger. In de aparte technische ruimte bevinden zich onder andere de ATAG warmtepompinstallatie (2021) en de omvormer voor de zonnepanelen. Ook deze verdieping is voorzien van een gietvloer met vloerverwarming. OVERIG TUIN EN BIJGEBOUWEN De fraai aangelegde en beschutte achtertuin ligt op het zonnige zuiden en biedt de hele dag door fijne plekken om buiten te zijn. Er is een royaal terras en een gezellig zitgedeelte achterin de tuin. De tuin beschikt bovendien over een praktische achterom. Aan de voorzijde heeft de woning een eigen oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s. De garage is zowel via de voor- als achterzijde bereikbaar en voorzien van een werkbank, spoelbak en vriezer. BIJZONDERHEDEN - Instapklare twee-onder-een-kapwoning met drie slaapkamers, uitgebouwde woonkamer en zonnige achtertuin; - Eigen oprit met ruimte voor twee auto’s; - Garage met werkbank, spoelbak en vriezer; - Duurzaam en energiezuinig (energielabel A, 10 zonnepanelen, warmtepomp, vloerverwarming en volledige isolatie); - Gelegen in de geliefde, groene en kindvriendelijke wijk “Hoevelaar”.

Hypotheek berekenen

€ 825.000

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 843.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 41.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 825.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
178 m²
Perceeloppervlakte
289 m²
Inhoud
741 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Achtertuin oppervlakte
95 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2021
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met riet
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG Energion (gas gestookt uit 2021, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-09-2025
Verkoopdatum
24-09-2025

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3931

Google Maps

Kaart van Woudenberg

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Woudenberg

Woon- en buurtcijfers in Woudenberg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Woudenberg. In 2026 waren er 15.103 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

15.103

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

373

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Woudenberg
Jaar Inwoners
2022 13.873
2023 14.358
2024 14.637
2025 14.760
2026 15.103

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Woudenberg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 366.000
2022 EUR 398.000
2023 EUR 473.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.836 0-15: 2.863 15-25: 1.836 25-45: 3.605 45-65: 3.620

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

23

Middelbaar

45

Herkomst inwoners (2025)

Europa

745

Nederland

12.530

Buiten Europa

1.485

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.111
Appartementen 1.179
Tussenwoningen 2.030
Vrijstaande woningen 921
Twee-onder-één-kap woningen 801

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 90
1900 tot 1925 111
1925 tot 1950 308
1950 tot 1970 1.589
1970 tot 1980 637
1980 tot 1990 743
1990 tot 2000 530
2000 tot 2010 502
2010 tot 2020 585
2020 en later 520

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.647

Label C

1.433

Label B

829

Label D

534

Label A+++

320

Label G

277

Label F

231

Label E

176

Label A++++

130

Label A+

125

Label A++

101

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Woudenberg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.300 3.080
2021 1.420 3.160
2022 1.090 2.970
2023 890 2.850
2024 850 2.940

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.840

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 450 • Elektriciteit: 1.870

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Woudenberg (2025)

Handel en HORECA 300
Nijverheid en energie 350
Zakelijke dienstverlening 545
Overheid, onderwijs en zorg 310
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 135
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.015

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Woudenberg
Periode Misdrijven
jan 2026 23
jul 2025 37
jun 2025 39
mei 2025 41
mrt 2025 30
mrt 2026 21
nov 2024 37
nov 2025 25
okt 2024 35
okt 2025 30
sep 2024 28
sep 2025 19

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Woudenberg.

Veelgestelde vragen over wonen in Woudenberg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Woudenberg?

Woudenberg telt in 2026 ongeveer 15.103 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woudenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woudenberg is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudenberg ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woudenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 373 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woudenberg?

In Woudenberg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.030 woningen.

Meer woningen in Woudenberg

Bekijk meer woningen in deze plaats.